بازسازی ویلا

بررسی بازسازی ویلا

بازسازی ویلا به شما کمک می‌کند با هزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه، ویلایی نو و مدرن داشته باشید! در بسیاری از مواقع دریافت خدمات بازسازی ویلا از نظر اقتصادی و زمانی بهترین انتخاب برای مالکان است و این افراد می‌توانند به کمک شرکت‌های معتبر بازسازی و نوسازی ویلا، با مدیریتی درست و همچنین کاملاً مطابق با اصول معماری و قوانین شهرداری به بازسازی جزئی یا ساختاری ویلای خود بپردازند و بهترین نتیجه را بگیرند. نباید فراموش کنیم که ما با بازسازی داخلی ویلا و همچنین نوسازی فضاهای خارجی (مانند محوطه) همزمان با رسیدن به ویلای ایده‌آلمان، فضایی را که در آن خاطره داریم حفظ می‌کنیم.
با ما در این مقاله همراه باشید تا صفر تا صد بازسازی ویلاهای مختلف در انواع سبک‌ها را بشناسید و ببینید که چگونه می‌توانید به برآوردی از هزینه بازسازی ویلا برسید.

ما این مقاله را بر اساس دانش مهندسان مجرب خود نوشته‌ایم. پس تا پایان با ما باشید.

1. تعریف بازسازی ویلا

قبل از اینکه بازسازی ویلا را تعریف کنیم، خوب است اشاره‌ای به معنای کلی «ویلا» داشته باشیم. به صورت کلی «ویلا» واژه‌ای فرانسوی است و در تعریف عمومی، به فضایی مسقف گفته می‌شود که هدف از ساخت آن، گذراندن تعطیلات، نزدیکی بیشتر به طبیعت و کسب آرامش است.

با توجه به مفهوم ویلا و این نکته که عموماً ویلاها تعداد طبقات کمی دارند، وزن آن‌ها از آپارتمان‌ها کمتر است و در نتیجه عمر طولانی‌تری دارند. این عمر طولانی به معنای عدم فرسودگی یا ناکارآمدی ویلا نیست و صرفاً می‌توان گفت ویلاها عموماً دیرتر از سایر سازه‌ها به مرحله بازسازی می‌رسند اما این بازسازی جه معنایی دارد؟

بازسازی ویلا یعنی همزمان با حفظ اسکلت اصلی، شرایط فعلی ویلایتان را بهبود دهید و مجموعه‌ای از عملیات ساخت و ساز و تعمیرات را در آن پیش ببرید.

1.1. تفاوت بازسازی و نوسازی ویلا چیست؟

نوسازی ویلا عموماً به تغییرات ظاهری و محدود بر دکوراسیون داخلی و محوطه خارجی گفته می‌شود. این مفهوم جایی از مفهوم بازسازی جدا می‌شود که تغییرات ساختاری ویلا را در جهت ارتقاء آن دربرنمی‌گیرد و هدفی برای تغییر پلان ندارد.

پس در نوسازی ویلا شما با تغییرات عمومی و دکوراسیون به زیبایی و کارآمدی ویلای خود کمک می‌کنید اما در بازسازی همزمان با این بخش‌ها، سراغ اصلاح پلان و سازه نیز می‌روید.

1.2. بازسازی ویلا بهتر است یا خرید ویلا نو؟

اگرچه خرید ویلا نو شما را از دردسر بازسازی و طی کردن مدت زمانی برای تعمیرات و … رها می‌کند، هزینه‌بر است و چالش پیدا کردن ویلای مناسب نیز دست‌کمی از دردسر بازسازی ندارد!

شما با انتخاب نوسازی و بازسازی ویلا جای خرید ویلای نو:

• از هزینه های خود کم می‌کنید و دیگر لازم نیست مبلغ لازم برای خرید یک زمین مجزا را بپردازید.
• نیازی به پیگیری دسترسی به منابع اولیه مانند آب و گاز و برق برای زمین خود را ندارید و تنها کافی است که مسیر دسترسی به آن‌ها در ویلای خود را در صورت نیاز تعمیر کنید.
• نیاز نیست هزینه‌ای بالا را به صورت یک‌جا بپردازید و حتی می‌توانید در چند بازه زمانی، اولویت‌های خود برای بازسازی را پیش ببرید.
• ویلای فعلی خود را از نظر ارزش مادی به سطح ویلایی که می‌خواهید بخرید، می‌رسانید و با هزینه‌ا کم، سرمایه‌ای ایده‌آل برای خود می‌سازید.
• ویلایی کاملاً همسو با سلیقه شخصی خود خواهید ساخت. فراموش نکنید هیچ تضمینی وجود ندارد که ویلای جدیدی که می‌خرید نیاز به بازسازی نداشته باشد.
• ویلایی را که مدت‌ها در آن خاطره ساخته‌اید، حفظ می‌کنید.

2. مزایا و خدمات بازسازی ویلا

با بازسازی ویلا، از خدمات و مزایای متعددی بهره‌مند می‌شوید؛ از جمله:

• حفظ ساختار کلی و افزایش عمر مفید ویلا
• بهبود شرایط ویلا از نظر استحکام، کارایی و زیبایی
• افزایش ارزش مادی ویلا
• دریافت ایده از معماران و مهندسان متخصص در حوزه نوسازی ویلا
• به‌روز و مدرن کردن ویلا

3. زمان بازسازی ویلا

آیا صرف گذشتن چند سال از تاریخ ساخت، ویلا نیاز به بازسازی دارد؟ قطعاً خیر! ویلای شما باید نشانه‌هایی از فرسودگی را داشته باشید تا نتیجه بگیرید که باید سراغ بازسازی آن بروید مگر آنکه شما به عنوان کارفرما دنبال ایجاد تنوع در ویلایتان باشید.

اگر می‌خواهید بدانید چه زمانی باید برای بازسازی ویلا (داخلی و خارجی) اقدام کنید، به فهرست زیر توجه کنید:

• تخریب یا آسیب‌دیدن ویلا در اثر حوادث طبیعی مانند سیل و زلزله
• پایان عمر مفید سازه ویلا
• تغییر نیازهای کارفرما و به عنوان مثال نیاز به متراژ یا تعداد اتاق بیشتر
• نیاز مداوم ویلا به برخی تعمیرات ساختاری مانند تعمیر لوله‌ها، تعویض سیم‌کشی برق و …

3.1. بهترین فصل برای بازسازی ویلا

شما در هر فصلی می‌توانید ویلای خود را بازسازی کنید اما 6 ماه اول سال یعنی فصل‌های بهار و تابستان به دلایل مختلفی انتخاب بهتری هستند:

• مدت زمان روشنایی در این فصول بیشتر است و امکان کار طولانی‌تر وجود دارد.
• زمان خشک شدن رنگ، مصالح و … به دلیل تابش بیشتر خورشید کوتاه‌تر است.
• کارگران فصلی در این 6 ماه حضور بیشتر و فعال‌تری دارند.
• در اکثر مناطق جغرافیایی ایران، شرایط آب و هوایی در این دو فصل مناسب‌تر است.

4. مدت زمان بازسازی و نوسازی ویلا

اینکه نوسازی و بازسازی ویلا چقدر طول می‌کشد، بستگی دارد به اینکه:

• بنا و محوطه ویلای شما چند مترمربع است؟
• عمر ویلای شما چقدر است؟
• چه نوع بازسازی برای ویلا لازم است؟
• مجموعه خدمات مورد نظر برای بازسازی ویلا چقدر زمان می‌برند؟
• چه تعداد کارگر و مهندس مشغول به کار روی پروژه هستند؟

در نگاه کلی و اگر بخواهیم بدون محدودیت یک بازه زمانی ارائه دهیم، باید بگوییم که بازسازی ویلا می‌تواند 2 هفته تا 6 ماه زمان ببرد.

4.1. راه های کاهش مدت زمان بازسازی ویلا

اگر می‌خواهید در کوتاه‌ترین زمان ممکن به ویلای بازسازی‌شده برسید، می‌توانید از راهکارهای زیر استفاده کنید:

• برنامه‌ریزی دقیق با استفاده از نرم‌افزارهای کنترل پروژه
• همکاری با شرکت‌های مجرب که قادر به پیش‌بینی مشکلات احتمالی هستند و سرعت بالایی در بازسازی دارند
• اولویت‌بندی کارها و حذف فاصله‌ی بین پیشبرد اولویت‌ها
• همکاری با نیروهای انسانی بیشتر و فعالیت همزمان تیم‌های اجرایی مختلف

5. مراحل طراحی و بازسازی ویلا

مجموعه‌ای از مراحل باید پیش روند تا ویلای قدیمی شما تبدیل به ویلایی نو و مدرن شود. از بازدید و طراحی اولیه گرفته تا اجرا و نظافت نهایی در لیست این مراحل قرار می‌گیرند که در ادامه به صورت کامل شرح می‌دهیم.

5.1. بازدید و مشاوره بازسازی ویلا

در قدم اول مهندسان و طراحان باید از ویلای شما بازدید کنند و اطلاعات اولیه کلیدی برای بازسازی را به دست آورند؛ از جمله:

• شرایط ویلا به چه صورت و میزان فرسودگی آن چقدر است؟
• چه نوع بازسازی برای ویلا لازم است؟
• چه بخش‌هایی از پلان اولیه باید حذف و چه بخش‌هایی باید به آن اضافه شود؟
• نقاط قوت و ضعف پلان اولیه ویلا چیست؟
• نیاز و سلیقه کافرما چیست و چگونه می‌توان ویلا را بر اساس آن‌ها بهبود داد؟

مهندسان با پاسخ به این سوالات می‌توانند برآوردی حدودی از هزینه بازسازی ویلا (داخلی و خارجی) و همچنین مدت زمان لازم برای آن به دست آورند.

5.2. طراحی نقشه بازسازی ویلا و اصلاح پلان

مهندسان و طراحان مجموعه‌ای از ایده‌های اولیه برای طراحی ویلا را در اختیار کارفرما قرار می‌دهند و بر اساس انتخاب‌های او به سراغ قدم بعدی، یعنی طراحی نقشه بازسازی می‌روند.

نقشه بازسازی ویلا باید:

• با هدف بهبود وضعیت فعلی ویلا و بهینه‌سازی آن طراحی شود.
• طراحی داخلی را به درستی نمایش دهد.
• طراحی نما و محوطه را دربرگیرد.
• مطابق با اصول معماری داخلی و زیبایی‌شناسی باشد.

5.3. برنامه ریزی و مدیریت پروژه بازسازی ویلا

تا اینجا تمامی اطلاعات اولیه برای برنامه‌ریزی پروژه به دست آمده است و گروه بازسازی ویلا باید به کارفرما بگویند که:

• پروژه در چه تاریخی شروع می‌شود و به پایان می‌رسد.
• هزینه لازم برای بازسازی ویلا چقدر است.
• چه مصالح و متریالی باید خریده شود.
• چه تعداد نیروی انسانی برای تحویل پروژه در تاریخ مقرر لازم است.

مراحل 4 تا 7 را نیز در بخش بعد شرح داده‌ایم. همراه ما بمانید.

5.4. اخذ مجوزهای لازم برای تخریب و بازسازی ویلا

تمامی تعمیرات و بازسازی ویلا نیازمند اخذ مجوز نیستند و باید با شناخت دقیق اقداماتی که می‌خواهید انجام بدهید، تشخیص دهید که نیاز به مجوز دارید یا نه.

به طور کلی عملیات سطحی و تغییرات دکوراسیون داخلی نیاز به اخذ مجوز ندارند اما برای 4 بخش زیر باید از شهرداری مجوز بگیرید:

• جابه‌جایی و تغییر دیوار حامل بار
• جابه‌جایی یا تغییر راه‌پله‌ها (در صورتی که در ویلای شما فضایی برای راه‌پله تعریف شده باشد.)
• جابه‌جایی دیوارهای پارکینگ و تغییر متراژ آن
• جابه‌جایی بخش‌هایی که تغییر آن‌ها از نظر شهرداری ممنوع است.

در نظر داشته باشید که دریافت مجوزهای لازم تنها از طریق شهرداری و با ارائه مدارک لازم امکان‌پذیر است. برای این بخش از مراحل بازسازی ویلای خود، 2 روز تا 1 هفته زمان در نظر بگیرید.

5.5. خرید مصالح مورد نیاز برای نوسازی ویلا

مصالح و متریال لازم برای بازسازی و نوسازی باید بر اساس شرایط جوی منطقه، بودجه مورد نظر کارفرما و سبک طراحی انتخاب شود. از جمله متریال مرسوم برای بازسازی ویلاهایی در سبک‌های مختلف، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• آجر و سیمان
• شیشه‌های چند لایه
• چوب طبیعی یا ترموود
• بتن الیافی

5.6. مراحل عملی تحریب و ساخت ویلا با نقشه جدید

وقت آن است که پروژه به صورت عملی شروع شود و مراحل تخریب و ساخت ویلا بر اساس نقشه بازسازی پیش رود. عموماً این مرحله بر اساس مجموعه‌ای از اولویت‌ها طی می‌شود.

در جدول زیر سعی کرده‌ایم که اقدامات را به صورت اولویه و ثانویه اولویت‌بندی کنیم:

اقدامات عملی اولیه	اقدامات عملی ثانویه
تخریب ویلا در سطح لازم (بسته به نوع بازسازی که در ادامه معرفی می‌کنیم)	بازسازی داخلی ویلا (دکوراسیون داخلی، نقاشی و …)
اصلاح و تقویت سازه بر اساس نقشه	بازسازی نمای ویلا (در صورت نیاز)
بازسازی کف و سقف ویلا	بازسازی محوطه ویلا (در صورت نیاز)
بازسازی تاسیسات ویلا	–

5.7. بررسی نهایی و تحویل ویلا

در قدم آخر باید:

• بررسی کنیم که تمامی اصلاحات به درستی انجام شده است یا نه.
• ویلا را به صورت کامل نظافت کنیم.
• چیدمان نهایی را بر اساس طراحی داخلی مورد نظر مهندسان و کارفرمایان انجام دهیم.
• کلید را تحویل کارفرما دهیم.

6. انواع بازسازی ویلا

حجم تخریب و کار مورد نیاز باعث پدید آمدن 3 نوع اصلی بازسازی ویلا شده است:

• بازسازی جزئی
• بازسازی نیمه‌سازه‌ای
• بازسازی ساختاری

شرح کامل انواع بازسازی ویلا را در ادامه بخوانید.

6.1. بازسازی جزئی ویلا

در بازسازی جزئی، تاسیسات و سازه اصلی ویلا مستحکم و بدون مشکل است و بازسازی محدود به فضای داخلی ویلا می‌شود. به عبارت دیگر، در این نوع بازسازی تنها به تغییر دکوراسیون داخلی و انجام نازک‌کاری مشغول می‌شوید و هدف اصلی‌تان زیبایی ویلا و بهینه‌سازی داخلی آن است. بازسازی جزئی ویلاها را می‌توان به عنوان کم‌هزینه‌ترین نوع بازسازی معرفی کرد.

با برخی از اقدامات مرسوم در بازسازی جزئی ویلا در فهرست زیر آشنا شوید:

• تغییر سبک طراحی داخلی ویلا
• تعویض/تعمیر کف‌پوش
• نصب سقف کاذب و تغییر شیوه نورپردازی
• بازسازی آشپزخانه با تعمیر/تعویض کابینت‌ها
• تغییر فرم و تعویض درها و پنجره‌ها (استفاده از درهای ضدسرقت و پنجره‌های دوجداره)
• نقاشی ویلا یا تغییر کاغذ دیواری

6.2. بازسازی نیمه سازه ای ویلا

در این نوع از بازسازی، یک مرحله جلوتر می‌رویم و تغییر پلان ویلا را نیز در برنامه خود قرار می‌دهیم. در جدول زیر با مجموع اقدامات و ویژگی‌های این نوع بازسازی آشنا شوید:

اقدامات در بازسازی نیمه‌سازه‌ای	ویژگی‌های بازسازی نیمه‌سازه‌ای
تغییر مرزبندی ریزفضاها	ایجاد ویلایی کاملاً مطابق با نیازها و سلیقه شخصی
حذف و اضافه ریزفضا مانند افزودن اتاق خواب به ویلا	امکان تغییر و تصحیح کامل پلان داخلی ویلا
تغییر محل نصب درها و پنجره‌ها جهت بهبود دسترسی‌ها و نورگیر ویلا	هزینه بیشتر نسبت به بازسازی جزئی و هزینه کمتر نسبت به بازسازی ساختاری

6.3. بازسازی ساختاری ویلا

ویلاهایی با قدمت بالا عموماً نیاز به بازسازی‌های جدی‌تری دارند و لازم است برخی زیرساخت‌های آن‌ها نیز در دست تعمیر و تغییر قرار گیرند. دقت داشته باشید که پایه فنی این ویلاها باید سالم باشد تا بازسازی ساختار صرفه اقتصادی داشته باشد و اگر فرسودگی در سطحی بیش از حد معمول قرار دارد، ممکن است ساخت مجدد ویلا منطقی‌تر باشد.

بازسازی ساختاری ویلاها با هدف افزایش طول عمر مفید آن‌ها انجام می‌شود و مجموعه‌ای از اقدامات را دربرمی‌گیرد؛ از جمله:

• بازسازی نما ویلا
• تعمیرات مرتبط با تاسیسات (مانند لوله‌کشی، سیسم‌های سرمایشی و گرمایشی و …)
• بازسازی عمیقی دیوارها، کف و سقف (از تغییر سیمان‌کاری یا گچ‌کاری گرفته تا تراش‌های ریز و کارهای ظریف مربوطه)
• بازسازی کامل محوطه ویلا (از شیوه مسیرسازی تا سیستم آبیاری و …)

انواع بازسازی را می‌توان با رویکرد دیگری نیز معرفی کرد: بازسازی داخلی ویلا و بازسازی خارجی آن. در ادامه این دو نوع را نیز مفصلاً معرفی می‌کنیم.

7. بخش های مختلف بازسازی داخلی ویلا

بازسازی داخلی ویلا یعنی بازسازی هر ریزفضایی که در نقشه داخلی ویلا جای می‌گیرد؛ بازی پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب و … همگی در این نوع از بازسازی قرار دارند.

در ادامه مقاله درباره بازسازی فضاهای داخلی ویلا توضیحات کاملی ارائه می‌کنیم. با ما باشید.

7.1. بازسازی نشیمن و پذیرایی ویلا

نشیمن و پذیرایی یعنی همان فضایی که یک خانواده بیشترین زمان را در آن می‌گذراند و قرار است میزبان مهمانانشان باشد. پس مهم است که این فضا دلباز، صمیمی و کاربردی باشد. بنابراین در زمان بازسازی پذیرایی و نشیمن ویلاها در نظر بگیرید که:

• همزمان با استفاده حداکثری از نور طبیعی، نورپردازی مدرن با مصرف بهینه داشته باشید.
• از رنگ‌های روشن برای کف‌پوش استفاده کنید.
• دکوراسیون داخلی و چیدمان اهمیتی ویژه دارد. شما همزمان با استفاده از مبلمانی راحت و زیبا، می‌توانید عناصر دکوراتیو امروزی را به کار ببرید.
• با تغییر پلان و جابه‌جایی دیوارها می‌توانید متراژ و فرم پذیرایی را تغییر دهید تا هم از نظر زیبایی بصری و هم کارکرد، فضایی ایده‌آل بسازید.
• طراحی شومینه، دیوار تلویزیون (تی وی وال – TV Wall) و استفاده از تابلوهای هنری می‌تواند به گرما و صمیمیت فضا کمک کند.

7.2. بازسازی آشپزخانه ویلا

چرا بازسازی آشپزخانه اهمیتی ویژه در مجموع عملیات بازسازی داخلی ویلا دارد؟ چون:

• آشپزخانه محل پخت و پز است و همزمان با اهمیت بهداشت، تهویه مناسب در آن مهم است.
• وسایل زیادی در آشپزخانه قرار می‌گیرد و مهم است که کابینت‌ها زیبا، کاربردی و از نظر دسترسی و ابعاد مطابق با استانداردهای تعریف‌شده باشند.
• بخش زیادی از مصرف انرژی در یک ویلا مرتبط با آشپزخانه است و با بازسازی درست تاسیسات مرتبط با برق، آب و گاز در آن اهمیت زیادی دارد.
• زیبایی آشپزخانه و فضای روشن و دلباز در آن خصوصاً برای کسی که امور آشپزی ویلا را به عهده دارد، مهم است.

7.3. بازسازی اتاق خواب ویلا

اتاق خواب در یک ویلا باید بتواند نهایت آرامش را برای ساکنان خود به ارمغان آورد. در عملیات بازسازی اتاق خواب ویلا، با انجام اقدامات زیر به این هدف مهم می‌رسیم:

• بازسازی با هدف ایجاد اتاق روشن، پرانرژی و دلباز
• تغییر کف‌پوش و رنگ/کاغذ دیواری برای ایجاد فضایی گرم
• طراحی کمد دیواری‌های بزرگ و کاربردی جهت ایجاد فضای کافی برای وسایل شخصی
• استفاده از پنجره‌های دوجداره به عنوان عایق انرژی و صدا

7.4. بازسازی سرویس بهداشتی و حمام ویلا

سرویس بهداشتی و حمام در بسیاری از ویلاها نیاز به بازسازی دارند. در جدول زیر مشکلات اصلی این ریزفضاها و همچنین اقدامات موثر در بازسازی آن‌ها را نوشته‌ایم:

مشکلات	اقدامات
نم دادن دیوارها	استفاده از متریال‌های ضدآب و مقاوم در برابر رطوبت برای دیوارها، کف و سقف
تهویه نامناسب	بازسازی و تغییر سیستم تهویه و لوله‌کشی
طراحی کلیِ غیراستاندارد و غیربهداشتی	خرید وسایل مدرن و کاربردی (شیرآلات، روشویی و …)
نامناسب بودن فضا برای سالمندان یا کودکان	نصب تجهیزاتی مانند سرویس فرنگی، روشویی و …

8. بازسازی فضای بیرونی ویلا

فضای بیرونی ویلا نیز مانند فضای داخلی می‌تواند نیاز به تغییرات و تعمیرات داشته باشد. از جمله‌ی این فضاها می‌توان به محوطه و فضای سبز و همچنین نمای ویلا اشاره کرد که در ادامه به شرح شیوه بازسازی آن‌ها می‌پردازیم.

8.1. بازسازی محوطه ویلا

محوطه ویلا عموماً اولین فضایی از ویلا است که در آن پا می‌گذارید. همچنین فراموش نکنید که ویلا محلی برای گذراندن اوقات فراغت است و داشتن فضای بازی آرام و دلنشین اهمیت ویژه‌ای دارد.

سوال اینجاست که چگونه از محوطه فعلی خود، محوطه‌ای چشم‌گیر، کاربردی و دلپذیر بسازیم؟ اطلاعات کامل درباره طراحی محوطه ویلا را در فهرست زیر آورده‌ایم:

• به گیاهان محوطه رسیدگی کنید و بر اساس اصول باغداری به آن‌ها نظم دهید. همچنین می‌توانید با کاشت گیاهان جدید و متناسب با شرایط جوی منطقه خود، روحی تازه به فضای سبز ویلا ببخشید.
• به مسیرها در محوطه توجه کنید. با استفاده از متریال مناسب برای کف و همچنین نقشه درست جهت ایجاد دسترسی به بخش‌های مختلف در محوطه، مسیرسازی را به درستی پیش ببرید.
• فضاهای نشیمن در محوطه را بازطراحی کنید و با استفاده از وسایل لوکس و مدرن هم به زیبایی محوطه بیفزایید و هم فضایی برای گذراندن اوقات فراغت خود در محوطه ویلا بسازید.
• توجهی ویژه به ورودی، یعنی محل اولین برخورد افراد با ویلا داشته باشید و با طراحی ویژه و استفاده از متریال مناسب، یک ورودی منحصربه‌فرد برای ویلا خلق کنید.
• در صورت داشتن فضای کافی، به طراحی استخر بپردازید.

8.2. بازسازی نمای بیرونی ویلا

نمای بیرونی ویلا عموماً با هدف زیبایی ظاهری و افزایش استحکام و مقاومت آن بازسازی می‌شود. در جدول زیر گفته‌ایم که برای طراحی نمای ویلا به صورت مجدد و بهبود شرایط آن چه مصالحی در دسترس است و چه اقداماتی را باید انجام دهید.

متریال	اقدامات لازم
سنگ	بهبود وضعیت فونداسیون
آجر و سیمان	اصلاح و بازسازی دیوارها
شیشه	بازسازی بام

9. بهترین سبک های بازسازی ویلا

طیف گسترده‌ای از سبک‌ها برای بازسازی و نوسازی ویلاها وجود دارد و باید دقت کنید که خدمات دریافتی شما بسته به سبک طراحی ویلا تغییر می‌کند.

ما در ادامه محبوب‌ترین سبک‌های بازسازی ویلاها را معرفی می‌کنیم.

9.1. بازسازی مدرن ویلا

سبک مدرن یکی از محبوب‌ترین سبک‌های بازسازی در دوره معاصر است. شما با انتخاب طراحی ویلا مدرن از مزایا و ویژگی‌هایی مانند موارد زیر بهره‌مند می‌شوید:

• طراحی‌هایی با خطوط صاف و ظریف یا اشکال هندسی ویژه
• رعایت اصول ساده‌گرایی (مینیالیسم – Minimalism)
• استفاده از پالت رنگی خنثی (مانند خاکستری، سفید و …)
• ایجاد پنجره‌های بزرگ جهت استفاده حداکثری از نور خورشید
• افزایش فضای سبز ویلا با طراحی روف گاردن، گسترش محوطه و …

9.2. بازسازی کلاسیک ویلا

اگر جای سادگی، کمی تجملات را دوست دارید و ترجیح می‌دهید ویلایتان پس از بازسازی اصالت و شکوه داشته باشد، بهترین سبک برای شما کلاسیک است. در طراحی ویلا کلاسیک مجموعه‌ای جزئیات ریز و درشت را می‌بینید که کنار هم فضایی لاکچری می‌سازند.

با بازسازی ویلایتان به سبک کلاسیک، در واقع از حضور ستون‌های بلند، اصل تقارن و متریال مجللی مانند سنگ‌های مرمر استقبال می‌کنید. سقف‌های بلند و مجلل، قوس‌ها و طاق‌های خاص و استفاده از رنگ‌های چشمگیر مانند طلایی و کرم از دیگر ویژگی‌های بازسازی کلاسیک ویلاها هستند.

سبک‌های مختلف متعددی باقی مانده‌اند که در بخش بعدی با آن‌ها آشنا خواهید شد.

9.3. بازسازی ویلا به سبک روستیک

روستیک (Rustic) معنی روستایی می‌دهد و ویلاهایی که به این سبک بازسازی می‌شوند نیز یادآور فضای روستایی هستند. اگر برای نوسازی ویلا از سبک روستیک استفاده کنید، ویلایی خواهید داشت که:

• در هماهنگی کامل با طبیعت است و حتی از متریال طبیعی مانند چوب بهره می‌برد.
• پنجره‌های بلند و بزرگ دارد و در طول روز با نور خورشید روشن می‌شود.
• از طراحی‌های سنتی مانند سقف‌های شیروانی ایده گرفته است.

9.4. سبک مینیمال برای بازسازی ویلا

سبک مینیمال که از جمله سبک‌های مدرن و معاصر است، تاکید زیادی بر سادگی دارد. در این سبک تمامی جزئیات اضافی حذف می‌شود و ویلای شما به گونه‌ای بازسازی می‌شود که کوچک‌ترین فضای پرتی نداشته باشد.

از جمله ویژگی‌های طراحی ویلا مینیمال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ایجاد فضای باز و سالن‌های یکپارچه‌ی بی‌ستون
• استفاده از متریال‌های مدرن مانند بتن و شیشه
• نورپردازی هوشمند و آرامش‌بخش

9.5. بازسازی ویلا به سبک تلفیقی

سبک تلفیقی محدودیت پایبندی به اصول یک سبک مشخص را از بین می‌برد و به شما اجازه می‌دهد ویلایتان را با ترکیب ویژگی سبک‌های مختلف بازسازی کنید. به عنوان مثال اگر همزمان هم به سادگی ویلاهای مدرن علاقه‌مند هستید و هم دوست دارید ویلایتان مطابق با اصل تقارن کلاسیک بازسازی شود، می‌توانید با استفاده از سبک تلفیقی به ویلای محبوب خود برسید.

نکته مهم درباره بازسازی تلفیقی ویلاها این است که عناصر انتخابی‌تان از سبک‌های مختلف کنار هم همچنان زیبا و کاربردی باشند. پس حتماً پیش از هر اقدامی نظر مهندسان و طراحان داخلی را بپرسید.

9.6. بازسازی ویلا با الهام از سبک معماری سایر کشورها

بسیاری از کشورها و مناطق بر اساس شرایط جغرافیایی و فرهنگی خود، شیوه معماری خاصی را تعریف کرده‌اند و شما می‌توانید برای بازسازی ویلایتان از این سبک‌ها الهام بگیرید.

در جدول زیر اطلاعات کلیدی درباره این سبک‌ها را بخوانید:

سبک بر اساس کشورها	ویژگی‌های کلیدی
سبک مدیترانه‌ای	اهمیت رنگ سفید در طراحی نما و طراحی داخلی استفاده از متریال سفال و چوب طراحی طاق‌های سنتی، حیاط مرکزی و تراس‌های سبز
سبک مراکشی	طراحی سنتی و استفاده از نقوش هندسی ترکیب رنگ‌های گرم در کاشی‌های تزئینی، دیوارها و … اهمیت ایجاد حیاط و فضای بیرونی باشکوه
سبک ژاپنی	معماری خاص پنجره‌ها و حوضچه‌ها استفاده از متریال طبیعی مانند چوب، بامبو و … اهمیت سادگی در طراحی و استفاده از تیرک‌های صاف
سبک اسکاندیناوی	استفاده از متریال چوب و رنگ‌های روشن رعایت اصل سادگی در طراحی اهمیت بالای نور طبیعی و استفاده از پنجره‌های قدی

2 عامل کلیدی در روند بازسازی ویلاها موثرند: 1. قدمت و 2. موقعیت جغرافیایی. با ما بمانید تا به این 2 عامل مهم بپردازیم.

10. بازسازی و نوسازی ویلا قدیمی

ویلاهایی که سال‌ها از ساخت آن‌ها گذشته است، عموماً دچار مشکلات متعدد در سیستم‌های تاسیسات و همچنین فرسودگی در ساختارهای فنی می‌شوند و رفع این مشکلات در اکثر مواقع نیازمند بازسازی ساختاری است.

شرکت های متخصص در نوسازی و بازسازی ویلا قدیمی با بررسی کامل شرایط ویلا و کسب اطلاعات جامع مورد نیاز به یک تحلیل دقیق از وضعیت آن می‌رسند و تصمیم می‌گیرند مسیر بازسازی را چگونه پیش ببرند. نکته مهم در بازسازی ویلاهایی با قدمت بالا این است که هویت ویلا حفظ شود و در کنار مدرن کردن، اصالت آن از دست نرود.

از جمله نکات کلیدی در بازسازی ویلاهای قدیمی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بازسازی ویلاهای قدیمی عموماً بیشتر از سایر پروژه‌ها زمان می‌برد و حتی این مدت می‌تواند به 6 تا 12 ماه نیز برسد.
• هزینه بازسازی ویلا قدیمی از سایر پروژه‌ها بیشتر است و باید بودجه کافی برای آن در نظر بگیرید.
• چالش بازسازی ویلاهای قدیمی الزاماً قابل پیش‌بینی نیستند و ممکن است در هر مرحله با یک مشکل جدید مواجه شوید.

11. تعمیرات و بازسازی ویلا در مناطق مختلف

یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر حجم بازسازی، میزان تعمیرات لازم و حتی زمان مناسب برای بازسازی، منطقه جغرافیایی است. به عنوان مثال برای بازسازی ویلاهای کوهستانی شما با چالش‌هایی مانند آب و هوای نامناسب و دسترسی سخت مواجه هستید اما این چالش در مناطق ساحلی جای خود را به فرسایش و خوردگی شدید به دلیل رطوبت و در نتیجه حجم بالای کار می‌دهد.

ما در ادامه از بازسازی در دو منطقه تهران و شمال حرف می‌زنیم تا بتوانید تاثیر این معیار بر بازسازی ویلاها را درک کنید.

11.1. بازسازی ویلا در شمال

اگر ویلای شما در استان‌های شمالی ایران قرار داشته باشد، باید به دو نکته اصلی برای بازسازی دقت کنید:

• 1. به دلیل شرایط آب و هوایی و رطوبت بالای این استان‌ها، تمامی اقدامات بازسازی (از خرید مصالح گرفته تا اصول بازسازی) باید متناسب با این شرایط انجام شوند.
• 2. به دلیل چالش‌های بیشتر، هزینه بازسازی ویلا در شمال بیشتر از سایر مناطق برآورد می‌شود.

از جمله اقدامات لازم برای بازسازی ویلاهای واقع در استان‌های شمالی می‌توان به بازسازی و تعمیر سقف شیروانی، عایق‌کاری مناسب و حذف رطوبت اضافی با ایجاد تهویه مناسب اشاره کرد.

11.2. بازسازی ویلا در تهران

تهران عموماً آب و هوایی معتدل دارد اما مناطق مختلف در این استان نیز با تفاوت‌های دمایی همراه هستند. به عنوان مثال در شهر تهران عموماً چالش جدی از نظر سرما نداریم اما در دماوند آب و هوای زمستانی می‌تواند یک مشکل جدی باشد.

نکته دیگری برای بازسازی ویلاهای تهران باید در نظر بگیرید، این است که هزینه خدمات بازسازی ویلا در این شهر عموماً بالا است و زمین‌ها متراژ بالایی ندارند. یعنی شما باید در متراژهای کوچک یا متوسط، مجموعه‌ای از هزینه‌ها را کنترل کنید که با توجه به نیاز به خلاقیت در طراحی بازسازی ویلا، کار آسانی نیست.

همچنین باید در نظر بگیرید که رنگ‌های انتخابی‌تان خصوصاً برای نمای بیرونی کاملاً همسو با بافت معماری منطقه باشد و نظم شهری را با سبک و رنگ انتخابی‌تان به هم نزنید.

12. هزینه بازسازی ویلا

اگر به دنبال مبلغی دقیق به عنوان هزینه خدمات بازسازی ویلا می‌گردید، باید بگوییم امکان ارائه این مبلغ بدون آگاهی از شرایط ویلا و چندین فاکتور دیگر برای هیچ مجموعه مهندسی حرفه‌ای وجود ندارد. پس لازم است ابتدا عوامل موثر بر هزینه بازسازی ویلا بشناسید و سپس با روش‌های کاهش آن‌ها آشنا شوید.

البته در نظر داشته باشید که محدوده هزینه بازسازی ویلای خود را می‌توانید از مشاورین ما دریافت کنید. تنها کافی است که با ما تماس بگیرید.

12.1. عوامل موثر بر هزینه بازسازی ویلا

مهم‌ترین فاکتورهای موثر بر قیمت و هزینه بازسازی و نوسازی ویلا عبارتند از:

• حجم تخریب و بازسازی لازم
• قدمت ویلا
• سبک انتخابی برای بازسازی
• موقعیت جغرافیایی ویلا
• تجهیزات و امکانات درخواستی کارفرما

12.2. راهکارهای کاهش قیمت بازسازی ویلا

نوسازی و بازسازی ویلا با کمترین هزینه زمانی میسر می‌شود که مجموعه‌ای از اصول و روش‌های کاهش هزینه خدمات بازسازی را پیش گیرید؛ از جمله:

• کنترل هزینه مصالح با مقایسه قیمت‌ها یا حتی استفاده از مصالح دست دوم در صورت باکیفیت بودن آن‌ها
• همکاری با شرکت‌های مجرب و نیروی کار ماهر جهت حذف هزینه هر گونه دوباره‌کاری
• بررسی طراحی نقشه بازسازی و حذف جزئیات اضافی
• داشتن برنامه دقیق از اولویت‌های بازسازی و پیشبرد پروژه در چند مرحله زمانی مختلف جهت کنترل هزینه‌ها

هنوز نکات کلیدی دیگری مانند ایده‌های بازسازی ویلاها یا خطاهای رایج در این مسیر باقی مانده است که در ادامه بررسی می‌کنیم.

13. ایده برای بازسازی و نوسازی ویلا

برخی از ایده‌های به‌روز و خلاقانه برای بازسازی ویلاهای مختلف را در فهرست زیر آورده‌ایم:

• استفاده از دیوارهای سبز و پوشیده از گیاهان مختلف
• به کارگیری پنل‌های خورشیدی چه به صورت مجزا و چه به صورت یکپارچه در سقف
• استفاده از تکنولوژی و سیستم‌های هوشمند (سیستم‌های امنیتی، گرمایشی و سرمایشی و …)

14. اشتباهات رایج بازسازی داخل ویلا

اگر خدمات بازسازی ویلا خود را پیمانکاران نابلد و بی‌تجربه بخواهید، ممکن است با خطاهای رایج زیر مواجه شوید:

• عدم عقد قرارداد شفاف و به مشکل خوردن با پیمانکار طی پروژه
• شروع بازسازی بدون طراحی نقشه و نامشخص بودن نتیجه نهایی پروژه
• ناآگاهی از مراحل قانونی بازسازی ویلاها در مناطق مختلف و عدم دریافت مجوزهای لازم
• عدم هماهنگی سبک طراحی نما و طراحی داخلی ویلا پس از نوسازی
• عدم برآورد دقیق هزینه‌ها و مواجه شدن با چالش درآمد کارگران، هزینه مصالح و …

15. بهترین شرکت بازسازی ویلا

می‌دانیم که تنوع شرکت‌های فعال در زمینه باز سازی ویلا بالا است. سوال اینجاست که چگونه شرکتی معتبر و متخصص در این زمینه پیدا کنیم؟ در پاسخ باید بگوییم که بهترین شرکت های بازسازی ویلا عموماً:

• مدارکی مشخص و نمونه‌کارهایی متنوع برای بازسازی انواع ویلاها در دست دارند و با ارائه آن‌ها می‌توانند اعتماد شما را جلب کنند.
• بودجه، سلیقه و نیازهای کارفرما را کاملاً در نظر می‌گیرند و ویلای نهایی که تحویل می‌دهند، دلخواه کارفرما است.
• قوانین بازسازی ویلاها در مناطق مختلف را می‌شناسند و مراحل کار را برای شما توضیح می‌دهند.
• برنامه‌ریزی دقیق دارند و نه تنها بازه‌ای مشخص برای پروژه به شما ارائه می‌کنند بلکه کاملاً مطابق با آن پیش می‌روند.

شرکت حسام قاسمی در خدمت شماست تا با ارائه تمامی ویژگی‌های مذکور و خدمات و مزایای دیگر به بهترین شکل ویلای شما را بازسازی کند. در بخش پایانی مقاله، خدمات مستقیم این شرکت برای بازسازی ویلا و همچنین یکی از نمونه‌کارهای آن را بررسی می‌کنیم.

15.1. خدمات بازسازی ویلا در شرکت حسام قاسمی

برای دریافت بهترین خدمات بازسازی ویلا می‌توانید روی شرکت فنی مهندسی حسام قاسمی حساب باز کنید. فهرست زیر تنها برخی از خدمات این مجموعه است:

• ارائه خدمات مشاوره بازسازی ویلا پس از بازدید کامل
• معرفی طیف گسترده‌ای از ایده‌ها بر اساس سلیقه شما و ترسیم نقشه و پلان بازسازی بر اساس ایده‌ها
• اجرای کامل عملیات بازسازی (از بازسازی داخلی و تاسیساتی تا بازسازی نما و محوطه)
• به کارگیری بهترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین مصالح و متریال برای بازسازی ویلا
• مدیریت پروژه چه از نظر هزینه‌ها و چه از نظر مدت زمان تحویل ویلای نهایی

15.2. نمونه کار گروه بازسازی ویلا حسام قاسمی

در تصویر زیر می‌توانید یکی از ویلاهای در حال بازسازی در شرکت حسام قاسمی را ببینید. برخی از اقدامات مهم در این پروژه که مبتنی بر اصول سبک مدرن است، عبارتند از:

• نما بازسازی و تعمیر شد تا به سطحی یکدست و سفید با خطوط صاف و ترکیب رنگ‌های خنثی سفید و سیاه رسید.
• بیشترین فضای ممکن برای نصب پنجره‌های بزرگ در نظر گرفته شد تا فضای داخلی ویلا از بیشترین میزان نور طبیعی بهره‌مند شود.
• برای بازسازی محوطه، کف‌پوش‌ها کاملاً عوض شدند و استخر فیروزی با فرم L طراحی و بازسازی شد.
• در طبقه دوم، فضایی باز برای تراس و نشیمن ایجاد شد تا امکان بهره‌مندی از مناظر از طبقه بالاتر نیز فراهم باشد.
• نقشه بازسازی کاملاً مطابق با اصول ساده‌گرایی طراحی شد و استفاده از متریال شیشه تلاشی بود برای به‌روز نگه‌داشتن ویلا.

پرسش‌های متداول بازسازی ویلا