بررسی بازسازی
بازسازی به شما کمک می‌کند که در همان فضایی که دوست دارید حضور داشته باشید و به کار، زندگی، تجارت و … بپردازید. به عبارت دیگر، بازسازی و نوسازی مسیر شخصی‌سازی ملک شما است و نکته کلیدی در آن پیش‌بردن اقداماتی است که هزینه بازسازی را کنترل کند و بتواند در مدت زمانی معقول، فضایی ایده‌آل را برایتان بسازد. عملیات بازسازی شامل مجموعه‌ای از اقدامات بازسازی داخلی و خارجی می‌شود که باید تمامی آن‌ها را بشناسید.
ما در این مقاله صفر تا صد شرایط بازسازی و نوسازی ملک‌های مختلف، از آپارتمان گرفته تا ویلا را شرح می‌دهیم و به شما می‌گوییم که به چه خدمات بازسازی نیاز دارید.
1. تعریف بازسازی
در نگاه اول باید تعریفی مشخص از «بازسازی» ارائه کنیم. این واژه در لغت‌نامه معین، «دوباره ساختن آنچه از بین رفته یا خراب شده است یا مطلوب و مناسب نیست» معنی شده است.
معنای بازسازی در معماری اگرچه دور از معنای لغوی آن نیست، تفاوت‌هایی دارد. در معماری، بازسازی به مجموعه عملیاتی گفته می‌شود که منجر به بهبود و ارتقاء وضعیت یک ملک یا فضا می‌شود اما اسکلت اصلی را تغییر نمی‌دهد.
1.1. تفاوت بازسازی با سایر مفاهیم مشابه
این واژه گاهی به اشتباه جایگزین مفاهیم نزدیکی مانند نوسازی، تعمیرات و … می‌شود. در جدول زیر به تعریف سلسله واژگان نزدیک به واژه‌ی بازسازی می‌پردازیم تا از همین ابتدا، هر گونه اشتباه را از مسیر پاک کنیم.
| واژگان | تعاریف |
|---|---|
| نوسازی | اِعمال تغییرات ظاهری با هدف رفع مشکلات سطحی ملک یا ایجاد تنوع |
| تعمیرات | مجموعه بررسی عملکرد و سرویس‌کاری وسایل، تجهیزات، زیرساخت‌ها و … |
| مرمت | شاخه‌ای هنری با هدف احیاء فضاها و بناهای تاریخی (ساختاری، عملکردی و …) |
همراه ما بمانید تا لیستی از مزایا و خدمات کلیدی بازسازی را در اختیارتان بگذاریم و نگاهی جامع به زمان و مراحل این پروژه داشته باشیم.
2. مزایای بازسازی و نوسازی
بازسازی و نوسازی مزایای متعددی دارند؛ از جمله:
- افزایش عمر مفید ملک
- رسیدن به ملک ایده‌آل بدون جابه‌جایی
- هزینه کمتر بازسازی نسبت به خرید ملک جدید
- بهینه‌کردن سیستم‌های انتقال و مصرف انرژی و منابع
- حذف هرگونه فضای پرت یا غیرقابل استفاده و استفاده مفید از تمامی بخش‌ها و جزئیات
- شخصی‌سازی ملک
3. اقدامات کلیدی و خدمات بازسازی
برخی از مهم‌ترین خدمات بازسازی و نوسازی عبارتند از:
| اقدامات کلیدی | جزئیات |
|---|---|
| تعمیر/تعویض تاسیسات | انواع تاسیسات مکانیکی، الکتریکی، لوله‌کشی، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی |
| تعمیر/خرید و نصب تجهیزات و وسایل | تجهیزاتی مانند شیرآلات، سینک، هود، کابینت و … |
| تعمیر/تغییر سیستم نورپردازی | بررسی سیستم‌های برقی و الکتریکی، خرید لوسترها و چراغ‌های دکوراتیو و … |
| بهبود وضعیت دیوارها | انتخاب رنگ و نقاشی دیوار یا خرید کاغذدیواری و انجام عملیات نصب |
4. نحوه تشخیص زمان نیاز به بازسازی
صاحبان ملک عموماً زمانی برای خدمات بازسازی و نوسازی اقدام می‌کنند که:
- در اثر بلایای طبیعی یا حوادث ناگوار ملک آسیب جدی دیده است.
- میزان خرابی در بخش‌های مختلف ملک زیاد است و مداوم در حال تعمیرات هستند.
- فضای فعلی ملک دیگر نیازها را رفع نمی‌کند و به عنوان مثال جای 1 اتاق به 2 اتاق نیاز دارند.
- به دنبال ایجاد تنوع در فضای زندگی، کار، تجارت و … هستند.
- فضا خصوصاً در ساختمان‌های اداری، کارایی لازم را ندارد و بر روی روند کار تاثیر منفی گذاشته است.
5. مدت زمان بازسازی
مدت زمانی که نوسازی و بازسازی طول می‌کشد، از جمله نکاتی است که نمی‌توان بدون در نظر گرفتن مجموعه‌ای از عوامل تخمینی از آن ارائه داد. برخی از این عوامل عبارتند از:
- متراژ ملک
- میزان فرسودگی و سطح بازسازی مورد نیاز
- تعداد نیروی انسانی فعال
- شرایط جوی و آب و هوایی
- نیازها و خواسته‌های کارفرما
- و …
باید به تمامی این عوامل حوادث غیرقابل پیش‌بینی که ممکن است در روند باز سازی نیز پیش بیایند و با توقف یا کندی کار شوند، اضافه کنید. با این حال اگر صرفاً به صورت کلی بخواهیم یک بازه زمانی ارائه کنیم، می‌توانیم بگوییم بسته به شرایط، به 2 هفته الی 6 ماه زمان نیاز است.
در بخش بعدی سراغ مراحل بازسازی و شرح تمام بخش‌های داخلی و نما می‌رویم. با ما بمانید.
6. مراحل بازسازی و تعمیرات
بسته به نوع ملک و شرایط آن، مراحل بازسازی و تعمیرات ممکن است تغییر کنند اما در نگاهی کلی، می‌توان گفت که 10 مرحله‌ی زیر در تمامی پروژه‌ها مشترک هستند:
- دریافت مشاوره بازسازی از شرکت‌های مختلف و کسب اطلاعات درباره شرایط ملک، اقدامات لازم، ایده‌های در دسترس و …
- انتخاب پیمانکار، دریافت اطلاعات نهایی مانند هزینه و مدت زمان لازم و در نهایت عقد قرارداد شفاف با پیمانکار بازسازی
- تهیه نقشه طراحی و بازسازی و مشخص کردن تمامی بخش‌های نیازمند به ایجاد تغییر
- دریافت مجوزهای لازم از شهرداری
- اجرای عملیات تخریب و بازسازی
- شروع عملیات بازسازی داخل و خارج ملک (زیرسازی، تعمیر یا تعویض تاسیسات، نصب کفپوشها و …)
- نظارت بر عملیات اجرایی
- نظافت نهایی و خارج‌کردن زباله‌های باز سازی
- تحویل کلید ملک به کارفرما
7. بازسازی داخلی
بازسازی داخلی هر فضا یا ملک یعنی بهبود وضعیت فضای درونی فارغ از فضای بیرونی. به عبارت دیگر در این مسیر، تنها ریزفضاهای داخلی مانند آشپزخانه، پذیرایی و … درگیر تغییر و ارتقاء می‌شوند.
در جدول زیر نمونه اقدامات بازسازی فضای داخلی را ارائه می‌کنیم اما پیش از آن لازم است بگوییم که الزاماً تمامی این ریزفضاها درگیر عملیات بازسازی نمی‌شوند و گاهی شما صرفاً قصد بهبود وضعیت آشپزخانه را دارید یا هدفتان فقط تغییر دکوراسیون پذیرایی است.
| ریزفضاها | نمونه اقدامات بازسازی داخلی | توضیحات |
|---|---|---|
| آشپزخانه | تعمیر/ تعویض کابینت‌ها تعمیر/تعویض کفپوشها تعمیر/تعویض تاسیسات (لوله‌کشی آب، گاز و …) | حتماً اول کابینت‌ها را طراحی کنید تا در صورت نیاز به تغییر جای لوله‌ها یا شیر گاز، مجبور به دوباره‌کاری نشوید. |
| پذیرایی و نشیمن | تعمیر/تعویض کفپوشها تغییر سیستم نورپردازی نقاشی یا نصب کاغذدیواری | بسته به متراژ ممکن است دو ریزفضای پذیرایی و نشیمن یکی یا مجزا باشند. |
| اتاق خواب | حذف یا اضافه کردن اتاق به نقشه کلی تغییر دکوراسیون با توجه به سن صاحب اتاق خرید وسایل لازم و ایجاد کمدهای کاربردی | برای حذف یا اضافه اتاق، مهندسان باید به درستی نقشه و پلان ملک را تغییر دهند. |
| سرویس بهداشتی و حمام | تعمیر/تعویض تاسیسات خصوصاً لوله‌کشی تعمیر/تعویض سیستم تهویه و هواکش تعمیر/تعویض کف‌پوش و کاشی‌ها | برخی به دنبال اضافه کردن سرویس بهداشتی به اتاق خواب و ایجاد اتاق مستر هستند. |
8. بازسازی نما
بازسازی نمای بیرونی زیرمجموعه‌ای از بازسازی ساختمان است و به دلایل مختلفی، از فرسایش نما به دلایل آب و هوایی یا حوادث طبیعی گرفته تا نیاز به تغییر رنگ و مصالح اجرا می‌شود. این نوع نوسازی می‌تواند به صورت کلی (شامل تغییر مصالح، تغییر طراحی کلی، جابه‌جای درها و پنجره‌ها و …) یا جزئی (شامل ترمیم بندکشی‌ها، تغییر صرفاً مصالح آسیب‌دیده، اقدامات مرتبط با افزایش ایمنی و …) پیش برود.
نکته‌ای که باید در نظر بگیرید، این است که بازسازی کلی نما عموماً نیاز به اخذ مجوز دارد. همچنین دقت کنید که شرایط پروژه بر اساس نوع مصالح تغییر می‌کند و برای مثال اقدامات لازم برای نمای سنگی با نمای آجری متفاوت است.
9. بازسازی انواع فضا بر اساس جزء و کل
در تعریفی کلی باید بگوییم که «ساختمان» سازه‌ی اصلی است که به عنوان سرپناه استفاده می‌شود و هر ساختمان می‌تواند تعداد مشخصی واحد داشته باشد که به این واحدها اصطلاحاً «آپارتمان» می‌گویند. با توجه به تفاوت تعاریف، اصول بازسازی نیز در هر یک از این مفاهیم تغییر می‌کند.
در ادامه از باز سازی ساختمان به عنوان کل و باز سازی آپارتمان به عنوان جزء حرف می‌زنیم.
9.1. بازسازی ساختمان
بسته به شرایط ساختمان، بازسازی این فضا می‌تواند در بخش‌های مختلف فضای داخلی هر واحد، فضاهای مشاع و فضای بیرونی انجام شود. برای آشنایی بیشتر با بازسازی ساختمان در هر یک از این فضاها به فهرست زیر دقت کنید:
- فضای داخلی:
تغییر در نقشه داخلی هر واحد و همچنین تغییر دکوراسیون و اقدامات بنیادی در آن (مانند تغییر کامل تاسیسات، کفپوشها و …) از جمله اقداماتی هستند که برای نوسازی فضای داخلی انجام می‌شوند. - مشاعات:
مشاعات به فضاهایی از ساختمان گفته می‌شود که به تمامی مالکان تعلق دارند. شما با بازسازی لابی، پارکینگ، راهرو و … و انجام اقدماتی مانند نقاشی، تعمیر یا موارد مشابه در این فضاها در واقع مشغول به بازسازی مشاعات ساختمان هستید. - فضای بیرونی:
اگر به تغییر و بهبود وضعیت نما، سردر یا محوطه ساختمان بپردازید، در واقع مشغول به بازسازی فضای بیرونی آن هستید. از جمله اقدامات لازم برای نوسازی فضای بیرونی می‌توان به تغییر مصالح، مسیرسازی در محوطه و … اشاره کرد.
9.2. بازسازی آپارتمان
بازسازی آپارتمان عموماً به بازسازی فضای داخلی محدود می‌شود و اگر بخواهید تغییری در سایر بخش‌ها ایجاد کنید، اولاً از محدوده آپارتمان خود خارج می‌شوید و ثانیاً باید رضایت سایر ساکنان را نیز داشته باشید.
ما در فهرست زیر برخی از اصول و اقدامات کلیدی در این مسیر را ارائه کرده‌ایم اما برای کسب اطلاعات جامع، با ما در صفحه «بازسازی آپارتمان» همراه باشید.
- تغییر نقشه با هدف اضافه کردن اتاق‌خواب
- لوله‌کشی و اضافه کردن سرویس بهداشتی فرنگی
- تغییر طراحی کابینت‌ها و نصب آن‌ها
- ایجاد فضای مفید به عنوان کمد دیواری در اتاق‌ها
- و …
دقت کنید که باز سازی آپارتمان در سبک‌های مختلف، از مدرن گرفته تا کلاسیک و سنتی انجام می‌شود.
10. بازسازی انواع فضا بر اساس کاربری ملک
این مسئله که از ملک قرار است چه استفاده‌ای شود، تاثیر مستقیم در طراحی و بازسازی دارد. در ادامه به بررسی سه کاربری محبوب که تقاضا برای بازسازی‌شان نیز زیاد است، می‌پردازیم.
10.1. بازسازی خانه
خانه همانجایی است که قرار است در آن زندگی کنید؛ همان چهاردیواری که در آن چشم باز می‌کنید و چشم می‌بندید. خانه‌ها در سبک‌ها، شکل‌ها و ابعاد مختلف ساخته می‌شوند اما به قول پروین اعتصامی «چه لانه‌ای و چه قصری، اساس خانه یکی است.» نکته کلیدی برای ما این است که چه بخواهید اساس خانه را بهبود دهید و چه بخواهید جزئیات را عوض کنید، انواع بازسازی با ایده‌های متنوع در برابرتان قرار دارد.
برخی از ایده‌های نوآورانه برای بازسازی خانه عبارتند از:
- بازسازی مینیمال با حذف تمامی جزئیات اضافه و ایجاد سالنی یکپارچه و بزرگ
- استفاده از وسایل چندکاربردی به‌ویژه برای خانه‌های کوچک
- نصب آیینه‌هایی با فرم و طراحی خاص برای زیبایی بصری و همچنین دلبازتر نمایش دادن فضا
- استفاده از سیستم‌های هوشمند مدرن خصوصاً برای مدیریت انرژی و منابع
10.2. بازسازی ویلا
ویلا یعنی فضایی که برای استراحت و همچنین حضور و هماهنگی بیشتر با طبیعت استفاده می‌شود. بسیاری از این ویلاها در مناطق مختلف به دلیل شرایط آب و هوایی دچار فرسودگی می‌شوند یا با گذر زمان دیگر هماهنگ با سبک‌ها و امکانات روز نیستند. اینجاست که عموماً مبحث بازسازی ویلا مطرح می‌شود و مالکان به دنبال مهندسان فعال در این حوزه می‌گردند.
با صفر تا صد بازسازی ویلا در مقاله «بازسازی ویلا» آشنا شوید. در اینجا نیز در جدول زیر برخی از بخش‌های نوسازی ویلا را که تقریباً از نوسازی خانه مجزا است، معرفی می‌کنیم:
| فضاهای کلیدی | توضیحات |
|---|---|
| محوطه | اهمیت بالای مسیرسازی، کاشت گیاهان متناسب با منطقه، ایجاد نشیمن در فضای باز |
| روف گاردن | امکان پیاده‌سازی در اغلب ویلاها، اهمیت زهکشی و سیستم آبیاری در آن، کلیدی بودن آلاچیق و مبلمان نشیمن |
| طبقات | امکان ساخت ویلا به صورت دوبلکس یا تریپلکس، افزایش هزینه نوسازی با افزایش تعداد طبقه، امکان ایجاد خلاقیت بیشتر به دلیل افزایش فضای در دسترس |
10.3. بازسازی ملک اداری
بسیاری از ساختمان‌ها کارکرد اداری دارند و شرکت‌ها و استارتاپ‌ها و … در آن‌ها به فعالیت سازمانی خود مشغول هستند. مهم‌ترین اصل بازسازی فضاهای اداری، افزایش کارایی ملک در راستای هدف سازمان است؛ به عنوان مثال در این نوع بازسازی‌ها:
- باید به مسیر رفت و آمد کارمندان و ارباب رجوع‌ها توجه شود.
- طراحی دکوراسیون اداری باید در راستای ایجاد فضای کافی برای بخش‌های مختلف (مثلاً مدیریت، حسابداری، سالن غذاخوری و …) انجام شود.
- تجهیزات باید کاملاً استاندارد و مناسب برای سلامت کمر و گردن کارمندان باشند.
11. انواع تعمیرات و بازسازی
جدا از انواع فضاها و نحوه بازسازی هر یک، انواع تعمیرات و بازسازی نیز وجود دارد که در هر یک از این فضاها می‌توانند پیاده شوند.
در ادامه، این مبحث مهم را توضیح می‌دهیم. با ما همراه باشید.
11.1. انواع بازسازی بر اساس سطح کار
بسته به شرایط ملک، میزان فرسودگی و البته هدف، انواع بازسازی را می‌توان به دو دسته‌ی جزئی و کلی/ساختاری تقسیم کرد:
| انواع | تعریف | نمونه |
|---|---|---|
| جزئی | اقدامات سطحی و بعضاً ظاهری | تغییر کابینت‌ها، نقاشی، تغییر دکوراسیون و … |
| کلی یا ساختاری | با تخریب شروع می‌شود و پس از تغییرات ساختاری و اساسی به پایان می‌رسد | تغییر نما، تغییر تاسیسات، تخریب و تغییر مشاعات و … |
11.2. انواع بازسازی بر اساس مجری پروژه
پروژه‌های بازسازی را می‌توانید خودتان شخصاً پیش ببرید یا آن را به یک شرکت معتبر و متخصص در این حوزه بسپارید. در فهرست زیر نگاهی به هر یک از این حالت‌ها داریم:
- اجرای پروژه توسط مالک/کارفرما:
اگر شخصاً پروژه بازسازی ملکتان را بر عهده بگیرید، بخشی از هزینه های مرتبط به پیمانکار یا شرکت‌ها را حذف می‌کنید اما همزمان با چالش‌های مختلفی مواجه می‌شوید که حتی ممکن است هزینه های چند برابر روی دستتان بگذارند. به عنوان مثال ممکن است تخصص لازم برای تشخیص فرسودگی‌‌های پنهان را نداشته باشید یا نتوانید نیروی انسانی متخصص پیدا کنید. - اجرای پروژه توسط شرکت‌های متخصص:
شرکت‌های مهندسی متخصص در حوزه بازسازی قراردادی مشخص با شما می‌بندند و در آن تضمین می‌کنند که پروژه‌ای باکیفیت و مطابق با سلیقه و بودجه شما تحویل دهند. سپردن پروژه به مهندسان و معماران می‌تواند دردسرهایی مانند روند اداری اخذ مجوز، قرارداد بستن با نیروی کار و … را از شما دور کند.
11.3. انواع بازسازی بر اساس قرارداد
بیایید فرض کنیم که گزینه دوم از نظر مجری پروژه بازسازی را برای ملک مسکونی، اداری، تجاری یا … خود انتخاب کرده‌اید. در این حالت شما باید با شرکت انتخابی‌تان قراردادی واضح و شفاف ببندید که ریز و درشت شرایط همکاری را مشخص کند؛ از جمله:
- تاریخ شروع و پایان
- شرایط فسخ قرارداد
- هزینه و بودجه بازسازی
- مسئولیت طرفین
- مصالح انتخابی
- دستمزد شرکت
- و …
نکته کلیدی که قبل از عقد قرارداد باید بدانید، این است که به طور کلی 4 نوع قرارداد وجود دارد و با توجه به شرایط و اهدافتان باید بتوانید مفیدترین انتخاب را داشته باشید. در فهرست زیر با این 4 نوع آشنا شوید:
- قرارداد دستمزدی:
به قراردادی گفته می‌شود که طی آن مبلغی ثابت به عنوان دستمزد پیمانکار تعیین می‌شود و او مسئولیت تمام اقدامات و پرداخت هزینه‌ها را بر عهده دارد. گزارش‌دهی، بخشی جدا نشدنی در این نوع قرارداد است. - قرارداد درصدی:
در این نوع قرارداد مبلغی مشخص به عنوان بودجه کامل پروژه در اختیار پیمانکار قرار می‌گیرد و درآمد او نیز درصدی از این مبلغ است. - قرارداد با خرید مصالح:
در شرایطی که پیمانکار موظف به خرید مصالح باشد، این نوع قرارداد بسته می‌شود. هزینه مصالح از قبل به پیمانکار پرداخت می‌شود و لازم است که او تمامی فاکتورها را در اختیار کارفرما بگذارد. - قرارداد بدون خرید مصالح:
در نقطه مقابل قرارداد قبلی است و وظیفه‌ی خرید مصالح و متریال لازم بر عهده کارفرما قرار می‌گیرد.
هزینه بازسازی‌های مختلف چقدر است؟ آیا امکان پرداخت قسطی این هزینه‌ها وجود دارد؟ پاسخ را در ادامه خواهید یافت.
12. بازسازی ملک قدیمی
ملک‌هایی که قدمت زیادی دارند، عموماً نیازمند یک بازسازی ساختاری و کامل هستند. آنچه که نباید فراموش کنیم این است که خانه‌های قدیمی هویتی خاص و منحصربه‌فرد دارید و باری از تاریخ را بر دوش می‌کشند بنابراین بازسازی ما همزمان با بهبود وضعیت داخلی و بیرونی خانه، باید هویت و اصالت آن را حفظ کند.
در ملک‌های قدیمی عموماً برخی دیوارهای داخلی که داشتن فضایی یکپارچه و بزرگ را از ما می‌گیرند، حذف می‌شوند. در حیاط نیز تمامی بخش‌ها، از زیرزمین گرفته تا کفپوشها و حوض یا استخر بهبود پیدا می‌کنند اما همچنان بافت قدیمی در آن‌ها باقی می‌مانند.
نگهداری سردر خانه‌های قدیمی و همچنین استفاده از رنگ‌های اصیل و ایرانی مانند لاکی، قرمز یا فیروزه‌ای به حفظ هویت و قدمت خانه کمک می‌کنند.
13. هزینه بازسازی
می‌توان گفت دغدغه اصلی متقاضیان خدمات بازسازی فضاهای مختلف، هزینه آن است. ارائه مبلغی واحد برای این هزینه ممکن نیست چرا که نه تنها مبالغ در بازه‌های زمانی مختلف متفاوت هستند بلکه عوامل متعددی بر آن‌ها تاثیر می‌گذارند.
در ادامه جزئیات بیشتر در خصوص این عوامل و همچنین روش کاهش هزینه خدمات بازسازی را ارائه می‌کنیم. با ما بمانید.
13.1. عوامل موثر بر قیمت بازسازی
برای تعیین قیمت بازسازی‌های مختلف باید تمامی موارد زیر را در نظر گرفت:
- متراژ ملک
- تعداد طبقات
- کاربری ملک
- نوع بازسازی لازم
- سبک انتخابی
- سلیقه و نیازهای کارفرما
- و ….
13.2. روش های بازسازی با کمترین هزینه
آیا می‌خواهید با حداقل هزینه خدمات، ملک خود را بازسازی کنید؟ پس به راهکارهای زیر دقت نمایید:
- تهیه لیستی از اقدامات مورد نظر و حذف بخش‌های غیرضروری
- جست‌وجوی جدی برای انتخاب پیمانکار و رسیدن به تیمی که کمترین مبلغ را برای بالاترین کیفیت پیشنهاد می‌دهد.
- اجرای تعمیرات ممکن به جای تعویض کامل (به عنوان مثال تعمیر و بهبود وضعیت کابینت‌های جا تغییر سرتاسری)
- خرید مصالح ارزان اما باکیفیت
- کنترل هزینه تغییر دکوراسیون داخلی با تعمیر وسایل یا خرید از عمده‌فروشی‌ها
13.3. بازسازی کم هزینه و اقساطی
یکی از روش‌هایی که می‌تواند نگرانی کارفرماها در خصوص هزینه بازسازی را کم کند، پرداخت به صورت اقساط است. در این روش، مذاکره‌ای بین شرکت و کارفرما شکل می‌گیرد و بر اساس هزینه برآورد شده، مبلغی به عنوان بیعانه پایه و مبلغی به عنوان اقساط ماهانه تعیین می‌شوند. مزیت این روش پرداخت در این است که فشار مالی کمتر می‌شود و کارفرما فرصت دارد به مرور مجموعه هزینه را بپردازد.
خبر خوب این است که در شرکت مهندسی حسام قاسمی حتی نیازی به قسط‌بندی وجود ندارد! ما دریافت مبالغ مروبطه را در بازه‌های زمانی مختلف تقسیم می‌کنیم و تلاش داریم که کارفرما به هیچ مشکلی برنخورد.
هنوز مطالب مهمی مانند اخذ مجوز باقی مانده‌اند. با ما بمانید و هیچ نکته‌ای را از دست ندهید.
14. مجوز لازم برای بازسازی
همه بازسازی‌ها نیاز به اخذ مجوز ندارند و تنها برخی موارد محدود کارفرماها را ملزم به دریافت مجوز می‌کنند. در جدول زیر بخش‌های مختلف نیازمند اخذ مجوز را ارائه کرده‌ایم:
| بخش‌های مختلف | توضیحات |
|---|---|
| دیوارهای حامل | برای تخریب یا جابه‌جایی |
| اسکلت و ساختار کلی | اضافه کردن طبقات یا تغییر نقشه اصلی یا تغییر نما |
| فضای جدید | ساخت تراس یا بالکن و … |
| راه‌پله | جابه‌جایی یا تغییر ابعاد |
14.1. مدارک لازم برای اخذ مجوز بازسازی
دریافت مجوز تنها از شهرداری ممکن است و زمان ثبت درخواست مجوز، باید مجموعه‌ای از مدارک را ارائه کنید. در فهرست زیر برخی از مدارک کلیدی را ذکر کرده‌ایم:
- سند ملک
- مدارک شناسایی صاحب سند (شناسنامه)
- نقشه ملک و نقشه بازسازی
- فرم تکمیل‌شده درخواست مجوز
- فاکتور پرداخت هزینه اخذ مجوز
- پروانه ساختمانی
15. نکات طلایی بازسازی
اگر قصد باز سازی فضاهای مختلف را دارید، چند نکته کلیدی و طلایی را همواره رعایت کنید:
- بررسی، تعمیر یا تعویض زیرساخت‌هایی مانند تاسیسات، سقف و کف را که بخش‌های پایه هر فضا هستند، در اولویت قرار دهید تا طی بازسازی و نوسازی به مشکل برنخورید یا مجبور به دوباره‌کاری نشوید.
- برخی اقدامات را همزمان با روند تخریب و بازسازی پیش ببرید و به عنوان مثال طراحی و ساخت کابینت‌ها را همان موقع شروع کار به نیروی متخصص بسپارید.
- در تمام مراحل نوسازی به خاطر داشته باشید که ایمنی نیروی انسانی و ملک، حرف اول را می‌زند.
- همه‌ی انواع بازسازی‌ها نیاز به تخلیه ملک ندارند و در صورت جزئی بودن پروژه، شما می‌توانید بدون تحلیه ملکتان، پروژه را پیش ببرید.
مبحث کلیدی انتخاب بهترین شرکت را فراموش نکرده‌ایم. در بخش پایانی مقاله نیز همراه ما باشید.
16. بهترین شرکت بازسازی
پیش‌تر اشاره کردیم که بهتر است از همان ابتدا، کار بازسازی را به شرکت‌های معتبر بسپارید اما چه شرکتی معتبر است یا چگونه بهترین شرکت را انتخاب کنید؟
در پاسخ باید بگوییم که بهترین گروه بازسازی باید واجد شرایط و ویژگی‌های زیر باشد:
- داشتن گواهینامه‌های معتبر و نمونه کارهای موفق به عنوان اثباتی بر دانش و تجربه در زمینه باز سازی
- ارائه خدمات صفر تا صدی بازسازی بدون هیچ صلب مسئولیتی
- ارائه مشاوره اولیه کامل و صادقانه و همچنین معرفی چندین ایده خلاقانه
- تلاش برای بازسازی داخلی و خارجی با کمترین هزینه و در معقول‌ترین مدت زمان
- پایبندی به مفاد قرارداد و تحویل به موقع پروژه
- داشتن تیم مدیریتی پیگیر چه از جنبه‌ی تعهد به قرارداد و چه از جنبه‌ی نظارت بر کارها
- ارائه خدمات پشتیبانی بازسازی
خبر خوب این است که شرکت مهندسی حسام قاسمی با سابقه فعالیت 15 ساله، در خدمت شماست تا تمام مراحل بازسازی را با بالاترین کیفیت و کمترین هزینه برایتان پیش ببرد. برای کسب جزئیات بیشتر با ما در تماس باشید اما فراموش نکنید که در ادامه نیز با ارائه بازخورد مشتریان و همچنین نمونه کار ادعای خود بر بهترین بودن را ثابت می‌کنیم.
16.1. تجربه بازسازی منزل با شرکت مهندسی حسام قاسمی
آقای محمدی برای بازسازی منزل 120 متری با شرکت مهندسی حسام قاسمی قرارداد بستند. در ادامه تجربه و بازخورد ایشان را می‌خوانیم:
«اولین سوالی که از مهندسای شرکت حسام قاسمی پرسیدم این بود که «متری چند؟ هزینه بازسازی متری چند؟» و یادمه که یه لبخندی زدن که یعنی خیلی زوده واسه این سوال. جواب این سوال رو بعد از اینکه تمام بخش‌های ملک من رو بررسی کردن، دادن و حتی راه‌هایی رو نشونم دادن که چطوری با مبلغ کمتر برسم به چیزی که می‌خوام.
ویژگی خوبشون برای من این بود که خیلی من و خانواده‌ام رو راهنمایی کردن و حتی گفتن یه سری بخش‌هایی که ما قصد بازسازیشون رو داشتیم، نیازی به تغییر جدی ندارن و بودجه‌مون رو صرف بخش‌های مهم‌تر کنیم. در نهایت هم رفتیم پای قرارداد، درباره‌ی همه‌ی بخش‌ها حرف زدیم و کار شروع شد.
سرتون رو درد نیارم، ما وقتی رفتیم از خونه بیرون یه چیز تحویل دادیم و وقتی برگشتیم به منزلمون، یه چیز دیگه تحویل گرفتیم. بچه‌هام عاشق اتاقشون شدن، پذیرایی و آشپزخونه همونی بود که همسرم می‌خواست و البته منم از اینکه همیشه آچار به دست باشم، راحت شدم. اگه می‌خواین یه منزل نو و ایده‌آل تحویل بگیرین، شرکت حسام قاسمی مطابق سلیقه شما و حتی بهتر از سلیقه شما کار رو براتون درمیاره.»
16.2. نمونه کار بازسازی شرکت مهندسی حسام قاسمی
در تصویر زیر ویلای بازسازی‌شده توسط تیم بازسازی حسام قاسمی را می‌بینید و در فهرست زیر نیز سعی کرده‌ایم مختصراً اقدامات کلیدی در روند کار و خدمات ارائه‌شده را به شما معرفی کنیم:
- اجرای کامل بازسازی نما، یکدست کردن رنگ سرتاسری و زیباسازی بصری آن با رنگ‌های سفید و سیاه (پالت رنگی مدرن)
- تعویض پنجره‌ها و جایگزینی پنجره‌های دوجداره (عایق صدا و انرژی)
- انجام تعمیرات و اقدامات مرتبط با تاسیسات ویلا (مانند لوله‌کشی، سیم‌کشی و …)
- بهبود وضعیت تراس در طبقه‌ی دوم با هدف داشتن فضای کافی برای نشیمن و استراحت
- تغییر ساختار محوطه و همچنین کفپوشها و مسیرها
- بهبود وضعیت استخر، ایجاد حوضچه‌ای مجزا و تغییر رنگ و کاشی‌ها برای ایجاد فضایی متضاد با نمای اصلی
دقت داشته باشید که فهرست بالا، تنها خدمات بازسازی خارجی بود و در بخش داخلی نیز تمامی اقدامات لازم مانند تغییر کابینت‌ها، تغییر دکوراسیون و … انجام شد.
پرسش‌های متداول بازسازی
اقدامات مهم در بازسازی داخلی عبارتند از: تعویض کابینت‌ها، تغییر پلان در صورت نیاز، نقاشی، دکوراسیون داخلی و …
برای کاهش هزینه بازسازی می‌توانید از خرید مصالح باکیفیت ارزان، خرید تجهیزات از عمده‌فروشی و حذف موارد غیرضروری استفاده کنید.
از جمله مهم‌ترین خدمات بازسازی می‌توان به تعمیر تاسیسات، نصب تجهیزات نو، تغییر سیستم نوپردازی و … اشاره کرد.
بازسازی، بهبود جزئی یا ساختاری ملک است اما نوسازی، تغییرات ساده و عموماً ظاهری است با هدف رفع نیاز یا ایجاد تنوع.
مهم‌ترین مراحل را ارائه مشاوره، طراحی نقشه، اخذ مجوز، تخریب، اقدامات داخلی و خارجی و نظافت و تحویل پروژه می‌دانند.
دیدگاه یا سوال خود را بنویسید.