زمین مناسب برای ساخت ویلا

بررسی زمین مناسب برای ساخت ویلا

زمین مناسب برای ساخت ویلا به زمینی گفته می‌شود که از جنبه‌های مختلف مانند ابعاد و متراژ، فرم کلی، میزان آمادگی و استحکام و … ایده‌آل باشد و امکان طراحی نقشه‌ای استاندارد را به معماران بدهد. در نگاهی کلی باید بگوییم که حداقل عرض زمین برای ساخت ویلا را یک سوم طول آن تعیین کرده‌اند و هرچه ابعاد بزرگ‌تر باشد، دست طراحان بازتر می‌شود. نکته‌ای که نباید فراموش کنیم، قوانین ویلاسازی مرتبط با زمین است و به عنوان مثال باید به کاربری زمین و به عنوان مثال شرایط ساخت ویلا در زمین باغی جهت اخذ مجوزهای لازم دقت کنیم.
با ما در این مقاله همراه باشید تا صفر تا صد شرایط بهترین زمین برای ساخت ویلا را شرح دهیم و تمامی جزئیات مربوطه مانند بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را ارائه کنیم. به خاطر داشته باشید که تمامی مطالب بر اساس تخصص مهندسان معماری و ویلاسازان نوشته شده است.

1. اهمیت زمین برای ساخت ویلا

انتخاب زمین مناسب برای ساخت ویلا اهمیت زیادی دارد چرا که بر مسائل مهمی تاثیر مستقیم می‌گذارد. به نمونه‌های زیر توجه کنید:

• ارزش نهایی ملک و ویلا ساخته شده:
  هر چه زمین شما از نظر جغرافیایی در نقطه‌ی مناسب‌تری باشد، ابعاد و فرم استانداردی داشته باشد یا … به ارزش نهایی ملک و ویلای شما افزوده می‌شود.
• شیوه طراحی ویلا:
  شرایط و ابعاد زمین بر انتخاب سبک طراحی ویلا، تعداد طبقات و نقشه و پلان کلی ویلا تاثیر مستقیم دارد.
• استفاده بهینه از فضاها:
  اگر شما یک زمین بدون پرتی و در ابعاد مناسب داشته باشید، می‌توانید با یک طراحی درست از تمام فضاهای داخلی و خارجی ویلا به صورت بهینه و حداکثری استفاده کنید.
• تبدیل راحت‌تر زمین به دارایی نقدی:
  زمین مناسب از تمامی جنبه‌های ابعاد، استاندارها، منابع و … راحت‌تر به فروش می‌رود و شما با سرعت بیشتری می‌توانید دارایی غیر منقول خود را به دارایی منقول تبدیل کنید.
• هزینه کمتر ساخت ویلا:
  یک زمین استاندارد و مناسب حتی می‌تواند هزینه ساخت ویلا را کاهش دهد. به عبارت دیگر، هزینه ویلاسازی در زمین‌های شیب‌دار، اریب، دور از جاده یا بدون منابع اولیه بیشتر است.

2. مشخصات یک زمین خوب برای ساخت ویلا

مشخصات یک زمین خوب را بر اساس معیارهای متفاوتی می‌توان ارائه کرد؛ از جمله:

• نیازها و سلیقه کارفرما
• ابعاد زمین (حداقل طول و عرض)
• متراژ کلی
• فرم زمین
• آمادگی زمین
• امکانات در دسترس زمین

در ادامه هر یک از این معیارها را به صورت جامع بررسی می‌کنیم. با ما بمانید.

3. زمین مناسب برای ویلاسازی با توجه به نیازها و سبک زندگی

بهترین زمین برای ساخت ویلا برای هر کس بسته به نیازها و سبک زندگی او با دیگری متفاوت است و نمی‌توان به یک نسخه‌ی کلی رسید. در فهرست زیر از این نیازها و سبک زندگی حرف زده‌ایم:

• جمعیت خانواده:
  زمین مناسب برای ساخت ویلا برای خانواده‌های پرجمعیت باید ابعاد بزرگ‌تری نسبت به سایر زمین‌ها داشته باشد تا بتواند نیازهای لازم برای کل خانواده مانند تعداد اتاق خواب بیشتر، تعداد پارکینگ بیشتر و … را پوشش دهد.
• سبک زندگی پر رفت و آمد:
  اگر از آن دسته از خانواده‌هایی هستید که قرار است به صورت مداوم در ویلای خود مهمان و دورهمی داشته باشید، باید زمینی با ابعاد بزرگ‌تر از حداقل عرض زمین برای ساخت ویلا را انتخاب کنید.
• علایق شخصی و اهداف از خرید زمین و ساخت ویلا:
  اگر می‌خواهید ویلایی داشته باشید که محوطه بزرگی داشته باشد، امکانات لوکس مانند استخر را دربرگیرد، فضای باغی زیبایی را شامل شود و امکان کاشت گیاهان مختلف و باغبانی را فراهم کند، زمین مناسب برای شما زمینی است که اولاً بهترین ابعاد برای ساخت محوطه و باغ بزرگ و ثانیاً خاکی حاصلخیز داشته باشد.

4. بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا

برای تعیین بهترین ابعاد، باید در نظر بگیریم که سلیقه و نیازهای کارفرما چیست و قرار است چه نوع ویلایی در زمین ساخته شود. زمین مناسب برای ویلایی کوچک و فانتزی ابعاد کمتری دارد نسبت به ویلایی مجلل، بزرگ و چند طبقه.

پس شرایط، این ابعاد را تعیین می‌کند اما همزمان برخی استانداردها نیز وجود دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

4.1. حداقل عرض زمین برای ساخت ویلا

بر اساس قوانین گفته می‌شود که حداقل عرض زمین برای ساخت ویلا نباید کمتر از یک سوم طول آن باشد. به عبارت دیگر طول یک زمین نباید بیشتر از سه برابر عرض آن باشد.

همچنین باید در نظر بگیرید که حداقل عرض و طول زمین به گونه‌ای باشد که امکان طراحی فضای پارکینگ و ورودی را به طراحان بدهد.

4.2. بهترین عرض زمین برای ساخت ویلا دوبلکس

حداقل ابعاد زمین برای ساخت ویلا دوبلکس یا دو طبقه را می‌توان 200 متر مربع دانست اما باید در نظر داشته باشید که حداقل عرض و به طور کلی متراژ زمین مناسب برای طراحی ویلا دوبلکس کاملاً بستگی به قوانین شهرداری منطقه مورد نظرتان دارد.

در نگاه کلی حداقل عرض زمین برای ساخت ویلا دوبلکس را 7 متر اعلام کرده‌اند اما عرض متوسط برای این نوع ویلا 12 متر است.

5. بهترین متراژ زمین برای ساخت ویلا

حالا که با جزئیات بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا آشنا شدید، بیایید از نظر متراژ کلی نیز شرایط زمین های مختلف برای ویلاسازی را بررسی کنیم.

همراه ما باشید و با شرایط زمین 100 متری گرفته تا زمینی با متراژ بیشتر از 500 متر آشنا شوید.

5.1. ساخت ویلا در زمین 100 متری

زمین های کوچک و 100 متری را عموماً در مناطق شهری می‌توانید پیدا کنید. اگر قصد ساخت ویلا در این مناطق را دارید، باید در نظر بگیرید که:

• ویلای ساخته شده در این زمین‌ها کوچک خواهد بود بنابراین این زمین ها مناسب برای زوج‌ها یا خانواده‌های کم‌جمعیت است.
• طراحی ویلا در زمین های کوچک باید به صورت فشرده و خلاقانه انجام شوند.
• تامین منابع لازم برای ویلاها و زمین های کوچک عموماً ساده‌تر است.

5.2. ساخت ویلا در زمین 150 متری

اگر زمینی 150 متری دارید، باید بدانید که زمینی مناسب و ایده‌آل در دستتان نیست و با محدودیت‌هایی مواجه هستید؛ به عنوان مثال:

• عموماً فقط می‌توانید ویلای یک طبقه یا فلت در زمین خود بسازید.
• حداقل عرض زمین برای ساخت ویلا در زمین 150 متری، محدودیت‌هایی از نظر تعداد اتاق (1 تا 3 اتاق) ایجاد می‌کند و با افزایش متراژ ریزفضاها، مشکلاتی از نظر جانمایی ریزفضاهای بیرونی مانند پارکینگ ایجاد می‌شود.
• شهرداری برخی شهرها و مناطق، اجازه ساخت و ساز در زمین‌های زیر 200 متر را نمی‌دهند.

5.3. ساخت ویلا در زمین 200 متری

زمین های 200 متری، حداقل عرض لازم برای ساخت یک ویلا مناسب برای 2 تا 4 نفر را فراهم می‌کند. شما می‌توانید در پلان داخلی و خارجی ویلا در یک زمین 200 متری ریزفضاهای زیر را در نظر بگیرید:

• پذیرایی
• آشپزخانه
• 1 یا 2 اتاق خواب
• سرویس بهداشتی
• باغ کوچک یا فضای سبز

5.4. ساخت ویلا در زمین 300 متری

اگر به دنبال محوطه و فضای سبز بزرگ‌تر برای جمعیت چهار نفره هستید، زمین 300 متری برای ساخت ویلا مورد نظرتان مناسب است. در این ابعاد زمین هنوز نمی‌توانید ویلاهای خیلی بزرگ یا مجلل داشته باشید اما حداقل‌ها برایتان به راحتی فراهم می‌شوند.

پس این زمین برای ساخت ویلا باغی کوچک، زیبا و کاربردی مناسب است و می‌توانید امکانات مختلف مانند باربیکیو یا استخری جمع و جور را نیز برای آن در نظر بگیرید.

با سایر متراژها در بخش بعد آشنا شوید.

5.5. ساخت ویلا در زمین 400 متری

طراحی و ساخت ویلا با خیال راحت و حذف اکثر محدودیت‌ها در زمین با ابعاد حداقل 400 متر مربع ممکن می‌شود و این متراژ یک نقطه شروع برای آزادی عمل در طراحی است.

در زمینی با این ابعاد می‌توان فضای کافی و حتی ایده‌آل برای زندگی خانواده‌های 4 نفره را فراهم کرد و خصوصاً در محوطه ویلا مانور بیشتری داد. به نمونه‌های زیر دقت کنید:

• ساخت فضای بازی کودکان در محوطه ویلا
• طراحی حوض یا استخر در محوطه و فضای سبز ویلا
• طراحی ویلا دوبلکس و تفکیک فضاهای داخلی

5.6. ساخت ویلا در زمین 500 متری

زمین 500 متری می‌تواند ویلای رویایی‌تان را به شما هدیه دهد. اگرچه 500 مترمربع به عقیده‌ی بسیاری بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا است، معایب یا چالش‌هایی نیز می‌تواند ایجاد کند.

در جدول زیر مجموعه‌ای از مزایا و معایب ساخت ویلا در زمین 500 متری را ارائه کرده‌ایم:

مزایا	معایب
امکان طراحی ریزفضاهای مختلف و متعدد، از آشپزخانه تا اتاق مستر و حتی اتاق مطالعه یا مهمان	هزینه بالای خرید زمین 500 متری
امکان اضافه کردن تمام امکانات دلخواه مانند باربیکیو، آلاچیق، جکوزی و …	هزینه بالای ساخت ویلا در زمین 500 متری
امکان طراحی ویلای لوکس و استفاده حداکثری از طبیعت	محدود بودن زمین‌های 500 متری خصوصاً در مناطق شهری

5.7. ساخت ویلا در زمین با متراژ بیشتر از 500 متر مربع

بیایید این بخش را با چند سوال پیش ببریم:

زمین هایی با ابعاد بیشتر از 500 متر مناسب چه کسانی است؟

• افرادی که دنبال زندگی راحت و لوکس هستند.
• خانواده‌های پرجمعیت
• خانواده‌های پُر رفت‌وآمد

چه ریزفضاهایی در زمین‌های بزرگ‌تر از 500 متر قابل طراحی و اجرا هستند؟

• ریزفضاهای ضروری و پایه داخلی مانند آشپزخانه، پذیرایی، سرویس بهداشتی و اتاق خواب
• ریزفضاهای غیرضروری و اضافی داخلی مانند اتاق مهمان، اتاق بازی، سالن غذاخوری و نشیمن خصوصی
• ریزفضاهای پایه خارجی مانند پارکینگ، انباری، محوطه و فضای سبز
• ریزفضاهای اضافی و لاکچری خارجی مانند فضای نشیمن، باغ، استخر، جکوزی، فضای بازی، فضای ورزش و …

مزایای ساخت ویلا در زمین هایی با متراژ بیش از 500 متر چیست؟

• امکان ساحت ویلا در انواع سبک کلاسیک، مدرن و …
• امکان افزودن تمامی امکانات رفاهی لوکس و به‌روز
• امکان استفاده کردن از تکنولوژی‌های روز در سرتاسر فضای داخلی و خارجی ویلا
• امکان طراحی ویلا در تعداد طبقات مختلف (فلت، دوبلکس، تریپلکس)

هنوز معیارهای بسیاری برای تعیین بهترین زمین برای ساخت ویلا باقی مانده‌اند که در ادامه هر یک را شرح می‌دهیم.

6. بهترین زمین برای طراحی ویلا از نظر فرم

فرم زمین طراحی نهایی نقشه ویلا را تعیین می‌کند و مهم است زمین شما مربع است یا مستطیل یا در سایر فرم‌ها. باید بدانید که در برابر پرسش «زمین مربع بهتر است یا مستطیل؟»، پاسخ مشخصی نمی‌توان داد و هر دو فرم امکان طراحی و ساخت یک ویلای ایده‌آل را فراهم می‌کنند.

به عبارت دیگر هر فرمی به جز این دو مانند زمین‌هایی با ضلع اریب، فرم ذونقه یا در شکل هندسی مثلث برای طراحی ویلا دردسرساز خواهند بود. البته این نکته را باید در نظر بگیرید که اگر به دنبال محوطه و فضای سبز بیشتر هستید، زمین مستطیلی قابلیت بیشتری برای طراحی به شما می‌دهد.

خوب است اینجا به این مسئله نیز اشاره کنیم که ویلاسازی در زمین های مسطح مسیر هموارتری را طی می‌کند تا در زمین‌های شیب‌دار و طراحی و ساخت ویلا در شیب با چالش‌های متعددی همراه خواهد بود.

نکته طلایی این است که اگر با شرکت‌های حرفه‌ای طراحی و ساخت ویلا همکاری کنید، هیچ یک از این فرم‌ها برایتان دردسر نمی‌سازند و یک طراحی خلاقانه می‌تواند به یک ویلای بهینه منجر شود. شرکت طراحی و ساخت ویلای حسام قاسمی در خدمت شما است تا از تمام جزئیات زمینتان، نهایت استفاده را ببرید.

7. زمین خوب برای ساخت ویلا از نظر آمادگی

بهتر است زمینی را بخرید که آمادگی کامل برای ساخت ویلا را داشته باشد؛ یعنی:

• خاک مناسبی داشته باشد و شما را مجبور به خاک‌برداری عمیق نکند.
• استحکام کافی برای تحمل وزن سازه‌ای یک یا چند طبقه را داشته باشد و از نظر ایمنی در سطح بالایی قرار گیرد.
• مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را داشته باشد و بتوانید بلافاصله پس از خرید، مراحل ویلاسازی را شروع کنید.

خوب است بدانید که در شمال کشور، زمین از نظر آمادگی ساخت ویلا به 3 دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

• آماده ساخت:
  زمینی است که مجوزها و منابع لازم را دارد و شما می‌توانید بدون معتلی برای ساخت ویلا در آن اقدام کنید.
• بهبود نیافته:
  زمینی است که امکانات اولیه را هنوز دربرنمی‌گیرد و تا رسیدن به مرحله آماده ساخت ممکن است هزینه‌هایی در پی داشته باشد.
• خام:
  زمینی است که خرید آن صرفاً جنبه سرمایه‌گذاری دارد و زمان زیادی طول می‌کشد تا به سطح مناسب برای ساخت و ساز برسد.

8. زمین مناسب برای ویلاسازی از نظر امکانات

بهترین زمین برای ساخت ویلا، زمینی است که به تمامی منابع لازم و اولیه برای زندگی دسترسی داشته باشد. به عبارت دیگر، زمین شما باید به تمام منابع آب، برق و گاز متصل باشد و محدودیتی از این نظر ایجاد نکند.

نکته اینجاست که مسئله امکانات صرفاً به منابع اولیه محدود نمی‌شود و شما باید دسترسی زمین به جاده و مسیر رفت و آمد ایمن را در نظر بگیرید و دقت کنید که به خدمات شهری مانند خدمات درمانی، خدمات رفاهی و … نیز دسترسی کامل داشته باشید.

از ساخت ویلا در زمین باغی گرفته تا تفاوت زمین های شهر و روستا مطالب بخش بعدی مقاله هستند. همراه ما باشید.

9. ساخت ویلا در زمین باغی

برای ساخت ویلا در زمین باغی پیش از هر چیز باید دقت کنیم که کاربری زمین زراعی و کشاورزی است یا نه. اگر کاربری زراعی باشد، امکان ساخت و ساز در آن وجود ندارد و ابتدا باید مجوزهای لازم برای تغییر کاربری را دریافت کنید اما اگر کاربری مسکونی باشد، می‌توان درباره جزئیات شرایط ساخت ویلا در آن حرف زد؛ از جمله:

• رعایت اصول محیط زیستی و طراحی ویلا به گونه‌ای که کمترین آسیب را به فضای باغی زمین بزند.
• انتخاب سبک‌های مناسب با زمین باغی مانند سبک طراحی باغ ویلا سنتی.
• توجه ویژه به سیستم‌های تاسیساتی و ایجاد امکان آبیاری فضای باغی زمین با مصرف بهینه منابع آبی

10. زمین مناسب برای ویلاسازی در شهر و روستا

زمین مناسب برای ساخت ویلا در شهر و روستا با هم فرق دارد. به عنوان مثال حداقل متراژ زمین برای ساخت ویلا در شهر عموماً کمتر از حداقل متراژ زمین برای ساخت ویلا در روستا است چرا که در روستا زمین‌های بیشتری در دسترس قرار دارند.

در جدول زیر سعی کرده‌ایم توضیحات کاملی در این زمینه ارائه کنیم:

معیارها	شهر	روستا
حداقل ابعاد	300 تا 500 مترمربع	500 تا 1000 مترمربع
کاربری	عموما مسکونی یا تجاری	عموماً زراعی
منابع	دسترسی گسترده به منابع اولیه و خدمات درمانی، رفاهی و …	محدودیت دسترسی در برخی روستاها به منابع اولیه و خدمات درمانی، رفاهی و …

11. بهترین زمین ساخت ویلا در مناطق مختلف

در این بخش از مقاله سعی داریم بسته به منقطه‌ای که برای ویلاسازی انتخاب می‌کنید، از شرایط زمین مناسب حرف بزنیم و جغرافیا را کلید بحثمان قرار دهیم. با ما همراه باشید.

11.1. زمین مناسب برای ساخت ویلا در تهران و کرج

تهران و کرج و روستاهای اطراف آن‌ها امروزه مورد توجه ویژه افراد برای سرمایه‌گذاری در املاک و همچنین ساخت ویلا برای گذران اوقات فراغت قرار گرفته‌اند.

بهترین زمین ها برای ساخت ویلا در تهران، کرج و حومه‌ی آن‌ها را می‌‌توانید در مناطق زیر بیابید:

• کردان
• لواسان
• طالقان
• تهراندشت

پیش از خرید زمین در هر یک از این مناطق حتماً سند و تاریخچه مالکیت زمین را بررسی کنید.

11.2. زمین مناسب برای ساخت ویلا در شمال – مازندران

هدف بسیاری از افراد از ساخت ویلا در شمال (مازندران)، داشتن فضایی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت است. برای ساخت ویلا در زمین‌های مازندران باید چند نکته کلیدی را رعایت کنید:

• حداقل متراژ زمین برای ساخت ویلا در مازندران بین 400 تا 600 متر مربع تعیین شده است. این متراژ، بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا دوبلکس در مازندران را فراهم می‌کند.
• اطمینان حاصل کنید که به منابع و تاسیسات لازم برای ویلای خود دسترسی دارید و به مشکلی از نظر تامین آب و برق و گاز و … برنمی‌خورید.
• قوانین شهرداری منطقه مورد نظر در مازندران را برای ساخت ویلا در زمین انتخابی‌تان در نظر بگیرید؛ قوانینی همچون ضریب سطح اشغال مجاز و …

11.3. زمین مناسب برای طراحی و ساخت ویلا در شمال – گیلان

اگر گیلان مقصد شما برای خرید زمین در شمال کشور باشد، باید دقت کنید که زمین شما به تمامی منابع لازم دسترسی داشته باشد. همچنین با توجه به گستردگی خرید و فروش زمین در گیلان و محبوبیت طراحی ویلا در شمال – گیلان، حتماً سند و وضعیت مالکیت زمین را بررسی کنید تا به مشکلات قانونی برنخورید.

نکته طلایی این است که بر اساس برخی منابع معتبر، کاربری زمین برای برای ویلاسازی در گیلان اهمیت خاصی دارد و حتی کمیسیونی مبنی بر تغییر کاربری زمین در این استان تشکیل نمی‌شود. پس زمین مناسب در گیلان، زمینی است که کاربری مسکونی داشته باشد.

12. قوانین ساخت ویلا بر اساس زمین

آشنایی با قوانین ویلاسازی در زمین‌های مختلف و به طور کلی مواردی مانند سند زمین و … به شما کمک می‌کند تا خریدی امن داشته باشید.

ر بخش بعدی مقاله قصد داریم مهم‌ترین قوانین مرتبط با زمین و ساخت ویلا مناسب در آن را بررسی کنیم.

12.1. حداقل متراژ زمین برای گرفتن سند ویلا

قانون حداقل متراژ زمین برای گرفتن سند ویلا در مناطق مختلف متفاوت است و شما برای آگاهی از آن باید به شهرداری منطقه مورد نظرتان مراجعه کنید اما در نگاهی کلی می‌توان گفت که ویلای شما باید حداقل 250 تا 600 متر باشد.

فراموش نکنید که ابعاد ویلای مورد نظرتان نیز بر حداقل متراژ زمین لازم جهت گرفتن سند تاثیر می‌گذارد. به عنوان مثال زمین 250 متری صرفاً امکان اخذ سند ویلایی کوچک را برایتان فراهم می‌کند.

12.2. حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت ویلا

بر اساس قوانین شهرداری منطقه‌ی جغرافیایی زمینتان، برای اخذ پروانه ساخت ویلا باید در نظر بگیرید که:

• امکان ساخت ویلا در حداقل متراژ تعیین شده توسط شهرداری منطقه مورد نظرتان وجود داشته باشد. به عنوان مثال در تهران باید حداقل 35 متر مربع بنا ساخته شود.
• از کل متراژ زمین، حداقل 40 درصد به محوطه اختصاص یابد.
• ارتفاع ویلا در زمین انتخابی (از کف تا سقف) بیشتر از 2 متر و 70 سانتی‌متر نشود.

12.3. قوانین کاربری زمین برای ویلاسازی

باید دقت داشته باشید که ساخت ویلا تنها در زمین هایی با کاربری مسکونی امکان‌پذیر است و تغییر کاربری یک زمین باغی، زراعی، کشاورزی یا … به زمین مسکونی آسان نیست و نیاز به دوندگی‌های مداوم و اخذ مجوزهای قانونی دارد.

پس قبل از خرید زمین یا حداقل ویلاسازی در آن اولاً از کاربری زمین مطمئن شوید و ثانیاً با یک وکیل یا معمار متخصص مشور کنید.

خوب است بدانید که برای استعلام زمین‌های شهری می‌توانید به شهرداری و برای زمین‌های روستایی به بنیاد مسکن مراجعه نمایید.

12.4. قانون مالکیت زمین برای ساخت ویلا

بر اساس قوانین، تنها در زمینی می‌توانید ویلا بسازید که مالکیت آن را اثبات کنید. به عبارت دیگر شما باید سند رسمی و قانونی زمین را داشته باشید و در زمان اخذ انواع مجوز لازم، آن را ارائه کنید.

همچنین در زمان خرید زمین، به تاریخچه حقوقی و مالکیت زمین دقت کنید تا فریب انواع کلاه‌برداری‌های امروزی را نخورید. از دیگر نکات کلیدی درباره سند و مالکیت زمین می‌توان به بررسی بدهی‌های حقوقی سند اشاره کرد.

12.5. ضریب سطح اشغال مجاز بنا از زمین

در تعریفی کلی باید بگوییم که شهرداری هر منطقه بر اساس بافت و ساختار آن منطقه تعیین می‌کند که مالکان و پیمانکاران مجاز به ساخت چند درصد از زمین هستند. به عنوان مثال اگر قوانین یک منطقه ضریب سطح اشغال مجاز را 25 درصد تعیین کند، شما می‌توانید 100 متر مربع از یک زمین 400 متری را به ساخت بنای ویلا اختصاص دهید.

پیش‌تر درباره حداقل ابعاد و عرض زمین برای ساخت ویلا اشاره کردیم و با این قانون می‌توانید حداکثر ابعاد را نیز تعیین کنید و برآوردی از بهترین متراژ لازم برای ساخت ویلا در زمین مورد نظرتان به دست آورید.

13. تاثیر زمین بر هزینه ساخت ویلا

یکی از مهم‌ترین عواملی که هزینه طراحی و ساخت ویلا را تعیین می‌کند، شرایط زمین است. در فهرست زیر گفته‌ایم که زمین چگونه هزینه‌ها را تغییر می‌دهد:

• فرم زمین:
  هزینه طراحی و ساخت ویلا در زمین‌های مربعی یا مستطیلی به دلیل سادگی بیشتر طراحی، کمتر از زمین‌های زاویه‌دار یا اریب است.
• عرض زمین:
  زمین شما در صورتی که بسته به منطقه حداقل عرض لازم برای ساخت ویلا را نداشته باشد، هزینه‌های پیمانکاری افزایش می‌یابد.
• موقعیت جغرافیایی:
  زمین‌هایی که به تمامی امکانات مورد نیاز دسترسی دارند و به مناطق شهری و خدمات مربوطه نزدیک‌تر هستند، موقعیت بهتری دارند و هم ارزششان بیشتر است و هم بعضاً هزینه ویلاسازی در آن‌ها کمتر است.
• مصالح مورد نیاز برای ویلاسازی:
  بسته به استحکام و نوع خاک زمین، مصالح و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت ویلا تغییر می‌کند و همین امر می‌تواند هزینه‌ها را زیاد یا کم کند.

14. زمین های نامناسب برای ساخت ویلا

در مسیر پیدا کردن زمین مناسب برای ساخت ویلا، خوب است که زمین‌های نامناسب را نیز بشناسید تا به راحتی بتوانید خوب را از بد تفکیک کنید.

از جمله زمین های نامناسب برای طراحی و ساخت ویلا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• زمین‌هایی با فرم‌های اریب (مانند شکل هندسی مثلث یا ذوزنقه): سختی طراحی بهینه
• زمین‌هایی با متراژهای بالا و خیلی بزرگ: سختی نگهداری و هزینه بالای زمین
• زمین هایی با متراژهای پایین و خیلی کوچک: سختی طراحی ویلا مناسب

15. مشاوره از شرکت های ساخت ویلا برای انتخاب زمین

شرکت‌های معتبر طراحی و ساخت ویلا با تسلط به قوانین ویلاسازی در هر منطقه و شناخت شرایط زمین می‌توانند کمکی ویژه در انتخاب زمین مناسب باشند.

از جمله اطلاعاتی که می‌توانید از شرکت‌هایی مانند شرکت مهندسی حسام قاسمی بخواهید، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وضعیت آمادگی زمین برای ساخت و ساز
• شرایط قانونی ویلاسازی در منطقه زمین انتخابی
• برآورد هزینه طراحی و ساخت ویلا در زمین مورد نظر
• روش‌های استعلام وضعیت حقوقی و کاربری زمین انتخابی

برای کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

پرسش‌های متداول زمین مناسب برای ساخت ویلا