بازسازی خانه

بررسی بازسازی خانه

بازسازی خانه امکانی ایده‌آل برای کسانی است که به خانه و خاطره‌هایشان دلبستگی دارند و می‌خواهند با هزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه، خانه‌ای نو و ایده‌آل برای زندگی داشته باشند. خدمات بازسازی خانه به شما این اجازه را می‌دهد که در تمام بخش‌های خانه خود دست ببرید، تغییرات ساختاری یا جزئی در خانه‌تان ایجاد نمایید و جایی زندگی کنید که دوست دارید. بازسازی داخلی خانه در تمامی ریزفضاها، از آشپزخانه گرفته تا اتاق خواب، امکان‌پذیر است و تنوعی چشمگیر در زندگی‌تان ایجاد می‌کند.
ما در این مقاله بر اساس دانش طراحان و مهندسان معماری صفر تا صد نوسازی خانه را بررسی می‌کنیم و به شما می‌گوییم که چگونه هزینه بازسازی خانه را به حداقل برسانید. اگر به دنبال اطلاعاتی جامع درباره انواع بازسازی، مراحل نوسازی و قوانین مربوطه هستید، این مقاله را از دست ندهید.

1. بازسازی خانه چیست؟

در بیانی ساده باید بگوییم بازسازی خانه (Renovation) یعنی بهبود شرایط یک خانه و اجرای تعمیرات و تغییرات لازم با هدف افزایش عمر ملک بدون تغییر در اسکلت اصلی. عملیات بازسازی می‌تواند روی یک ملک کلنگی، قدیمی یا حتی جدید انجام شود.

شما زمانی به این بازسازی نیاز پیدا می‌کنید که به صورت مداوم درگیر تعمیر بخش‌های مختلف خانه‌تان (لوله‌ها، سیم‌کشی‌ها و …) باشید یا فرسودگی را با دیدن دیوارهای پوسته‌پوسته شده، سقف‌های نم‌داده، کف‌پوش‌های تخریب یا لق شده تشخیص دهید. البته در برخی مواقع نیز شما برای ایجاد تنوع در زندگی‌تان یا رفع برخی نیازهایتان (مانند اتاق‌های بیشتر، حذف پله‌ها و …) تصمیم به بازسازی می‌گیرید. در نهایت باید بگوییم که ما خانه‌هایمان را بازسازی می‌کنیم تا جلوی تخریب و فرسودگی خاطراتمان در آن را بگیریم.

نکته طلایی:
بازسازی و نوسازی با هم فرق دارند! بازسازی، تغییرات جامع‌تری را دربرمی‌گیرد اما نوسازی بیشتر برای تغییرات ظاهری خانه مانند تغییر رنگ دیوارها، نوع کف‌پوش‌ها و … به کار می‌رود.

2. چرا باید خانه را بازسازی کنیم؟

دلایل مختلفی می‌توانند شما وادار یا مشتاق به بازسازی کنند که در فهرست زیر مهم‌ترین آن‌ها را ارائه کرده‌ایم:

• حفظ و نگهداری خانه‌ای که سال‌ها در آن خاطره ساخته‌اید.
• بهره‌مندی از مزایایی مانند افزایش کارایی، کاهش مصرف انرژی، صرفه‌جویی در هزینه‌ها و …
• بهبود کیفیت زندگی و آسایش خیال نسبت به عدم نیاز به تعمیرات مداوم
• افزایش ارزش ملک و حفظ سرمایه

2.1.مقایسه بازسازی خانه و خرید خانه نو

یک سوال مکرر بین کافرماها این است که چرا جای خرید ملک نو، ملک فعلی را بازسازی کنیم؟ جدول زیر سعی دارد تردید بین بازسازی یا خرید ملک را برایتان از بین ببرد:

بازسازی خانه	خرید خانه
حفظ خانه‌ای که در آن خاطره دارید و در محله‌ای که به آن عادت کرده‌اید.	چالش‌های ارتباط گرفتن با نقاط ضعف و قوت ملک و محله جدید
هزینه کمتر و افزایش سرمایه فعلی در برابر هزینه پرداختی	نیاز به سرمایه نقدی بالا و چالش پیدا کردن خانه مناسب
بازسازی منزل بر اساس طرح‌های مدرن، به‌روز و مطابق با سلیقه شخصی	امکان نیاز منزل جدید خریده‌شده به بازسازی

از انواع باز سازی خانه گرفته تا مراحل و سبک‌های نوسازی، موضوعات ادامه مقاله هستند.

3. انواع بازسازی خانه کدامند؟

ملک شما در چه وضعیتی قرار دارد؟
مسلماً نوع طراحی و بازسازی خانه های قدیمی و فرسوده با خانه‌ای که عمر زیادی ندارد و هنوز هم شرایطش برای زندگی نسبتاً مناسب است، فرق دارد.

نوع بازسازی از این جنبه را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد:

بازسازی اساسی و پایه	بازسازی سطحی و جزئی
بازسازی ساختاری و تغییر پلان (حذف و اضافه اتاق، تغییر ساختار سرویس بهداشتی و …)	تغییر دکوراسیون داخلی (از نقاشی و کاغذ دیواری گرفته تا تغییر چیدمان)
بازسازی کامل تاسیسات خانه (تغییر نقشه لوله‌کشی، ساختار سیم‌کشی و …)	نوسازی یک جزء از کل خانه (مانند تغییر کابینت‌های آشپزخانه و …)

نکته طلایی:
برخی مهندسان نوعی دیگر از بازسازی را نیز معرفی کرده‌اند: «بازسازی عملکردی». این نوع بازسازی برای افزایش کارایی ملک در برابر نیازهای کارفرما انجام می‌شود و به عنوان مثال به یک اتاق به خانه‌ی شما اضافه می‌کند.

4. مراحل بازسازی خانه به چه صورت است؟

در نگاهی کلی می‌توان گفت بازسازی یا نوسازی خانه در 4 مرحله‌ی اصلی بازدید، طراحی، اجرا و پشتیبانی انجام می‌شود که هر یک به تنهایی مراحل خاص خود را دارند.

در بخش بعدی مقاله این مراحل را معرفی می‌کنیم و فراموش نکنید که مطالبی مانند سبک‌ها و هزینه نیز تا پایان مقاله بررسی خواهند شد. با ما بمانید.

4.1. بازدید و مشاوره بازسازی خانه

پیش از شروع مراحل اجرایی، از طرف شرکت بازسازی منزل باید بازدیدی کامل از ملک کارفرما انجام شود و بر اساس اطلاعات به دست آمده، مشاوره‌های لازم در زمینه‌هایی مانند موارد زیر در اختیار کارفرما قرار گیرد:

• میزان بازسازی و تعمیرات لازم و حجم کار
• مدت زمان لازم برای انجام تمام مراحل لازم
• هزینه احتمالی بازسازی خانه
• ایده‌های اولیه برای نوسازی

در این مرحله باید چک لیست بازسازی خانه توسط شرکت طرف قرارداد شما تهیه و به شما ارائه شود. نمونه این چک لیست را در پایان مقاله دانلود کنید.

4.2. طراحی خانه نوسازی شده

در قدم بعدی، ایده‌پردازی کامل توسط مهندسان و طراحان انجام و پس از گفت‌وگو با کارفرما، مرحله طراحی نقشه بازسازی خانه شروع می‌شود. این نقشه‌ها عموماً به صورت دو بعدی و سه بعدی ارائه می‌شوند تا تصویری دقیق از آنچه که در انتظار کارفرما است، ارائه کنند. پس از گرفتن تایید نهایی و لحاظ کردن تغییرات لازم، مهندسان سراغ مراحل اجرایی می‌روند.

4.3. شروع عملیات اجرایی نوسازی خانه

بسته به حجم بازسازی مورد نیاز، عملیات اجرایی می‌توانند کوچک یا بزرگ، یا به عبارت دیگر کوتاه‌مدت یا بلندمدت باشد. با مهم‌ترین مراحل اجرایی باز سازی خانه در جدول زیر آشنا شوید:

مراحل اجرایی	توضیحات
تخریب و بازسازی خانه	تخریب دیوارهای اضافی برای باز کردن فضا، کفپوش‌ها برای تغییر طراحی کف، کابینت‌ها برای نوسازی و …
تعمیرات و بازسازی خانه از نظر فنی و مکانیکی	تغییر/تعمیر لوله‌های آب، فاضلاب و … بر اساس استاندارهای تعیین‌شده
اجرای عملیات بنایی	آجرچینی، گچ‌کاری و رنگ دیوارها و …
تعمیرات الکتریکی برای بازسازی منزل	سیم‌کشی، نصب تجهیزات برقی، خرید و نصب کلید و پریزها و …
نصب اجزای مختلف بازسازی‌شده	نصب درها، پنجره‌ها، کف‌پوش‌ها، کابینت‌ها و …
اجرای طراحی و دکوراسیون داخلی خانه	چیدمان نهایی خانه با وسایل جدید و قدیمی

نکته طلایی:
با شرکتی قرارداد ببندید که مدیر پروژه کاربلدی داشته باشد و کیفیت، مدت زمان و هزینه‌های پیشِ رو را در تمام مدت کنترل و مدیریت کند.

4.4. بازدید نهایی و خدمات پشتیبانی بازسازی خانه

پس از تکمیل تمامی مراحل اجرایی، باید خانه بازسازی‌شده به مشتری تحویل داده شود. پیش از تحویل، انجام اقدامات زیر ضروری است:

• نظافت کامل
• تکمیل خرده‌کردی‌ها و جزئیات
• نظارت نهایی و آزمایش تغییرات و تعمیرات اعمال‌شده
• تحویل پروژه و کلید خانه

بسته به نوع قرارداد، خدمات پشتیبانی بازسازی خانه پس از تحویل پروژه ارائه می‌شود. از جمله این خدمات می‌توان به انجام تعمیرات در صورت ایجاد مشکلات ناشی از ضعف خدمات ارائه‌شده اشاره کرد.

5. محبوب ترین سبک های نوسازی خانه کدامند؟

طراحی و بازسازی داخلی خانه در سبک‌های مختلفی انجام می‌شود. انتخاب این سبک‌ها به متراژ، بودجه و سلیقه مشتری وابسته است اما محبوب‌ترین سبک‌ها را می‌توان سبک مدرن و کلاسیک معرفی کرد.

همراه ما بمانید تا با هر یک از این سبک‌ها آشنا شوید و سپس درباره نوسازی و بازسازی هر بخش منزل حرف بزنیم.

5.1. بازسازی خانه مدرن

بازسازی مدرن بر اساس الگوهای معماری معاصر انجام می‌شود. در جدول زیر مجموعه‌ای از ویژگی‌ها و مزایای بازسازی خانه به سبک مدرن را ارائه کرده‌ایم:

ویژگی‌های بازسازی مدرن	مزایای بازسازی مدرن
طراحی خلاقانه و استفاده از خطوط صاف و اشکال هندسی خاص	هزینه مقرون‌به‌صرفه
استفاده از رنگ‌های خنثی	ایجاد فضای یکپارچه و باز
بیشترین استفاده از نور طبیعی	صرفه‌جویی در انرژی
پایبندی به اصول ساده‌گرایی (Minimalism)	عدم وجود تزئینات یا جزئیات اضافی و ایده‌آل برای خانه‌های کوچک

5.2. طراحی و بازسازی خانه کلاسیک

اگر می‌خواهید خانه‌تان پس از باز سازی، خانه‌ای باشکوه و مجلل باشد و حس اصالت را در شما و مهمانانتان زنده کند، سبک کلاسیک بهترین انتخاب برای شما است.

در بازسازی کلاسیک خانه باید:

• اصل قرینه را رعایت کنید.
• از متریال لوکس مانند سنگ مرمر، چوب گردو و … استفاده کنید.
• به جزئیات کوچک مانند گچکاری‌ها و حکاکی‌ها توجه ویژه داشته باشید.
• رنگ‌های چشمگیر مانند طلایی، کرم، بژ و … به کار ببرید.
• لوسترهای مجلل را برای نورپردازی انتخاب کنید.

6. اصول بازسازی داخلی خانه در ریزفضاهای مختلف چیست؟

هر بخش از خانه اصول مشخصی برای بازسازی یا نوسازی دارد که باید در نظر بگیرید اما ذکر یک نکته در اینجا ضروری است:

نمی‌توان هیچ ریزفضایی را نسبت به دیگری اولویت داد و به عنوان مثال گفت که اولویت با بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی آشپزخانه است و اول آشپزخانه را بازسازی می‌کنیم! اقدامات تمامی ریزفضاها باید همزمان انجام شوند و اولویت‌ها را نوع عملیات تعیین می‌کند؛ برای مثال ابتدا باید لوله‌کشی کل فضا انجام شود و سپس کف‌پوش‌ها نصب گردند.

اطلاعات بیشتر را در بخش‌های بعدی به دست آورید.

6.1. تعمیرات و بازسازی خانه: آشپزخانه

برای بازسازی آشپزخانه چه اقداماتی انجام می‌شود؟

• تعمیر و نوسازی کابینت‌های قدیمی یا تغییر کامل با طراحی و ساخت کابینت‌های جدید
• تعمیر/تعویض تجهیزات لازم مانند سینک و هود
• تعمیر/تعویض سیستم لوله‌کشی آب و گاز در آشپزخانه
• تعمیر/تعویض کاشی‌های آشپزخانه
• تعمیر/تعویض کف‌پوش آشپزخانه

نکته طلایی:
تمام متریال خریداری‌شده برای آشپزخانه باید اولاً با سبک کلی طراحی داخلی و ثانیاً با یکدیگر همخوانی داشته باشند.

6.2. بازسازی و نوسازی خانه: پذیرایی و نشیمن

پذیرایی و نشیمن یعنی جایی که شما دورهمی‌هایتان را برگزار می‌کنید و قرار است لحظه‌هایی خوش با دوستانتان بسازید. پس باید در هنگام بازسازی در نظر بگیرید که:

• چیدمان مبل‌ها به گونه‌ای باشد که فضای کافی برای مهمانانتان ایجاد کند.
• فضا نورپردازی مناسب داشته باشد و همزمان با بیشترین استفاده از نور طبیعی، لوسترهای مناسب برای شب‌ها را دربربگیرد.
• با وسایل تزئینی و دکوراسیون مناسب، فضایی زیبا بسازید که توجه مهمانانتان را جلب کند و به شما حس رضایت دهد.
• رنگ‌بندی تمام وسایل، به‌ویژه مبلمان، متناسب با رنگ‌بندی دیوارها باشد.

6.3. بازسازی داخل خانه: اتاق خواب

اتاق خواب همان فضایی است که قرار است در آن استراحت کنید و آرامش داشته باشید. پس در وهله اول طراحی بازسازی این ریزفضا باید به گونه‌ای باشد که نهایت آسایش را برایتان فراهم کند. نکته دوم، داشتن فضای کافی در اتاق برای قرار دادن وسایل شخصی، لباس‌ها و … است.

در جدول زیر ایده‌هایی کلیدی برای هر یک از این اهداف را ارائه کرده‌ایم:

ایجاد فضای آرامش‌بخش در اتاق	ایجاد فضای مفید در اتاق
رنگ‌بندی روشن و آرام مانند آبی و سبز	طراحی کمدها و کلوزت‌های جادار و کاربردی
استفاده از تخت و وسایل استاندارد و راحت	استفاده از وسایل چندکاربردی (مانند تخت‌های کمددار)
استفاده حداکثری از نور طبیعی و به کار بردن آیینه‌ها	حذف جزئیات اضافی و فضاسازی با استفاده بهینه از وسایل

6.4. بازسازی داخلی خانه: سرویس بهداشتی

بسته به قدمت خانه، سرویس‌های بهداشتی ممکن است نیاز به تغییر کلی پلان داشته باشند یا صرفاً نوسازی کاشی‌ها و تجهیزات برایشان کفایت کند. دقت به لوله‌کشی آب و سلامت دیوارها از نظر میزان نم در بازسازی سرویس بهداشتی حائز اهمیت است.

از جمله اقداماتی که در بازسازی سرویس بهداشتی خانه انجام می‌شود، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کاشی‌کاری
• لوله‌کشی
• خرید و نصب تجهیزات بهداشتی (روشویی، شیرآلات و …)
• ایزوگام

اگر به دنبال کسب اطلاعات درباره بازسازی داخلی خانه با متراژهای مختلف هستید، بخش بعدی را از دست ندهید.

7. خدمات بازسازی خانه بر اساس متراژ چیست؟

متراژ خانه شما تاثیر مستقیم دارد بر خدماتی که برای بازسازی دریافت می‌کنید. به عبارت دیگر اگر خانه‌ای با متراژ کمتر از 80 متر دارید، خدماتی مانند طراحی سونا یا بازسازی مجزای دو فضای نشیمن و پذیرایی در چک لیست بازسازی شما قرار نمی‌گیرد اما وقتی خانه‌ای با متراز بیشتر از 200 متر دارید، تنوع خدمات دریافتی به شدت بالا می‌رود.

ما در ادامه بررسی می‌کنیم که بازسازی انواع خانه کوچک و بزرگ چگونه انجام می‌شود. همراه ما بمانید.

‌7.1. بازسازی خانه های کوچک

اگر فکر می‌کنید بازسازی خانه‌های کوچک به دلیل متراژ کمتر، آسان‌تر است باید بگوییم اشتباه می‌کنید! به دلیل اهمیت استفاده بهینه از فضا در خانه‌های کوچک و همچنین تاثیر نورپردازی در این خانه‌ها بر دلگیر/دلباز بودن فضا، بازسازی خانه‌هایی با متراژ پایین آسان نیست!

از جمله نکات کلیدی در بازسازی و نوسازی خانه‌های کوچک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جلوگیری از ایجاد کوچک‌ترین فضای پرت
• استفاده از رنگ‌های روشن برای روشن‌تر و بزرگ‌تر جلوه‌دادن فضا
• به کارگیری وسایل کم‌جا و چندمنظوره
• حذف جزئیات اضافی

7.2. بازسازی خانه ۱۰۰ متری

خانه 100 متری، نه متراژ بالایی دارد و نه کوچک محسوب می‌شود. برای بازسازی این خانه‌ها سلیقه و نیازهای کارفرما اهمیت بسیاری پیدا می‌کند و طراحان بر لبه‌ی تیغ قرار دارند و با کمی بی‌توجهی در طراحی ممکن است فضا را از دست بدهند.

برای بازسازی خانه‌های صد متری:

• کمدهایی بزرگ و کارا در نظر بگیرید.
• وسایل چندمنظوره را در طراحی خود لحاظ کنید.
• از شلوغی و جزئیات زیاد پرهیز کنید.
• استفاده از نور طبیعی را در اولویت قرار دهید.

7.3. بازسازی خانه ۱۲۰ متری

می‌توان گفت خانه‌های 120 متری شروع آزادی عملکرد بیشتر در طراحی بازسازی هستند. در این خانه‌ها امکان تفکیک ریزفضاهای پذیرایی و نشیمن برایتان فراهم می‌شود و حتی می‌توانید تعداد اتاق را از 2 به 3 افزایش دهید.

چیدمان گسترده، استفاده از وسایل تزئینی بیشتر و مبلمان بزرگ‌تر، اختصاص فضای بیشتر به تراس و پاسیو، افزودن به تجهیزات آشپزخانه و … از دیگر امکانات و خدمات در دست برای بازسازی خانه‌های 120 متری هستند.

7.4. بازسازی واحد مسکونی بزرگ

واحدهای مسکونی بزرگ را می‌توان واحدهایی با بیشتر از 120 متر مربع در نظر گرفت. در این خانه‌ها دست طراحان کاملاً باز است و بر اساس سلیقه، بودجه و سبک انتخابی مشتری می‌توانید طراحی‌های مختلفی را برای بازسازی و نوسازی ملک در پیش بگیرید. به عنوان مثال می‌توانید:

• سالن غذاخوری مجزا از سالن پذیرایی و نشیمن طراحی کنید.
• در سرویس‌های بهداشتی فضاهایی را به وان، سونا و … اختصاص دهید.
• در بازسازی اتاق‌ها، اتاقی را برای استراحت مهمانان در نظر بگیرید.
• وسایلی مانند لباس‌شویی را از فضای آشپزخانه جدا کنید و اتاقی اصطلاحاً برای لاندری داشته باشد.
• بدون محدودیت برای چیدمان و بازسازی داخلی خانه اقدام کنید و از انواع وسایل دکوراتیو (از تابلوهای نقاشی گرفته تا وسایل آنتیک) استفاده نمایید.

8. بازسازی ملک قدیمی چگونه انجام می شود؟

باز سازی خانه های قدیمی از این جهت اهمیت ویژه‌ای دارد که بتوانیم همزمان با نوسازی ویلا و اضافه کردن امکانات جدید، اصالت و فضای نوستالژیک خانه را حفظ کنیم. بنابراین مهم است که با شرکت بازسازی خانه های قدیمی که اعتبار بالا و سابقه درخشانی دارند، همکاری کنید.

در ادامه شرحی کامل درباره طرح بازسازی خانه های قدیمی ارائه می‌کنیم.

8.1. اصول نوسازی خانه های قدیمی

از جمله اصول پایه در نوسازی و بازسازی خانه های قدیمی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• حفظ معماری پایه خانه و فضای نوستالژیک آن
• دریافت مجوزهای لازم در صورت قدمت بالا و ارزش فرهنگ-هنری ویژه خانه
• مرمت کامل بخش‌های مختلف خانه و افزایش ایمنی ملک
• انجام تمامی تعمیرات خانه قدیمی از نظر لوله‌کشی، سیم‌کشی و …
• سپردن کار به مهندسانی متخصص در زمینه باز سازی و نوسازی خانه قدیمی

8.2. بازسازی نمای خانه های قدیمی

خانه‌هایی با قدمت بالا عموماً نمای فرسوده‌ای دارند. برای بازسازی این نماها باید از متریال باکیفیت استفاده کنید، دقت نمایید که اصالت ملک را با تغییرات نما از بین نبرید و همزمان به تناسب در ورودی و نمای کلی توجه داشته باشید.

شما می‌توانید هر یک از مصالح و سبک‌های زیر را بسته به بافت معماری منطقه و فضای اصلی ملک برای بازسازی نما انتخاب کنید:

• نمای آجری
• نمای سنگی
• نمای رومی
• نمای سیمانی
• نمای شیشه‌ای
• و …

8.3. بازسازی داخلی خانه های قدیمی

برای بازسازی داخلی و دکوراسیون خانه های قدیمی می‌توانید:

• از رنگ‌ها و وسایلی استفاده کنید که سبکی سنتی به خانه دهند و فرمت اصلی آن را حفظ کنند.
• با حذف دیوارها و تغییر کلی نقشه، شکلی مدرن و کارآمدتر به خانه دهید.
• طاقچه‌ها و پستوهای اضافی را حذف کنید و سالن بزرگ‌تری بسازید. این اقدام خصوصاً برای بازسازی خانه های قدیمی کوچک مناسب است.

دقت داشته باشید که اغلب بخش مهمی از تعمیرات خانه های قدیمی به فضای داخلی و تعمیر لوله‌ها و … مرتبط می‌شود.

8.4. هزینه بازسازی خانه کلنگی و قدیمی

خانه‌های کلنگی عموماً عمر بالایی دارند و همین امر باعث می‌شود که نیاز بیشتری به بازسازی داشته باشند و در نهایت هزینه بازسازی و مرمت آن‌ها افزایش یابد. عوامل مختلفی مانند میزان تغییرات ساختاری، متراژ و نسبت تعمیر و تعویض و … هزینه بازسازی این خانه‌ها را تعیین می‌کنند و مبلغ این نوع بازسازی می‌تواند حتی به صدها میلیون تومان برسد.

نکته طلایی:
هزینه تخریب در خانه‌های کلنگی مجزا از هزینه بازسازی تعیین می‌شود. برای بازسازی خانه های قدیمی با کمترین هزینه با مشاورین ما در شرکت حسام قاسمی همراه باشید.

9. پروژه بازسازی خانه در مناطق مختلف چگونه است؟

اینکه در چه شهری قصد بازسازی خانه‌ی خود را دارید و حتی منطقه‌ای که ملکتان در آن واقع شده است، بر اصول بازسازی مانند متریال انتخابی، سبک معماری، هزینه های بازسازی و … تاثیر می‌گذارد.

در نگاهی کلی می‌توان گفت که تهران و شمال بیشترین تقاضا برای بازسازی را دارند که در ادامه از شرایط و اصول کلیدی هر یک صحبت می‌کنیم.

9.1. بازسازی ملک در تهران

عملیات بازسازی خانه در تهران محبوبیت زیادی دارد چرا که:

• جمعیت بالای این شهر باعث افزایش تعداد خانه‌ها شده و تعداد خانه‌های قدیمی در آن زیاد است.
• هزینه خرید و فروش خانه در تهران بالا است و صرفه اقتصادی با بازسازی/نوسازی ملکی است که در اختیار دارید.
• ریسک تعویض خانه بالا است و بازسازی/نوسازی عمل محتاطانه‌تری محسوب می‌شود.

9.2. بازسازی خانه و ویلا در شمال

در شمال کشور عموماً با ویلا مواجه هستیم. طراحی ویلا در شمال در سبک‌های مختلف مدرن، کلاسیک و … انجام می‌شود و در مرحله بازسازی نیز عموماً همان سبک حفظ می‌گردد مگر اینکه کارفرما بخواهد از پایه تغییراتی را ایجاد کند.

برای بازسازی خانه‌های ویلایی در شمال باید در نظر بگیرید که:

• عموماً با هزینه بیشتری مواجه هستید چرا که ویلاها غالباً بزرگ‌تر از خانه معمولی هستند.
• همزمان با بنای اصلی ویلا، باید نقشه بازسازی محوطه را نیز طراحی کنید.
• اگر ویلا در یک شهرک یلایی قرار داشته باشد، برای بازسازی داخلی خانه ممکن است مجبور شوید بر برخی اصول مشترک در کل شهرک پایبند بمانید.
• متریال مصرفی در بازسازی و نوسازی ویلا در شمال باید متناسب با آب و هوای این منطقه (رطوبت بالا، بارش متعدد و …) باشد.

10. هزینه بازسازی خانه در سال 1404 چقدر است؟

برای برآورد هزینه بازسازی خانه (سال 1404) باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید؛ از جمله:

• موقعیت مکانی خانه مورد نظر (شهر و منطقه)
• متراژ خانه
• میزان تغییرات، تعمیرات و نوسازی لازم
• مواد و مصالح انتخابی
• تخصص و تجربه شرکت طرف قرارداد
• میزان جزئیات و ظرافت کار
• نوع بازسازی بر اساس شرایط ملک

با توجه به تمامی این نکات، امکان ارائه مبلغی دقیق به عنوان هزینه بازسازی وجود ندارد اما شما می‌توانید با مشاورین ما در شرکت حسام قاسمی تماس بگیرید و با ارائه شرایط خانه خود، به برآوردی کلی از هزینه ها و شرایط بازسازی برسید.

نکته طلایی:
تمامی هزینه های بازسازی خانه قابل پیش‌بینی نیستند و خیلی از هزینه‌ها هنگام کار پیدا یا ایجاد می‌شوند. پس همیشه مبلغی بیشتر از آنچه که به عنوان هزینه بازسازی برآورد می‌شود، به عنوان بودجه خود در نظر بگیرید.

10.1. مدیریت قیمت بازسازی خانه

برای اینکه بازسازی خانه با هزینه کم و مقرون‌به‌صرفه را تجربه کنید، اقدامات زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

• حذف هزینه‌های اضافی مانند تغییر کامل کابینت‌ها یا کف‌پوش و صرفاً تعمیر آن‌ها
• حذف تجملات اضافی و استفاده از وسایل قدیمی در صورت سالم بودن یا تعمیر آن‌ها جای تعویض
• همکاری با شرکت‌هایی که قیمت کمتری را نسبت به حجم کاری ارائه می‌کنند.
• استفاده از متریال باکیفیت اما نه تجملاتی با هزینه مقرون به صرفه (مانند استفاده از سرامیک جای کف‌پوش‌های گران)
• بیشترین استفاده از منابع طبیعی مانند نور خورشید، گیاهان و …
• ایده‌پردازی خلاقانه و استفاده حداکثری از جزئیات کوچک

بسیاری از این اقدامات به بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه نیز کمک می‌گنند.

10.2. بازسازی خانه با کمترین هزینه در شرکت حسام قاسمی

ما در شرکت حسام قاسمی در تلاشیم تا هزینه بازسازی خانه قدیمی یا جدید شما را به حداقل برسانیم. در این راستا:

• تخفیف‌های مختلفی در فصل‌های مختلف در اختیار مشتریان قرار می‌دهیم.
• با مشاوره‌های جامع و بررسی کامل منزل به مشتری نشان می‌دهیم چه بخش‌هایی نیاز جدی به بازسازی دارند تا از هزینه‌های اضافی جلوگیری کنیم.
• قراردادی واضح و دقیق با مشتری می‌بندیم تا در آینده با افزایش هزینه ناگهانی مواجه نشویم و بر اساس پیش‌بینی‌ها جلو رویم.

11. بازسازی مسکونی چقدر زمان می برد؟

خانه محل آرامش ما است. پس طبیعی است که حتی پیش از شروع بازسازی، به دنبال تاریخ پایان کار باشیم اما باید بگوییم متاسفانه بدون در نظر گرفتن عواملی مانند موارد زیر، امکان ارائه بازه‌ی زمانی وجود ندارد:

• حجم کار لازم برای بازسازی
• موقعیت جغرافیایی و شرایط جوی منطقه
• متراژ و تعداد طبقات خانه
• تعداد نیروی انسانی درگیر
• و …

در نگاه کلی باید بگوییم که اگر ملک شما جزئیات زیادی برای تغییر نداشته باشد و صرفاً با نوسازی برخی بخش‌ها و انجام تعمیرات پایه به سطح ایده‌آل برسد، بازسازی می‌تواند حتی در دو هفته تمام شود. مسلماً هر چه حجم و جزئیات کار بیشتر شود، این مدت نیز بیشتر می‌شود و حتی به 6 ماه یا 1 سال نیز می‌رسد.

نکته طلایی:
با شرکتی قرارداد ببندید که سابقه‌ی خوبی در تحویل پروژه‌های بازسازی دارد و دقیقاً در بازه زمانی تعریف شده در قرارداد، خانه‌ی بازسازی‌شده شما را تحویل می‌دهد.

12. قوانین و نکات مهم در بازسازی خانه چیست؟

به پایان مقاله نزدیک می‌شویم اما پیش از پایان‌بندی نباید فراموش کنیم که مجموعه‌ای از قوانین برای بازسازی خانه‌ها تعریف شده‌اند. در ادامه نگاهی جامع به قوانین و نکات کلیدی در این زمینه خواهیم داشت.

12.1. انواع قرارداد با شرکت های بازسازی خانه

مهم‌ترین نکته برای همکاری با پیمانکار بازسازی خانه، قرارداد است. این قرارداد باید تمام جزئیات لازم را دربربگیرد؛ از جمله:

• هزینه بازسازی خانه
• خدمات لازم برای بازسازی خانه
• مدت زمان بازسازی منزل
• نحوه انجام پروژه

برای بهره‌مندی از خدمات شرکت های بازسازی خانه، به طور کلی می‌توانید روی 4 نوع قرارداد حساب باز کنید:

نوع قرارداد	معرفی
دستمزدی	تعیین مبلغ ثابت به عنوان دستمزد پیمانکار + هزینه خرید مصالح
درصدی	تعیین بودجه کلی + تعیین درصدی از هزینه کل به عنوان دستمزد پیمانکار پس از پایان پروژه
خرید مصالح با پیمانکار	تعیین بودجه کلی و تخصیص همان بودجه به بخش‌های مختلف مانند نیروی کار، مصالح و … توسط پیمانکار
خرید مصالح با مشتری	تعیین هزینه نیروی کار و پیمانکار و تخصیص وظیفه خرید مصالح به کارفرما

نکته طلایی:
اگرچه در قرارداد دستمزدی پیش‌بینی دقیقی از هزینه‌ها ارائه و پرداخت تمامی هزینه‌ها به صورت همزمان انجام می‌شود، روش خرید مصالح با پیمانکار مرسوم‌ترین روش عقد قرارداد بازسازی است.

12.2. مجوز لازم برای بازسازی خانه قدیمی و جدید

اگر قرار است یک بازسازی جزئی داشته باشید که تغییری اساسی در نقشه، سازه و نمای ساختمان نمی‌دهد، نیازی به اخذ مجوز ندارید اما اگر هر یک از این سه عامل را تغییر دهید، باید از شهرداری مجوز بگیرید. جزئیات بیشتر را در جدول زیر بخوانید:

تغییرات پلان نیازمند مجوز	تغییرات سازه نیازمند مجوز	تغییرات نمای نیازمند مجوز
تغییر/تخریب دیوارهای اصلی و باربر	اضافه کردن طبقه به کل سازه	تغییر متریال یا فرم نما
تغییر متراژ	اضافه کردن فضای باز مانند تراس	تغییر اسکلت نما

نکته طلایی:
اگر در یک مجتمع یا شهرک سکونت دارید حتماً پیش از کوچک‌ترین نوسازی و تغییری، قوانین مجتمع خود را بررسی کنید.

همچنین در نظر داشته باشید که مجوزها را باید تنها از شهرداری دریافت کنید. برای اخذ این مجوز باید نقشه طرح جدید خود را ارائه نمایید، مدارک لازم مانند سند مالکیت را همراه داشته باشید و هزینه اخذ مجوز را بپردازید. این هزینه بسته به متراژ ملک تغییر می‌کند.

12.3. نکات تکمیلی و همه چیز درباره بازسازی منزل

برخی نکات تکمیلی در فرآیند بازسازی یا نوسازی خانه عبارتند از:

• در صورتی که خانه شما به یک بازسازی جدی و پرکار نیاز دارد، باید خانه را تخلیه کنید تا تیم اجرایی راحت‌تر و سریع‌تر خدمات بازسازی خانه را در اختیارتان بگذارند و مراحل کار را پیش ببرند.
• بازسازی ساختمان را با بازسازی خانه اشتباه نگیرید. بازسازی ساختمان یعنی تغییر بخش‌های مختلف سازه اصلی؛ از راهرو گرفته تا آسانسور. در بازسازی خانه اما با تغییرات داخلی یک واحد از ساختمان مواجهیم.
• هزینه بازسازی خانه در بازه‌های زمانی مختلف و به نسبت خدمات و متریال تغییر می‌کند. بنابراین قبل از هر کاری، هزینه‌ها را از شرکت‌های معتبر استعلام کنید.
• کیفیت مصالح مورد استفاده در بازسازی خانه‌ها را حتماً در نظر بگیرید و متریالی را انتخاب کنید که شما را مجبور به دوباره‌کاری در آینده نزدیک نکند.

13. بهترین شرکت بازسازی خانه کدام است؟

چرا مهم است که بهترین شرکت بازسازی منزل را انتخاب کنیم؟ چون این شرکت و پیمانکار قرار است تمام جزئیات خانه شما را تغییر دهد، بودجه شما برای بازسازی را خرج کند و مدت زمان تحویل پروژه نیز دست او است. پس باید شرکتی را انتخاب کنید که از هر نظر به آن اعتماد دارید.

از جمله ویژگی‌هایی که یک شرکت را تبدیل به بهترین شرکت بازسازی و نوسازی خانه می‌کند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• حضور متخصصان و مهندسانی با دانش و تجربه بالا در زمینه بازسازی معماری داخلی
• ارائه نمونه کار و پرتفولیو قوی
• توانایی برآورد دقیق هزینه و زمان لازم برای بازسازی ویلا و تجربه مثبت در تعهد به آن
• ارائه مجوزهای لازم و پروانه کسب و کار شرکت مورد نظر برای فعالیت و عقد قرارداد رسمی
• اطلاع‌رسانی دقیق به کارفرما، داشتن سایت معتبر و فعالیت منظم در شبکه‌های اجتماعی
• ارائه خدمات پشتیبانی پس از بازسازی خانه

شرکت حسام قاسمی با داشتن تمامی این ویژگی‌ها، انتخابی ایده‌آل برای شما خواهد بود. با خیال راحت بازسازی خانه‌ی خود را به ما بسپارید؛ ما تمامی مدارک لازم برای جلب اعتماد شما را در اختیارتان می‌گذاریم.

13.1. ایده های گروه بازسازی خانه در شرکت حسام قاسمی

در فهرست زیر می‌توانید با برخی از ایده‌هایی که مهندسان شرکت طراحی حسام قاسمی در پروژه‌های مختلف به کار گرفته‌اند، آشنا شوید:

• طراحی جزیره در آشپزخانه و یکدست کردن فضای آشپزخانه و پذیرایی
• استفاده از رنگ سفید در بازسازی داخلی خانه برای روشن‌تر و بزرگ‌تر جلوه‌دادن فضا
• ایجاد فضایی لوکس با انتخاب لوسترهای ویژه و با طراحی‌های خلاق
• استفاده از متریال طبیعی برای هماهنگی هر چه بیشتر با طبیعت و ایجاد فضایی دلپذیر در خانه
• استفاده از آیینه‌های متعدد با فرم‌های ویژه و چشمگیر

13.2. تجربه بازسازی خانه با شرکت حسام قاسمی

برای شفاف شدن بیشتر فرآیند نوسازی و بازسازی خانه در شرکت حسام قاسمی، تجربه یکی از کارفرماهایمان را از زبان خودشان ارائه می‌کنیم:

«ما برای بازسازی خونه‌مون چالش کم نداشتیم. اول حتی مطمئن نبودیم که بازسازی کامل لازمه یا نه و از طرفی به خاطر شرایط اقتصادی، می‌خواستیم با کمترین هزینه خونه رو نو کنیم. هر کسی که پیگیر بازسازی شده باشه می‌دونه که با چه حجمی از شرکت و مهندس و … طرف میشه و واقعا اطمینان کردن آسون نیست. ما از طریق سایت بازسازی خانه و طراحی و ساخت ویلای حسام قاسمی با این شرکت آشنا شدیم و از اعتمادمون خوشحالیم.

این شرکت اول یه مشاوره کامل در مورد حجم کار لازم بهمون داد و خیالمون رو راحت کرد که قرار نیست هزینه اضافی داشته باشیم. ما قرارداد بستیم، ایده‌های مختلفی از طراحان و مهندسان شرکت حسام قاسمی گرفتیم و در نهایت به بهترین انتخاب بر اساس بودجه و نیازهامون رسیدیم. مراحل طراحی نقشه پیش رفت و دقیقاً زمانی که از طرف شرکت به عنوان تاریخ تحویل پروژه تعریف شده بود، خونه رو تحویل گرفتیم.

خونه‌ی ما، هنوز هم همون خونه بود و انگار خاطراتمون رو دست‌نخورده نگه داشته بودن اما همزمان همه چیز نو شده بود. خونه‌ای که تحویل گرفتیم مطابق با نقشه‌ای بود که بهمون نشون داده بودن و من و خانواده‌ام ذوق یه شروع دوباره رو داشتیم.»

اگر به دنبال چک لیست بازسازی خانه هستید، روی این فایل کلیک کنید.

پرسش‌های متداول بازسازی خانه