بازسازی ساختمان

بررسی بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان روشی است که با هزینه کمتر نسبت به خرید یک ساختمان جدید، شما را به فضای دلخواهتان برای زندگی، کار، تجارت و … می‌رساند. مسیر و مراحل مشخصی برای بازسازی و نوسازی ساختمان تعریف شده است و بسته به شرایط ملک، ممکن است صرفاً به بازسازی داخلی ساختمان خود بپردازید یا به بازسازی فضای خارجی و نما اکتفا کنید یا هر دو را پیش ببرید. بهترین شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات بازسازی ساختمان سطح کار ساختمانتان را مشخص خواهند کرد و برآوردی نیز از هزینه بازسازی ساختمان در اختیارتان خواهند گذاشت.
ما نیز در این مقاله صفر تا صد چگونگی بازسازی ساختمان را شرح می‌دهیم تا با دانش کافی در زمینه مراحل و سبک های بازسازی، برای عقد قرارداد با پیمانکاران اقدام کنید. به خاطر داشته باشید که تمامی مطالب از زیر ذره‌بین مهندسان معماری مجرب رد شده است.

1. تعریف بازسازی ساختمان

«ساختمان» به سازه‌ای گفته می‌شود که به عنوان سرپناه ساخته می‌شود و با دیوارهای خود، محیط را به دو بخش داخلی و خارجی/ درونی و بیرونی تقسیم می‌کند. «بازسازی» نیز به عملیاتی گفته می‌شود که باعث بهبود و ارتقاء سازه از تمامی جنبه‌های ظاهری و ساختاری می‌شود بدون آنکه اسکلت اصلی را تغییر دهد.

با توجه به این دو تعریف اگر بخواهیم بگوییم «بازسازی ساختمان» چه معنایی دارد، باید بگوییم: «عملیاتی است جهت بهبود وضعیت یک ساختمان از نظر فضای داخلی و نمای خارجی به صورت ظاهری و ساختاری بدون تغییر دادن اسکلت اصلی آن.»

1.1. تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان

بازسازی را که شناختیم اما گاهی می‌بینیم که به اشتباه جای این واژه، از واژه‌ی «نوسازی» استفاده می‌شود. چرا می‌گوییم به اشتباه؟ چون «نوسازی ساختمان» یعنی ایجاد تغییراتی ظاهری در فضای داخلی ساختمان و انجام تعمیرات لازم. به عبارت دیگر عملیات نوسازی، تغییرات جدی‌تر و ساختاری ساختمان را دربرنمی‌گیرد.

نکته کلیدی:
با توجه به این تفاوت معنایی می‌توان گفت که عموماً نوسازی یک ساختمان زمان کمتری نیاز دارد تا بازسازی کامل آن.

2. اهمیت خدمات بازسازی ساختمان

دلایل مختلفی باعث اهمیت استفاده از خدمات بازسازی ساختمان می‌شود و آن را جایگزینی ایده‌آل برای تخریب صددرصدی و ساخت یک ساختمان کاملاً جدید می‌کند. به مثال‌های زیر دقت کنید:

• استفاده بهینه از منابع در دسترس با توجه به نیاز کمتر بازسازی به مصالح و منابع نسبت به ساخت یک مجموعه کامل و در نتیجه کمک به اقتصاد و محیط زیست
• حفظ ساختمان‌های قدیمی و اهمیت بازسازی از نظر تاریخی، فرهنگی و معماری
• افزایش ارزش ملک با هزینه‌ای مناسب و به نوعی سرمایه‌گذاری امن با حداقل سرمایه‌ اولیه

3. عوامل موثر بر اجرای بازسازی ساختمان

اینکه بازسازی یک ساختمان در چه سطحی اجرا شود و با رعایت اصول چه سبکی پیش برود، به عوامل مختلفی بستگی دارد که در فهرست زیر مهم‌ترینِ آن‌ها را آورده‌ایم:

• سلیقه مشتری
• بودجه در دسترس
• صلاحدید متخصصان حوزه معماری و بازسازی
• وضعیت مواد و مصالح (دسترسی در بازار، قیمت‌ها در زمان بازسازی و …)
• قوانین بازسازی و مجوزهای لازم
• قدمت ساختمان و به طور کلی وضعیت آن از نظر نیازها و سطح فرسودگی

نکته کلیدی – ستاره طلایی:
مهم‌ترین مسئله در بازسازی ساختمان‌ها، رعایت ایمنی در تمامی مراحل است. عدم رعایت ایمنی می‌تواند خساراتی جبران‌ناپذیر به بار بیاورد و تمام عملیات بازسازی را متوقف کند.

4. مدت زمان لازم برای نوسازی ساختمان

مدت زمان بازسازی یا نوسازی ساختمان‌ها را عوامل مختلفی تعیین می‌کنند؛ از جمله:

• متراژ و ابعاد ساختمان
• شرایط ساختمان و حجم کار
• سبک بازسازی و نوع طراحی
• تعداد طبقات

اگر بخواهیم صرفاً یک بازه کلی از مدت زمان لازم برای این پروژه تعیین کنیم، به 2 هفته تا 1 سال می‌رسیم اما اگر بازه‌ای دقیق می‌خواهید، باید اطلاعات ساختمان خود را به شرکت های معتبر بازسازی بدهید و مدت زمان لازم را از آن‌ها بخواهید. شرکت مهندسی حسام قاسمی می‌تواند با بازدید از ساختمان شما، برآوردی از این مدت زمان را در اختیارتان قرار دهد.

5. انواع بازسازی ساختمان

رویکردهای مختلفی برای دسته‌بندی انواع بازسازی ساختمان وجود دارد. در مرسوم‌ترین حالات، بازسازی ساختمان‌ها یا بر اساس سطح کار مورد نیاز تقسیم می‌شوند یا بر اساس هدف و فضایی که مورد بازسازی قرار می‌گیرد.

در ادامه هر یک را بررسی می‌کنیم و تعریفی جامع از انواع بازسازی ساختمان مطابق با هر یک خواهیم داشت.

5.1. انواع بازسازی ساختمان از نظر سطح کار

اگر بخواهیم انواع بازسازی ساختمان را بر اساس سطح کار و خدمات مورد نیاز سازه معرفی کنیم، به 2 دسته‌ی زیر می‌رسیم:

• بازسازی سطحی (جزئی):
  انجام اقدامات ابتدایی (مانند تعمیر لوله‌ها، تعویض کف‌پوش‌ها، نقاشی دیوارها و …) برای بهبود وضعیت بخش‌هایی از یک ساختمان را می‌توان بازسازی سطحی یا جزئی نامید. این نوع بازسازی عموماً هزینه‌ای مقرون به صرفه دارد و در مدت زمان کوتاهی به سرانجام می‌رسد.
• بازسازی ساختاری (کلی):
  مختص ساختمان‌هایی است که دچار فرسودگی هستند یا نیاز است که کاربری آن‌ها به صورت کامل تغییر کند. در این حالت، ساختمان از پایه دچار تغییر می‌شود و مهندسان و متخصصان باید با تجزیه و تحلیل کامل شرایط به بازسازی تمام بخش‌های ساختمان بپردازند و ایمنی آن‌ها را بالا ببرند.

نکته کلیدی:
بازسازی ساختاری می‌تواند به 3 روش اصلی یعنی حفاظتی (تقویت ساختار و تعمیر بخش‌های اصلی مثل دیوارها)، پاکسازی سبکی (افزایش عمر مفید ساختمان با حذف بخش‌های فرسوده) و تکمیلی (تخریب بخش فرسوده و بازسازی کامل آن) انجام شود.

5.2. انواع طراحی و بازسازی ساختمان از نظر هدف

هدف شما این است که وقتی وارد یکی از واحدهای ساختمان می‌شوید، فضایی ایده‌آل و زیبا ببینید یا به دنیال این هستید که از ابتدای مواجهه با یک ساختمان، نمایی بدون خرابی پیش رویتان قرار بگیرید؟ پاسخ هر یک از این سوالات، یک نوع از بازسازی ساختمان‌ها را مشخص می‌کند:

• پاسخ سوال اول: بازسازی داخلی ساختمان
• پاسخ سوال دوم: بازسازی فضای خارجی ساختمان

با هر یک از این موارد در جدول زیر آشنا شوید:

نوع بازسازی	هدف	نمونه اقدامات
بازسازی داخلی ساختمان	ارتقاء کیفیت فضای داخلی و استفاده بهینه از آن	نقاشی دیوارها، تغییر چیدمان و دکوراسیون داخلی، تعمیر تاسیسات داخل ساختمان و …
بازسازی خارجی ساختمان	ارتقاء کیفیت ساختار خارجی و زیبایی ظاهری نما	تغییر سیستم نورپردازی خارجی، بازسازی نما و رفع خرابی‌ها، بهبود رنگ نما یا افزودن تزئینات به آن و …

در بخش‌های بعدی توضیحات مفصل درباره بازسازی فضای داخلی، مشاعات و فضای خارجی ساختمان را خواهید خواند.

6. مراحل تعمیرات و بازسازی ساختمان

برای اینکه خدمات بازسازی ساختمان را به درستی و تمام و کمال دریافت کنید، باید مرحله به مرحله پیش بروید. در نگاهی کلی 6 مرحله اصلی برای بازسازی ساختمان‌ها می‌توان در نظر گرفت که در ادامه یک به یک آن‌ها را معرفی می‌کنیم. با ما بمانید.

6.1. مشاوره بازسازی ساختمان

یک اکیپ بازسازی ساختمان اگر حرفه‌ای و کاربلد باشد، در قدم اول مشاوره‌ای جامع در اختیار کارفرما قرار می‌دهد اما برای اینکه بتواند مشاوره‌ای جامع ارائه کند، باید با بازدید از ساختمان و صحبت با کارفرما مجموعه‌ای از اطلاعات را به دست آورد؛ از جمله:

• سلیقه و نیازهای کارفرما
• نیازهای ساختمان
• بودجه مورد نظر کارفرما

مهندسان با توجه به تمامی این عوامل، اقدامات اساسی مورد نیاز و ایده‌های اولیه بازسازی را برای کارفرما شرح می‌دهند، سبک‌های مناسب را معرفی می‌کنند، برآوردی اولیه از هزینه ها و مدت زمان لازم را در اختیار او می‌گذارند و شیوه‌ی کار خود را توضیح می‌دهند.

6.2. برنامه ریزی پروژه بازسازی ساختمان

کارفرما تصمیم گرفته است که پروژه بازسازی را به بهترین شرکت بازسازی ساختمان بسپارد. پس مدیران پروژه این شرکت باید دست به کار شوند، اطلاعات لازم را به دست آورند و بر اساس آن برنامه‌ریزی دقیقی برای بازه شروع و پایان پروژه تعیین کنند. در این برنامه‌ریزی باید زمانی برای مشکلات پیش‌بینی‌نشده لحاظ شود و همچنین اولویت عملیات بازسازی تعیین گردد.

برنامه‌ریزی پروژه باید بتواند مبلغی مشخص به عنوان هزینه بازسازی ساختمان نیز در اختیار کارفرما بگذارد. این مبلغ باید مجموع هزینه‌ها، از خرید مصالح گرفته تا دستمزد نیروی انسانی و حتی رفع مشکلات غیر قابل پیش‌بینی را دربربگیرد.

6.3. طراحی نقشه بازسازی ساختمان

شروع بازسازی ساختمان بدون نقشه و طراحی یعنی شروعی متزلزل که می‌تواند عواقبی جدی در ادامه پروژه در پی داشته باشد. پس مهندسان باید برای هرچه تمیزتر پیش‌بردن کارها، نقشه‌ای از فضای داخلی و خارجی بر اساس ایده‌ها، اصول و نیازهای مشتری به صورت دوبعدی یا سه بعدی طراحی کنند و از این طریق هم نتیجه‌ی نهایی را برای کارفرما روشن کنند و هم به سایر مهندسان و نیروی انسانی تصویری دقیق از اقداماتی که برای بازسازی ساختمان باید انجام دهند، ارائه کنند.

نقشه بازسازی ساختمان باید نمایشی باشد از محل و شیوه جانمایی ریزفضاهای مختلف مانند اشپزخانه و پذیرایی و … و نشان دهد که هر ریزفضا چگونه به ریزفضای دیگری وصل می‌شود.

نکته کلیدی:
از نمونه نقشه‌های مورد نیاز برای بازسازی ساحتمان می‌توان به نقشه ساختاری، نقشه معماری، نقشه‌های تاسیساتی، انواع دیاگرام و … اشاره کرد.

هنوز مراحل دیگری برای معرفی باقی مانده‌اند. با ما بمانید.

6.4. تخریب و بازسازی ساختمان

بازسازی سطحی که نیاز به تعمیرات تاسیسات یا تغییر کف‌پوش‌ها و … داشته باشد و همچنین بازسازی ساختاری، نیاز به تخریب دارند. به عبارت دیگر، تخریب سطحی یا کلی لازمه‌ی اولیه‌ی بازسازی است. به عنوان مثال شما دیوار اضافی پذیرایی یک ساختمان را تخریب می‌کنید تا سالنی یکپارچه و بزرگ‌تر بسازید.

مهم‌ترین نکته در خصوص تخریب، بحث ایمنی است. برای ایمنی نیروی کار و همچنین ساختمان، باید از وسایل و تجهیزات مناسب و استاندارد برای تخریب استفاده شود. اگر تخریب فضای مورد نظر عمیق یا دیوارهای اصلی نیاز به تخریب داشته باشد، دستگاه‌های هیدرولیکی برای تخریب به کار می‌روند.

6.5. انجام بازسازی ساختمان

برنامه‌ریزی‌ها انجام شده، نقشه‌ها آماده و تخریب فضاهای لازم پیش رفته است و شما با ایده‌آل‌ترین شرایط برای شروع بازسازی ساختمان مواجه هستید. در این مرحله کارگران و متخصصان با هم همراه می‌شوند و مجموعه تیم بازسازی، با در نظر گرفتن نکات ایمنی و اصول معماری، اقدامات لازم برای بازسازی فضای داخل و خارج را به صورت عملی انجام می‌دهند تا نقشه‌ی روی کاغذ تبدیل به واقعیت شود.

از جمله اقدامات عملی بازسازی ساختمان‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تعویض کف‌پوش‌ها
• تعویض یا تعمیر لوله‌ها، سیم‌کشی‌ها و …
• نصب کابینت‌ها
• کاشی‌کاری
• اضافه کردن دیوارها (در صورت تغییر پلان)
• نصب کاغذ دیواری یا نقاشی دیوارها
• رفع فرسودگی‌های نما
• نصب سیستم‌های جدید نورپردازی داخلی و خارجی
• و …

6.6. تحویل پروژه بازسازی ساختمان

وقتی تمام اقدامات لازم برای بازسازی انجام شد و به هدف نهایی مطابق با نقشه بازسازی و نوسازی ساختمان رسیدیم، یعنی پروژه به پایان رسیده است. پس لازم است که نظافت نهایی را انجام دهیم، آخرین جزئیات مرتبط با چیدمان یا دکوراسیون داخلی ساختمان را اجرا کنیم، زباله‌ها را از ساختمان بیرون ببریم و کلید ساختمان بازسازی‌شده را به کارفرما تحویل دهیم.

نکته طلایی:
بهترین شرکت های بازسازی ساختمان‌ها از رضایت شما از ساختمان تحویل داده شده مطمئن می‌شوند و خدمات پشتیبانی ارائه می‌کنند.

پیش‌تر گفته بودیم که قرار است از بازسازی داخلی و خارجی ساختمان بیشتر حرف بزنیم. وقت آن است که به وعده خود عمل کنیم. بخش بعدی را از دست ندهید.

7. بازسازی داخلی ساختمان

در بازسازی داخلی ساختمان به اصول معماری داخلی و تغییر و طراحی فضای مسقف و مورد استفاده ساکنان توجه می‌شود. دکوراسیون داخلی یک ساختمان اقداماتی مانند انتخاب رنگ، سبک طراحی، شیوه نورپردازی و نحوه چیدمان را دربرمی‌گیرد.

باید دقت داشته باشید که اصول بازسازی داخلی هر ریزفضا (مانند آشپزخانه، پذیرایی و …) با دیگری متفاوت است اما همزمان طراحی تمام ریزفضاها باید با هم هماهنگ بوده، یک کل منسجم بسازند. در ادامه از بازسازی داخلی ریزفضاهای مختلف ساختمان حرف می‌زنیم. همراه ما باشید.

7.1. بازسازی داخل ساختمان: پذیرایی و نشیمن

یکی از مهم‌ترین ریزفضاها در نوسازی و بازسازی داخلی ساختمان ها، پذیرایی و نشیمن است. کارکرد اصلی این دو فضا به دو بخش حضور اعضای خانواده دورهم و برگزاری مهمانی‌ها برمی‌گردد. پس در هنگام بازسازی باید اصول مشخصی را در نظر بگیرید که مهم‌ترینِ آن‌ها را در جدول زیر آورده‌ایم:

اصول	توضیحات
نورپردازی	استفاده حداکثری از نور طبیعی و به کارگیری چراغ‌ها و لوسترهای کارآمد و متناسب با سبک بازسازی
رنگ‌بندی	انتخاب رنگ دیوارها و وسایل متناسب با سبک بازسازی
کف‌پوش	اهمیت خرید متریال باکیفیت (سرامیک، پارکت یا …) و نصب اصولی
دکوراسیون	تغییر وسایل و چیدمان بر اساس اصول معماری داخلی و در محدوده بودجه

7.2. بازسازی و طراحی داخلی ساختمان: آشپزخانه

آشپزخانه یکی از مهم‌ترین ریزفضاها در روند نوسازی و بازسازی فضای داخلی ساختمان است. از دیدگاه بسیاری، آشپزخانه قلب خانه است و مهم است که:

• فضای کافی و کاربردی برای وسایل مختلف داشته باشد.
• فضایی درست برای یخچال، لباسشویی و … در آن در نظر گرفته شده باشد.
• پنجره‌های بزرگ برای بهبود تهویه و همچنین استفاده از نور طبیعی داشته باشد.
• از نظر تاسیسات بدون اشکال باشد و خصوصاً پس از بازسازی هیچ‌گونه ایرادی در لوله‌کشی‌ها یا سیم‌کشی‌ها وجود نداشته باشد.

نکته کلیدی:
کابینت‌ها نقشی کلیدی در زیبایی و کارایی آشپزخانه ساختمان‌ها بازی می‌کنند. پس مهم است که اولاً طراحی به‌روز و جذابی داشته باشند، ثانیاً از متریال مقاوم و زیبا ساخته شده باشند و ثالثاً کاملاً کاربردی و در راستای استفاده بهینه از فضای کوچک و بزرگ طراحی شده باشند.

7.3. تعمیرات داخلی ساختمان: اتاق خواب

در بازسازی و نوسازی ساختمان می‌توانید از مهندسان بخواهید که با تغییر پلان کلی، به تعداد اتاق‌ها اضافه یا با حذف یک اتاق، پذیرایی را بزرگ‌تر کنند. علاوه‌بر اقدامات ساختاری، بازسازی فضای هر اتاق خواب به تنهایی نیز باید با توجه به کاربری آن انجام شود و مسلماً اتاق کودک با اتاق پدر و مادر فضای متفاوتی خواهد داشت.

خرید وسایل جدید (تخت، کمد و …)، تغییر رنگ دیوار یا کاغذ دیواری‌ها و تغییر فرم و جنس پرده‌ها برای استفاده بیشتر از نور طبیعی، از جمله اقداماتی هستند که در بازسازی اتاق خواب در ساختمان‌ها انجام می‌شود.

7.4. بازسازی داخلی ساختمان: سرویس بهداشتی

بازسازی سرویس بهداشتی و حمام ساختمان زمانی درست پیش رفته است که:

• از مصالح مقاوم در برابر آب و رطوبت استفاده شده باشد و حتی درها نیز ضدآب باشند.
• تمامی لوله‌کشی‌ها بررسی و در صورت نیاز تعمیر یا تعویض شده باشند.
• تهویه و هواکش مناسب در نظر گرفته شده باشد.
• دیوارها چک شده و در صورت نم داشتن، تعمیرات و اصلاحات لازم انجام شده باشد.

از دیگر نکاتی که در بازسازی این ریزفضاها حائز اهمیت است، خرید تجهیزات به‌روز و باکیفیت (مانند وان، خشک‌کن، سرویس فرنگی و …) است.

8. بازسازی مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان یعنی فضاهایی که متعلق به تمامی مالکان ساختمان است و تغییر و بازسازی هر بخش آن باید با هماهنگی کامل آن‌ها انجام شود.

لابی، محوطه و روف گاردن از مهم‌ترین فضاهای مشاع در عصر امروز هستند که در ادامه به شرح کامل بازسازی آن‌ها می‌پردازیم.

8.1. بازسازی لابی ساختمان

لابی فضایی است که ساکنان یک ساختمان می‌توانند در آن گرد هم بیایند و عموماً شامل باجه نگهبانی، مبلمان جهت برگزاری جلسات، فضای ورود به آسانسور و … می‌شود.

ایده‌های مختلف و متنوعی برای بازسازی لابی ساختمان‌ها وجود دارد که برخی از کاربردی‌ترینِ آن‌ها عبارتند از:

• ایجاد فضای سبز یا استفاده از گلدان‌های متعدد
• تغییر کف‌پوش‌ها به گونه‌ای که هماهنگ با نمای اصلی ساختمان باشد
• قرار دادن وسایل بازی مانند میز پینگ پونگ، فوتبال دستی و …
• اصلاح سیستم نورپردازی و استفاده از چراغ‌های سنسوردار جهت کنترل مصرف برق
• در نظر گرفتن زوایای مناسب برای قرار دادن دوربین‌های مداربسته جهت افزایش امنیت ساختمان

8.2. بازسازی محوطه ساختمان

محوطه‌ها خصوصاً زمانی که جلوی ساختمان و در بخش ورودی قرار می‌گیرند، اهمیت ویژه‌ای دارند. خدمات باغداری و باغبانی برای بهبود وضعیت باغچه‌ها و افزایش هرچه بیشتر فضای سبز از جمله اقدامات مهم در نوسازی و بازسازی محوطه ساختمان هستند. تغییر کف‌پوش‌ها و استفاده از متریال مقاوم در برابر وزن بالا (مانند وزن یک ماشین) نیز از دیگر اقدامات کلیدی در بازسازی محوطه است.

در نظر داشته باشید که در اکثر ساختمان‌ها فضای پارکینگ و محوطه به هم وصل می‌شوند یا حتی یکی هستند. پس لازم است که دقت کنید فضای مشخصی را برای پارک کردن ماشین به تعداد طبقات در نظر بگیرید و نظم این فضا را در مسیر بازسازی در نظر بگیرید. تهویه و البته نورپردازی مناسب نیز برای بازسازی محوطه و پارکینگ حائز اهمیت هستند.

8.3. بازسازی روف گاردن ساختمان

با توجه به پرطرفدارشدن روف گاردن در معماری معاصر، خدمات بازسازی آن در ساختمان ها نیز باید مورد توجه قرار گیرد. از جمله اصول بازسازی و طراحی روف گاردن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تعمیر یا تعویض سیستم‌های آبیاری
• تعمیر و بهبود سیستم زهکشی روف گاردن
• همسو کردن سبک طراحی روف گاردن با سبک معماری کل ساختمان با تغییر نشیمن و …
• رسیدگی کامل به گیاهان کاشته شده در روف گاردن
• تعمیر یا تعویض آبنماها، مبلمان، آلاچیق‌ها و …

9. بازسازی نما ساختمان

بازسازی نما می‌‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد. شرایط جوی و برف و باران طی زمان می‌توانند منجر به فرسودگی نما شوند و پس از تغییر نمای ساختمان قدیمی،متوجه می‌شوید که چقدر نما نیاز به بازسازی و تعمیرات داشته است.

نمای ساختمان‌ها را به شیوه‌های مختلفی می‌توان بازسازی کرد که شرحی از آن‌ها را در جدول زیر آورده‌ایم:

روش‌ها	توضیحات
تعویض مصالح نما	تعویض مصالح قدیمی نما با متریال جدید و مقاوم
بازطراحی نما	تغییر ظاهر نما با هدف بهبود وضعیت و تطابق آن با استاندارها و سبک‌های امروزی
جابه‌جایی اجزای بازشو (مانند درها، پنجره‌ها و …)	تغییر مکان درها و پنجره‌ها جهت بهبود نورپردازی و تهویه ساختمان

10. بازسازی انواع ساختمان

شیوه بازسازی و اقداماتی که برای آن برنامه‌ریزی می‌کنید، بسته به نوع کارکرد و کاربری ساختمان شما تغییر می‌کند. به عنوان مثال یک ساختمان مسکونی با هدف رسیدن به آرامش و فضایی ایده‌آل برای زندگی بازسازی می‌شود اما در یک ساختمان اداری هدف بهبود عملکرد کارکنان است!

ما در ادامه قصد داریم شرحی کامل از بازسازی ساختمان‌های مختلف با انواع کاربری ارائه کنیم.

10.1. بازسازی ساختمان مسکونی

ساختمان مسکونی یعنی محلی که برای زندگی در آن ساکن می‌شویم و یکی از پرتقاضاترین انواع ساختمان برای بازسازی است. در بازسازی این ساختمان‌ها می‌خواهیم کاری کنیم که شرایط زندگی ساکنان بهتر و حتی ایده‌آل شود اما همزمان با بهبود کیفیت زندگی، باید به زیبایی سازه نیز توجه کنیم.

مجموعه اقداماتی که می‌توانند به تحقق این هدف مهم کمک کنند، عبارتند از:

• تغییر پلان ساختمان با هدف رفع نیاز ساکنان (به عنوان مثال اضافه کردن اتاق، سرویس بهداشتی، افزایش متراژ پذیرایی و …)
• کمک به مصرف بهینه انرژی با به‌روز رسانی و تعمیر یا تعویض سیستم سرمایشی و گرمایشی
• تغییر یا تعمیر تاسیسات الکترونیکی و عملیات مرتبط با سیم‌کشی و نورپردازی فضای داخلی و خارجی
• تغییر مصالح به کار گرفته در فضای داخلی یا نمای خارجی با هدف افزایش مقاومت و حتی زیبایی
• تعویض کف‌پوش‌ها، کاشی‌ها، کاغذدیواری‌ها و …

10.2. بازسازی و طراحی داخلی ساختمان اداری

به ساختمان‌هایی که برای انجام کارهای اداری و دفتری مورد استفاده قرار می‌گیرند، ساختمان اداری گفته می‌شود. بازسازی این فضاها عموماً برای بهبود فضای کاری است و بیشتر با تمرکز بر طراحی داخلی اداری پیش می‌رود.

برخی از خدمات بازسازی ساختمان اداری عبارتند از:

• طراحی دکوراسیون داخلی و تغییر چیدمان
• تعویض تجهیزات اداری مورد استفاده با وسایلی مطابق با استانداردهای کاری و پزشکی
• تغییر و بهبود سیستم نورپردازی
• بهبود جانمایی ریزفضاهای ساختمان اداری
• تعویض یا تغییر سیستم‌های تاسیساتی خصوصاً تهویه
• ایجاد فضاهای لازم مانند آشپزخانه، سالن غذاخوری و … (در صورت امکان)

10.3. بازسازی ساختمان تجاری

در تعریف ساختمان تجاری گفته می‌شود: «ساختمانی که با اهداف اقتصادی، خدماتی و تجاری استفاده می‌شود.» ساختمان‌های تجاری عموماً برای بهبود کاربری فضا و زیبایی بیشتر جهت جذب مشتری/مخاطب انجام می‌شود. به عنوان مثل یک رستوران یا کافه برای ایجاد فضایی راحت‌تر برای مشتریان خود و بهبود وضعیت تهویه و آشپرخانه دست به بازسازی می‌زند.

پس مهم است که برای بازسازی این ساختمان‌ها ابتدا هدف، کاربری و در نهایت مخاطبان شناخته و سپس اقدامات لازم برای بازسازی انجام شوند؛ اقداماتی همچون:

• بازسازی دکوراسیون داخلی
• ایجاد تهویه مناسب
• تعویض یا تعمیر سیستم سرمایشی و گرمایشی
• تغییر یا تعمیر سیستم‌های نورپردازی
• و …

10.4. بازسازی ساختمان صنعتی

یک کارگاه تولیدی کوچک را تصور کنید. این کارگاه برای استفاده حداکثری از فضا جهت قرار دادن تجهیزات و نیروی انسانی خود می‌تواند نیاز به بازسازی داشته باشد. حالا به یک کارخانه تولیدی متوسط یا انبار بزرگ فکر کنید. مدیران این کارخانه یا انبار نیز برای بهبود عملکرد و حفظ دارایی غیرمنقول خود گاهی سراغ بازسازی می‌روند.

با توجه به نمونه‌های بالا در ابتدا بیایید تعریفی از ساختمان صنعتی داشته باشیم:
«ساختمان صنعتی به نوعی از سازه گفته می‌شود که با اهداف تولیدی و صنعتی مورد استفاده قرار می‌گیرند و می‌توانند در ابعاد مختلف ساخته شوند.»

بازسازی این ساختمان‌ها با 3 هدف اصلی انجام می‌شوند:

• بهبود شرایط برای کارکنان و در نتیجه عملکرد آن‌ها
• افزایش بهره‌وری و کیفیت تولید
• ارتقاء کارکرد ساختمان

در جدول زیر مزایای بازسازی ساختمان‌های صنعتی و همچنین برخی اقدامات کلیدی در این زمینه را ارائه کرده‌ایم:

مزایا	اقدامات
بهینه‌سازی مصرف انرژی	تعویض و به‌روز رسانی تجهیزات
کاهش هزینه‌ها در بلند مدت و بازگشت سرمایه خرج شده	تغییر یا تعمیر سیستم اتوماسیون
افزایش ارزش ملک	بهبود وضعیت تهویه و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی
بهبود شرایط کار	تعمیر یا تغییر تاسیسات الکترونیکی، مکانیکی و …

10.5. بازسازی ساختمان ویلایی

به عنوان تعریفی از ساختمان ویلایی باید بگوییم: «ساختمان‌هایی هستند که عموماً از چهار طرف به فضای بیرون دید دارند و با هدف گذراندن اوقات فراغت و نزدیکی به طبیعت در اطراف شهرها یا ییلاق‌ها ساخته می‌شوند.»

ساختمانی با این تعریف، در شرایطی یک بازسازی موفق خواهد داشت که فضای آرامش‌بخش ساکنان را بهبود دهد و به نزدیک‌شدن هرچه بیشتر با طبیعت و ایجاد حس سرزندگی در آن‌ها کمک کند.

از جمله اقدامات مرسوم در بازسازی ویلا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بازسازی محوطه ویلا و بهبود فضای نشیمن در فضای باز
• تغییر دکوراسیون داخلی با هدف افزایش نور طبیعی و آرامش فضا و همچنین بهبود دید ساکنان به مناظر بیرونی
• انجام اصلاحات در ساختار کلی با هدف افزایش مقاومت ویلا برابر رطوبت و باران و به طور کلی شرایط جوی (خصوصاً در مناطق شمالی)

اگر به دنبال آشنایی با شرایط بازسازی ساختمان‌های قدیمی هستید، در ادامه مقاله همراه ما باشید.

11. بازسازی ساختمان قدیمی

ساختمان‌ها نیز مثل ما آدم‌ها با گذر زمان پیر می‌شوند و این عمر برای آن‌ها با فرسودگی همراه است. برای نوسازی ساختمان قدیمی و از بین بردن فرسودگی‌های ایجاد شده در آن، روش‌ها و اقدامات و ایده‌های متعددی وجود دارد اما پیش از به کارگیری هر یک از آن‌ها باید در نظر بگیرید که هویت و اصالت ساختمان طی بازسازی حفظ شود.

برخی از این اقدامات عبارتند از:

• بازسازی تاسیسات ساختمان (تعویض لوله‌ها، سیستم برق‌کشی و …)
• تغییر مصالح به کار رفته و استفاده از متریال مدرن و مقاوم
• بهبود پلان ساختمان و تغییر دکوراسیون داخلی
• نوسازی دیوارها با تغییر گچ‌کاری، رنگ دیوار یا کاغذ دیواری‌ها
• اضافه کردن آسانسور در صورت امکان
• و …

نکات طلایی:
1. هزینه بازسازی ساختمان های قدیمی می‌تواند بیشتر از سایر ساختمان‌هایی باشد که عمر زیادی از آن‌ها نگذشته است.
2. برای برخی بازسازی‌های ساختاری ساختمان‌های قدیمی مانند تغییر پله‌ها و پاگردها، تغییر ابعاد نورگیرها، تغییر متراژ پارکینگ و … باید از شهرداری مجوز بگیرید.

11.1. بازسازی نمای ساختمان قدیمی

برخی ایده‌ها و اقدامات ضروری برای بازسازی نمای ساختمان‌های قدیمی را در جدول زیر آورده‌ایم:

ایده‌ها	اقدامات ضروری
اضافه کردن عناصر جدید مانند برخی مجسمه‌ها و …	رفع فرسودگی نما
افزایش ایمنی با نصب دوربین	تغییر مصالح قدیمی
تغییر قاب و حتی جایگاه پنجره‌ها	به‌روز رسانی سیستم نورپردازی نما

12. سبک های بازسازی و تعمیرات ساختمان

اگر قصد بازسازی و نوسازی ساختمانتان را دارید، باید در قدم اول با شرکت طرف قراردادتان روی سبک بازسازی به توافق برسید. این سبک کاملاً بر اساس سلیقه شما به عنوان کارفرما، بودجه مورد نظرتان و البته نیازهای شما انتخاب می‌شود.

با ما بمانید و محبوب‌ترین سبک‌های بازسازی ساختمان را بشناسید.

12.1. بازسازی کلاسیک ساختمان

نوسازی و بازسازی ساختمان به سبک کلاسیک برای شما فضایی مجلل و باشکوه به ارمغان می‌آورد. در این سبک بازسازی از عناصری مانند ستون‌های بلند، نورپردازی با چراغ‌های کلاسیک، عناصر تزئینی لوکس مانند مجسمه‌های ویژه و … استفاده می‌شود. همچنین متریالی که در سبک کلاسیک به کار می‌رود، متریالی است با رنگ و جنس لاکچری؛ از جمله:

• سنگ‌های مرمر، گرانیت و …
• چوب گردو
• شیشه
• بتن رومی

12.2. بازسازی مدرن ساختمان

طرفداران سادگی و کارایی در طراحی و بازسازی، باید سراغ سبک مدرن بروند. در بازسازی ساختمان به سبک مدرن، اصول ساده‌گرایی یا مینیمالیسم (Minimalism) رعایت می‌شود و با استفاده از خطوط صاف و اشکال هندسی، فضایی شیک و امروزی در ساختمان ایجاد می‌شود. در این نوع بازسازی از متریال‌های جدید مانند شیشه و فلز استفاده می‌شود و خلاقیت جای تجملات را می‌گیرد.

نکته طلایی:
هزینه بازسازی نمای ساختمان به سبک مدرن کمتر از سبک کلاسیک است و شما با انتخاب این سبک از مجموعه‌ای از مزایا مثل هزینه کمتر، نورگیری بالای فضا، ایجاد فضاهای یکپارچه و باز و … بهره‌مند می‌شوید.

12.3. بازسازی نئوکلاسیک ساختمان

اگر همزمان به سبک مدرن و کلاسیک علاقه دارید، می‌توانید برای بازسازی ساختمان خود از سبک نئوکلاسیک استفاده کنید. در این سبک طراحان می‌توانند همزمان با سادگی سبک مدرن، جلال و اصالت سبک کلاسیک را در فضای ساختمان ایجاد کنند.

برخی از ویژگی‌های سبک نئوکلاسیک برای بزسازی ساختمان‌ها را در فهرست زیر بخوانید:

• ورودی‌های مجلل و باشکوه
• طراحی متقارن و متعادل
• تنوع جزئیات به کار گرفته و استفاده بهینه از آن‌ها
• به کارگیری متریال لوکس

12.4. بازسازی مینیمال ساختمان

بازسازی ساختمان به سبک مینیمال یعنی پیروی از سادگی در طراحی و حذف هرگونه جزئیات اضافی. در این سبک هر عنصری که به کار می‌رود، بیشترین کاربرد را خواهد داشت.

از دیگر ویژگی‌های این سبک برای بازسازی ساختمان‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اهمیت خلاقیت
• استفاده از رنگ‌های خنثی و روشن
• ایجاد حس آرامش در ساکنان
• اهمیت نور طبیعی و طراحی پنجره‌های بزرگ

12.5. بازسازی ساختمان به سایر سبک ها

سبک‌های دیگری نیز برای بازسازی ساختمان‌ها با کاربری‌های مختلف در دسترس قرار دارند که در جدول زیر سعی کرده‌ایم برخی از محبوب‌ترینِ آن‌ها را معرفی کنیم:

سبک‌ها	ویژگی‌ها
ایرانی	استفاده از عناصر معماری ایرانی مانند طاق‌ها، گنبدها، کاشی‌های رنگی و …
پست مدرن	فرم‌های پیچیده، ترکیب عناصر متضاد، طراحی خلاق و نوآورانه
بوهو	اهمیت تقارن و انتقال حس زندگی با رنگ‌های چشمگیر و متریالی مانند حصیر
آرت دکو	ترکیب اشکال هندسی و زیگزاگی با هنر معاصر مانند نقاشی خیابانی

13. هزینه بازسازی ساختمان

اگر با گروه‌های حرفه‌ای بازسازی ساختمان‌های مختلف همکاری کنید، به محضی که از آن‌ها درباره هزینه‌ها سوال بپرسید، با طیفی از سوالات در خصوص شرایط ساختمان خود مواجه می‌شوید. به عبارت دیگر هیچ مجموعه حرفه‌ای نمی‌تواند بدون در نظر گرفتن شرایط ساختمان مورد نظر شما، مبلغی را به عنوان هزینه بازسازی ساختمان ارائه کند.

اگر به دنبال لیست این عوامل هستید، با ما در ادامه مقاله همراه باشید و فراموش نکنید که راه‌های کاهش هزینه های بازسازی ساختمان را نیز ذکر خواهیم کرد.

13.1. عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان

از جمله کلیدی‌ترین عواملی که می‌توانند قيمت بازسازي ساختمان را تغییر دهند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• متراژ ساختمان
• تعداد طبقات مورد نظر برای بازسازی در ساختمان
• حجم کار و میزان بازسازی مورد نیاز
• مصالح انتخابی و تجهیزات مورد نیاز (خصوصاً برای بازسازی ساختمان‌های تجاری و صنعتی)
• منطقه بازسازی
• تعداد نیروی انسانی مورد نیاز

همانطور که می‌بینید عوامل متعددی بر هزینه نوسازی ساختمان تاثیر مستقیم می‌گذارند. با این حال اگر همچنان به دنبال مبلغی مشخص هستید، با مشاورین ما در شرکت طراحی و ساخت حسام قاسمی تماس بگیرید و با شرح شرایط ساختمانتان، از هزینه های بازسازی و نوسازی مطلع شوید.

13.2. راهکارهایی برای بازسازی ساختمان با کمترین هزینه

با استفاده از روش‌های زیر می‌توانید هزینه خدمات بازسازی و نوسازی ساختمان خود را به حداقل برسانید:

• استفاده از مصالح با قیمت کمتر اما کیفیت بالا و حتی استفاده مجدد از مصالح قبلی یا به طور کلی مصالح دست دوم در صورت داشتن کیفیت کافی
• انتخاب سبک‌های ارزان‌تر بازسازی مانند سبک مدرن و مینیمال جای سبک‌های پرهزینه‌ای مثل کلاسیک
• حذف تمام اقدامات اضافی و غیرضروری برای بازسازی ساختمان
• خرید وسایل و تجهیزات لازم حتی برای دکوراسیون داخلی از تولیدکننده‌های مستقیم
• همکاری با شرکت‌های متخصص و متعهد به کنترل هزینه‌ها

14. قوانین نوسازی و بازسازی ساختمان

تمامی قوانین مرتبط با بازسازی ساختمان‌ها را در هر منطقه‌ای که هستید و با هر کاربری که ساختمانتان دارد، رعایت کنید تا مجبور به پرداخت جریمه‌های سنگین یا حتی در بعضی موارد تخریب تغییرات ساختمان خود نشوید.

از جمله قوانین بازسازی ساختمان‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اخذ مجوزهای لازم برای بازسازی (در زمان تغییر دیوار حامل، تغییر متراژ پارکینگ و مواردی از این دست)
• عقد قرارداد رسمی و قانونی با شرکت و پیمانکار مورد نظر برای بازسازی
• تعهد به رعایت ایمنی نیروی کار و کل ساختمان و بیمه کردن افراد
• بازسازی مطابق با قوانین مجتمع در صورتی که ساختمانتان جزئی از یک مجتمع است
• رضایت کامل مالکان ساختمان خصوصاً برای نوسازی نمای ساختمان

14.1. انواع قرارداد با پیمانکار بازسازی ساختمان

قراردادی که با پیمانکار و گروه بازسازی ساختمان خود می‌بندید، باید اطلاعات جامع پروژه را شامل شود؛ از جمله:

• هزینه مورد توافق و نحوه پرداخت
• مدت زمان تعیین‌شده
• وظایف طرفین و خدمات توافقی برای بازسازی ساختمان
• شرایط فسخ قرارداد
• و …

این اطلاعات در 4 نوع قرارداد اصلی ذکر می‌شوند که هر یک را در جدول زیر معرفی کرده‌ایم:

نوع قرارداد	معرفی	توضیحات
دستمزدی	تعیین دستمزدی ثابت برای پیمانکار	رایج‌ترین روش
درصدی	تعیین کل مبلغ پروژه و دادن مسئولیت کامل آن به پیمانکار و در نتیجه تبدیل شدن دستمزد پیمانکار به درصدی از همان مبلغ	مدیریت کل پروژه با پیمانکار
مصالح با پیمانکار	تعیین کل مبلغ پروژه و هزینه خرید مصالح و دادن مسئولیت کامل آن به پیمانکار	شیوه محاسبه درآمد پیمانکار به صورت درصدی تعهد پیمانکار به ارائه فاکتورها
مصالح با کارفرما	تعیین کل مبلغ پروژه و دادن مسئولیت کامل آن به پیمانکار به جز خرید مصالح	شیوه محاسبه درآمد پیمانکار به صورت درصدی

15. بهترین شرکت بازسازی ساختمان

بهترین شرکت های بازسازی ساختمان، با داشتن دانش و تجربه بالا در این زمینه و همچنین تعهد به قرارداد تنظیم شده با کارفرما، مجموعه‌ای از بهترین خدمات بازسازی را بر اساس سبک و نوع بازسازی ارائه می‌کنند.

برخی از خدمات کلیدی گروه های بازسازی ساختمان عبارتند از:

• برنامه‌ریزی صفر تا صد بازسازی ساختمان و برآورد مدت زمان لازم و هزینه ها
• پیشبرد کامل تمامی مراحل بازسازی و پذیرفتن مسئولیت کامل آن
• نظارت کامل متخصصان به تمامی عملیات بازسازی و جلوگیری از هر گونه اشتباه در مسیر
• ارائه خدمات پشتیبانی و همچنین تضمین جبران آسیب‌های احتمالی ایجادشده توسط نیروهای انسانی شرکت

نکته طلایی:
با شرکتی قرارداد ببندید که مجموعه‌ای از نمونه کارهای موفق را در زمینه بازسازی ساختمان‌های مختلف با انواع کاربری در دست دارد. شرکت مهندسی حسام قاسمی با ارائه تمامی خدمات مذکور در لیست شرکت های بازسازی ساختمان قرار دارد و در خدمت شما است تا نمونه کارها و ایده‌های خود را در اختیارتان بگذارد و پس از جلب اعتماد شما، پروژه بازسازی ساختمانتان را با بهترین کیفیت و کمترین هزینه در مدت زمانی معقول پیش ببرد.

15.1. مزایای همکاری با بهترین شرکت های بازسازی ساختمانی

اگر بازسازی ساختمانتان را به شرکت های معتبر بسپارید، از مزایای متعددی بهره‌مند می‌شوید. به نمونه‌های زیر توجه کنید:

• استفاده از تجربه بالای مهندسان و جلوگیری از هرگونه دوباره‌کاری
• آسودگی خاطر از اتمام به موقع پروژه بازسازی
• اطمینان از کیفیت بالای مصالح و مهارت بالای مهندسان
• کنترل دقیق هزینه‌ها
• بهره‌مندی از خدمات پشتیبانی در صورت بروز هر گونه مشکل پس از پایان بازسازی

پرسش‌های متداول بازسازی ساختمان