بررسی طراحی شهرک ویلایی
طراحی شهرک ویلایی طرفداران خاص خود را دارد. شما چه علاقهمند به پروژههای بزرگ و خلاقانه معماری باشید، چه نظم و امنیت بالا را دنبال کنید و چه بخواهید یک سرمایهگذاری مطمئن را تجربه نمایید، میتوانید سراغ طراحی شهرک مسکونی ویلایی بروید! البته اهداف شما محقق نخواهند شد تا وقتی که اصول طراحی شهرک ویلایی مانند حفظ حریم هر ویلا، مسیرسازی درست و … را رعایت کنید و مراحل کار را کاملاً مطابق با ضوابط طراحی شهرک ویلایی پیش ببرید. به عبارت دیگر از طراحی مشاعات و محوطه سازی شهرک ویلایی گرفته تا طراحی نما و فضای داخلی ویلاها باید مطابق با قوانین شهری و بینالمللی پیش بروند تا نتیجهی دلخواهتان حاصل شود. این مقاله بر اساس دانش معماران کاربلد، به شرح جامع روند طراحی شهرک ویلایی و اصول و ضوابط آن میپردازد تا بتواند شما را به سمت اهدافتان هدایت کند. همراه ما باشید.
1. طراحی شهرک ویلایی چیست؟
طراحی شهرک ویلایی به پروسهی تبدیل یک زمین و محدوده جغرافیایی مشخص به مجموعهای از ویلاها گفته میشود که بتوانند از نظر ظاهری یک کل یکپارچه را ایجاد و از نظر کاربردی نیاز ساکنان را از جنبههای مختلف مانند دسترسی به فضاهای مختلف رفع کنند.
پس بر اساس تعریف ارائهشده، مهندسان و معماران در یک شهرک ویلایی باید هم اصول طراحی ویلا به صورت مستقل را رعایت کنند و هم اصول هماهمگی چند ویلای مستقل کنار هم. به عبارت دیگر، در شهرکها هر ویلا یک جزء کوچک است و این اجزا در کنار هم باید یک کل منسجم را بسازند.
در ادامه به مقایسه شهرک ویلایی با ویلاهای مستقل میپردازیم و سپس اصول طراحی شهرکها را توضیح میدهیم. با ما بمانید.
2. طراحی شهرک ویلایی با طراحی ویلا مستقل چه تفاوتی دارد؟
اگر در یک زمین مشخص تنها یک واحد ویلا بسازید، ویلایی مستقل ساختهاید که در نقطهی مقابل شهرک ویلایی که چند ویلا را در یک زمین واحد مستقر میکند، قرار میگیرد.
اگر بخواهیم مقایسهای میان طراحی و ساخت شهرک ویلایی و ویلای مستقل داشته باشیم، به جدول زیر میرسیم:
| معیارها | شهرک ویلایی | ویلای مستقل |
|---|---|---|
| اِعمال سلیقه | مشخصاتی یکسان در مجموعه ویلاها | کاملاً شخصیسازی شده |
| سطح امنیت | بسیار بالا | متوسط |
| قیمت | هزینه کمتر و پخششده در کل شهرک | هزینه بیشتر و الزام پرداخت شخصی |
| منابع | پیچیدگیهای تامین منابع برای چندین ویلا در زمینی واحد | تامین سادهتر منابع صرفاً برای یک ویلا |
3. اصول طراحی شهرک ویلایی چیست؟
مجموعهای از اصول پایه باید رعایت شوند تا یک شهرک ویلایی استاندارد طراحی و ساخته شود. از جمله مهمترین اصول طراحی شهرک ویلایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- حفظ یکپارچگی و هویت سازی
- امنیت شهرک ویلایی
- رعایت حریم شخصی
- دسترسی در شهرک ویلایی
- اصول نورپردازی
در ادامه هر یک را به صورت کامل شرح میدهیم.
یکپارچگی و هویت سازی در طراحی شهرک ویلا
طراحی شهرک ویلایی باید به گونهای پیش برود که تشخیص تعلق یک ویلا به کل شهرک سخت نباشد و همزمان در نگاه کلی بتوان هماهنگی بین طراحی ویلاها و محوطه سازی را تشخیص داد.
در بیانی دقیقتر،اجزای مختلف یک شهرک ویلایی باید هویتی واحد برای آن بسازند. از جمله اصولی که باید برای تحقق این هدف رعایت کنیم، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ترکیب درست و اصولی تناسبات حجمی
- یکدستی سبک طراحی داخلی و نمای ویلا با مسیرسازی و محوطهسازی شهرک
- هماهنگی مصالح و متریال مورد استفاده در شهرک
- جانمایی دقیق ریزفضاهای مختلف چه در پلان ویلاها و چه در نقشه کل شهرک
- دنبال کردن الگوهای مشخص طراحی با استفاده از اصول تکرار، ادغام و …
همچنین در نظر داشته باشید که شهرک ویلایی باید با بافت معماری و فرهنگ منطقه محل احداث نیز هماهنگ باشد تا بتواند هویت خود را همسو با هویت منطقه تعریف کند.
امنیت شهرک ویلایی
حفظ امنیت شهرک ویلایی را میتوان مهمترین اصل در طراحی آن دانست چرا که کلیدیترین مزیت آن نیز محسوب میشود. از جمله اقداماتی که برای افزایش امنیت یک شهرک ویلایی انجام میشود، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- جانمایی فضایی مشخص در ورودی ویلا به عنوان نگهبانی
- به کارگیری سیستمهای کنترل ورود و خروج
- نصب دوربینهای مداربسته در فضاهای مناسب برای دسترسی به تمام بخشهای شهرک
- جانمایی و تفکیک درست فضاهای عمومی و خصوصی در شهرک
اگر زمین شهرک ویلایی متراژ بسیار بالایی داشته باشد، بهتر است مهندسان به جانمایی چندین جایگاه نگهبانی در بخشهای مختلف شهرک بپردازند.
دقت کنید که امنیت شهرک ویلایی از نظر شرایط راهنمایی و رانندگی نیز باید حفظ شود و به عنوان مثال نقطه ورودی شهرک یا حتی در مسیرهای خیابانی داخل شهرک، شیب و پیچ کنترلشده، سرعتگیر، دوربین ثبت پلاک و … در نظر گرفته شود.
حریم شخصی در طراحی شهرک مسکونی ویلایی
اگرچه ویلاهای یک شهرک در زمینی یکسان با محوطهای مشترک ساخته میشوند، هر یک باید حریم مشخص خود را داشته باشند و ساکنان هر ویلا باید بتوانند با آسودگی در فضای مخصوص به خود حضور داشته باشند.
از مهمترین نکات در رعایت حریم هر ویلا در طراحی شهرک ویلایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- حفظ فاصلهی بین ویلاها در شهرک
- طراحی محوطه اختصاصی برای هر ویلا
- توجه به محل قرارگیری پنجرهها و حذف هر گونه اشراف همسایگان به فضای داخلی ویلا
در نظر داشته باشید که نحوه طراحی ویلاها یا اصطلاحاً بلوکهای هر شهرک ویلایی نیز بر حفظ حریم خصوصی تاثیرگذار است که در ادامه به معرفی آنها میپردازیم.
نحوه بلوک بندی در طراحی شهرک ویلایی
به طور کلی طراحی بلوکها در شهرک ویلایی به 4 شکل زیر انجام میشوند:
| شیوه بلوکبندی | توضیحات |
|---|---|
| خطی | طراحی خطی با تعداد بیشتر ویلا و فاصلهی کمتر بین ویلاها |
| مولکولی | طراحی گروهی و خوشهای با تنوع بیشتر در فرم کلی ویلاها |
| طراحی اطراف حیاط مرکزی | طراحی ویلاها دور یک حیاط اصلی و با ریشه در معماری سنتی |
| ترکیبی | تلفیق چند الگوی بلوکبندی با هم |
هنوز اصول دیگری برای بررسی باقی ماندهاند. همراه ما بمانید.
دسترسی در شهرک ویلایی
اصل دسترسی در طراحی شهرک ویلایی را از 2 جنبه میتوان بررسی کرد:
- اول – دسترسی مجموع شهرک ویلایی به خدمات شهری:
شهرک ویلایی باید در جایی ساخته شود که به انواع خدمات شهری لازم مانند مدارس، بیمارستان، اداره پلیس و … نزدیک باشد و دسترسی خوبی به مجموعه خدمات درمانی، تفریحی، رفاهی و … داشته باشد. - دوم – دسترسی به فضاهای مختلف در شهرک ویلایی:
شهرک ویلایی باید به گونهای طراحی شود که ورود به شهرک و خروج از آن، رفت و آمد در محوطه به صورت پیاده یا با خودرو، دسترسی به فضاهای مختلف مانند پارکینگ، فضای نشیمن در محوطه و … آسان باشد.
اصول نورپردازی شهرک ویلایی
برای رسیدن به نورپردازی اصولی در شهرک ویلایی باید به 2 شیوه اصلی نورپردازی توجه کنیم:
- نورپردازی طبیعی شهرک ویلایی:
در طراحی شهرک مسکونی ویلایی، باید به جهت تابش نور خورشید توجه گردد و ویلاسازی به گونهای انجام شود که هر ویلا بیشترین بهره را از نور طبیعی ببرد و در طول روز بدون نیاز به استفاده از نور مصنوعی، روشن باشد. پس شیوه و محل طراحی پنجرهها، درها یا دیوارهای شیشهای باید مورد توجه ویژه قرار بگیرد. - نورپردازی مصنوعی شهرک ویلایی:
نورپردازی مصنوعی چه در فضای داخلی ویلاها و چه در محوطه شهرک ویلایی حائز اهمیت است و شیوه طراحی شهرک باید تضمین کند که تمام شهرک در تاریکی شب روشن باشد. همچنین چراغهای مورد استفاده خصوصاً برای محوطه سازی شهرک ویلایی باید متناسب با سبک انتخابی باشد.
4. قوانین و ضوابط طراحی شهرک ویلایی کدامند؟
باید در نظر داشته باشید که جدا از اصول معماری، مجموعهای از ضوابط نیز برای طراحی و ساخت شهرک ویلایی تعریف شدهاند که به غالباً به صورت قانونی قابل پیگیری هستند. در بخش بعدی مقاله قصد داریم مهمترین قوانین و ضوابط طراحی شهرک ویلایی را بررسی کنیم؛ ضوابطی همچون:
- قوانین و ضوابط مرتبط با زمین شهرک ویلایی
- هماهنگی شهرک ویلایی با محیط زیست و اقلیم منطقه
- اصول و ضوابط طراحی شهرک مسکونی در سطح بین الملل
- مجوزهای شهری لازم برای ساخت قانونی شهرک ویلایی
قوانین و ضوابط مرتبط با زمین شهرک ویلایی
به طور کلی باید در نظر داشته باشید کهساخت شهرک ویلایی عموماً در زمینهایی خارج از محدوده شهری و در حومه انجام میشود و خوب است بدانید که این زمینها در 3 دسته کلیدی زیر قابل بررسی هستند:
| نوع زمین | معرفی |
|---|---|
| زمین دایر | زمینی که در حال استفاده است یا آمادگی لازم برای استفاده را دارد. |
| زمین بایر | زمینی که پیشتر از آن استفاده میشده و اصطلاحاً آباد بوده اما اکنون کاربردی ندارد و رها شده است. |
| زمین موات | زمینی که هیچگاه مورد استفاده قرار نگرفته است. |
همچنین در نظر داشته باشید که بر اساس قوانین و ضوابط طراحی شهرک ویلایی، زمین شهرک باید کاملاً کاربری مسکونی داشته باشد و امکان ساخت و ساز در زمینهایی با سایر کاربریها مانند کشاورزی و زراعی امکانپذیر نیست. با این حال اگر قصد ساخت و در زمینهای زراعی را داشته باشید، باید مجوز تغییر کاربری و سپس پروانه ساخت را از شهرداری یا سازمان مربوطه دریافت کنید.
هماهنگی شهرک ویلایی با محیط زیست و اقلیم منطقه
بر اساس قوانین و ضوابط، طراحی شهرک ویلایی باید به گونهای پیش برود که نه شهرک باعث تخریب محیط زیست شود و نه محیط و شرایط اقلیمی به شهرک ویلایی آسیب بزنند. از جمله اقداماتی که میتوانند این هدف را محقق کنند، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- طراحی فضای سبز گسترده در محوطه شهرک
- استفاده از فناوری بهروز و پایدار برای حفاظت از محیط زیست و استفاده بهینه از انرژی و منابع
- به کارگیری مصالح مقاوم در برابر شرایط جوی منطقه
- انتخاب سبکهای طبیعتگرا برای طراحی شهرک
اصول و ضوابط طراحی شهرک مسکونی در سطح بین الملل
اگر به دنبال ضوابط بینالمللی طراحی شهرک ویلایی هستید، به نمونههای کلیدی ارائهشده در جدول زیر دقت کنید:
| لیست ضوابط بینالمللی | معرفی | هدف |
|---|---|---|
| استانداردهای پایداری (LEED) | شامل بهینهسازی مصرف انرژی و منابع، استفاده از منایع تجدیدپذیر جای منابع تجدیدناپذیر و … | حفاظت از محیط زیست و بهبود کیفیت زندگی |
| استانداردهای ایمنی (ISO 45001) | شامل بررسی ایمنی و بهداشت حرفهای در پروژه شهرکسازی | ایجاد فضایی سالم از هر نظر و ایدهآل برای زندگی تنهایی و خانوادگی |
مجوزهای شهری لازم برای ساخت قانونی شهرک ویلایی
مجموعهای از مجوزهای قانونی از شهرداری یا سازمان مسئول مربوطه در منطقه مورد نظر باید دریافت شود تا امکان شهرکسازی فراهم گردد. برخی از این مجوزها عبارتند از:
- مجوز و پروانه ساخت
- دریافت تاییدیه کاربری زمین
- مجوزهای محیط زیستی (در صورت نیاز)
- تاییدیه نظام مهندسی
- و …
5. بهترین سبک های طراحی شهرک ویلایی چیست؟
طراحی و ساخت شهرک ویلایی در سبکهای متنوعی امکانپذیر است و متقاضیان میتوانند بسته به اهداف، سلیقه و بافت معماری منطقه، سبک محبوب خود را انتخاب کنند. همچنین خوب است بدانید امکان تلفیق سبک های طراحی ویلا نیز وجود دارد.
ما در ادامه به معرفی کامل محبوبترین سبکهای طراحی شهرک مسکونی ویلایی میپردازیم.
طراحی شهرک ویلایی مدرن
سبک مدرن به شهرکهای ویلایی جلوهای شیک در عین سادگی میدهد. طراحی ویلا مدرن در تلاش است که اولاً استفادهای بهینه حتی از کوچکترین فضاهای شهرکها داشته باشد و ثانیاً با کمترین عناصر، زیباترین خروجی را خلق کند.
برخی از اصول طراحی شهرک ویلایی مدرن عبارتند از:
- حذف یا کمرنگ کردن مرز و فاصلهی بین فضای بیرونی و درونی ویلاها و شهرکهای ویلایی و ایجاد هماهنگی کامل بین ویلاها و محوطه
- استفاده از مصالح و متریال مدرن مانند بتن (خصوصاً در مسیرسازی) و شیشه (خصوصاً در نمای ویلاها)
- ایدهپردازی خلاقانه و استفاده از طرحها و امکانات بهروز مانند طراحی روف گاردن برای ویلاهای شهرک، استفاده از تکنولوژی در بخشهای مختلف شهرک و …
- استفاده بهینه از منابع و انرژی و به عنوان مثال نورپردازی نقطهای یا با چراغهایی با طراحی ویژه اما مصرف بهینه برق
طراحی شهرک ویلایی کلاسیک
در طراحی شهرک های ویلایی کلاسیک چه میبینیم؟ به نمونههای زیر دقت کنید:
- آینماهایی در محوطه سازی شهرک ویلایی با مجسمههای مجلل و فوارههای بلند
- طراحی متقارن فضای داخلی و خارجی ویلاها و همچنین محوطه شهرکها و تشخیص راحت نظم مجموعه
- جزئیات متعدد و عناصری مثل نماهای حکاکی شده، فضاهای نشیمن مجلل و … که حس شکوه را به مخاطب منتقل میکنند
- مسیرهای سنگفرش یا خیابانبندیهایی مجلل با چراغهایی بلند و چشمگیر
- و …
با توجه به این نمونهها میتوان گفت که در طراحی ویلا کلاسیک، هدف خلق فضایی اصیل و لاکچری است. از اصول کلیدی شهرک سازی به سبک کلاسیک میتوان به اصل تقارن، استفاده از متریال لوکس مانند سنگهای طبیعی و ایجاد فضایی منظم قاعدهمند اشاره کرد.
طراحی شهرک مسکونی ویلایی نئوکلاسیک
سبک نئوکلاسیک مناسب کسانی است که یک طراحی میانه را برای شهرک ویلایی خود ترجیح میدهند و میخواهند همزمان با ویلایی حذف جزئیات اضافی و حفظ سادگی نسبی، ویلایی اصیل و لوکس داشته باشند.
برای رسیدن به یک شهرک ویلایی به سبک نئوکلاسیک لازم است که:
- اصل تقارن را در تمام یا بخشهایی از شهرک مانند طراحی پنجرههای قرینه در نمای ویلاها رعایت شود.
- عناصر سنگین و اغراقآمیز کلاسیک از طراحی حذف شوند و جای خود را به عناصر سبکتر و البته کارآمدتر بدهند.
- عناصر دو سبک مدرن و کلاسیک را خصوصاً در محوطه سازی شهرک ویلایی ترکیب کنند و به عنوان مثال باغچههایی منظم و متقارن با چراغها یا نیمکتهایی با طراحی خاص و هنرمندانه طراحی نمایند.
طراحی شهرک ویلایی مینیمال
باید بدانید با طراحی شهرک ویلایی در سادهترین حالت ممکن و حذف تمامی عناصر اضافی در فضای داخلی ویلاها، نمای ویلاها و همچنین محوطه شهرک میتوانید به شهرکسازی به سبک مینیمال (Minimalism) برسید.
- تمرکز بیشتر از زیبایی و تزئیات، بر خلاقیت و کارایی است.
- بیشترین استفاده از هر فضا میشود.
- هزینه های شهرکسازی کاهش پیدا میکند.
- هیچگونه زرق و برق اضافی در ویلا دیده نمیشود.
- رنگهای خنثی و آرام به کار میروند.
اگر به دنبال آشنایی با سبکهای خاصتر برای شهرکسازی هستید، در بخش بعدی همراه ما بمانید.
اصول طراحی شهرک ویلایی به سبک بوهمی
اگر طراحیهای قاعدهمند را دوست ندارید و میخواهید یک طراحی آزاد برای شهرک ویلایی خود داشته باشید، سبک بوهمی انتخابی مناسب برای شما است. در این سبک طراحی:
- طبیعت و محیط بر ساختار شهرک ویلایی ارجحیت دارد.
- از متریال طبیعی مانند چوب و سنگ و … استفاده میشود.
- فضاسازی مهمترین بخش است و برای آن از جانمایی تراسهای سبز، استفاده از رنگهای گرم، نورپردازی غیرمتمرکز و … استفاده میشود.
- محوطه سازی با استفاده از مسیرهایی شنی، باغچههایی بیقاعده، فضاهای نشیمن رنگی با مبلمان راحت و … انجام میشود.
طراحی شهرک ویلایی به سبک مدیترانه ای
اگر شهرک ویلایی را به سبک مدیترانهای طراحی کنیم، باید توجهی ویژه به طبیعت و محیط زیست داشته باشیم و نهایت هماهنگی بین شهرک و محیط پیرامون آن را پدید آوریم.
در فهرست زیر با ویژگیهای شهرک ویلایی مدیترانه ای بیشتر آشنا شوید:
- طراحی ویلاها با سقفهای شیروانی و شیبدار
- استفاده از پالت رنگی گرم و همسو با طبیعت
- طراحی حیاط مرکزی و ساخت ویلاها اطراف آن
6. روند طراحی شهرک مسکونی و ساخت آن چگونه است؟
طراحی و ساخت شهرکهای ویلایی در ظاهر فقط شامل طراحی و ساخت ویلاها و محوطه میشوند اما باید بدانید که از نقطه صفر شروع پروژه تا نقطه 100 تحویل کلید آن، مراحل متعددی وجود دارد که در ادامه قصد داریم به بررسی کامل آنها بپردازیم اما قبل از آن، ذکر 2 نکته خالی از لطف نیست:
- در اغلب پروژههای طراحی و ساخت شهرک های ویلایی، مرحله طراحی داخلی و دکوراسیون ویلا بر عهده خود کارفرما یا صاحبان آینده هر ویلا است.
- پروژه شهرکسازی در صورتی موفق عمل میکند که بین تیمهای مختلف طراحی، برنامهریزی و اجرایی هماهنگی کامل وجود داشته باشد.
بررسی زمین و جمع آوری اطلاعات مورد نیاز برای شهرک سازی
در اولین قدم، مهندسان باید به زمین مورد نظر برای ساخت شهرک ویلایی بروند و مجموعهای از اطلاعات را درباره زمین و منطقه قرارگیری آن به دست آورند؛ به عنوان مثال آنها باید بدانند که:
- شرایط اقلیمی منطقه مورد نظر چگونه است؟
- میزان دسترسی به منابع در منطقه مورد نظر چقدر است؟
- مسیر رفت و آمد به زمین انتخابی چگونه است؟
- وضعیت خاک زمین از نظر میزان مقاومت و … چگونه است؟
- کاربری زمین انتخابی چیست؟
- چشمانداز منطقه چیست و بهترین جهت از نظر نور و نما کدام است؟
- قوانین و ضوابط طراحی شهرک ویلایی در منطقه مورد نظر چیست؟
- بافت معماری منطقه مورد نظر چگونه است؟
- و …
برنامه فیزیکی طراحی شهرک مسکونی
برنامه فیزیکی به برنامهای گفته میشود که در آن مجموعه فضاها، امکانات و … مورد نیاز در شهرک ویلایی تعریف میشود. این لیست باید کامل و جامع باشد و شهرکی که بر اساس آن طراحی و ساخته میشود بتواند تمام نیازهای ساکنین را برطرف کند.
برخی از نکات ارائهشده در برنامه فیزیکی طراحی شهرک مسکونی ویلایی عبارتند از:
- متراژ و مساحت کل زمین
- تعداد ویلای مورد نظر در شهرک
- متراژ هر ویلا در شهرک
- فاصلهی بین ویلاها
- ابعاد مسیر پیادهرو و ماشینرو
- تعیین سیستمهای تاسیساتی، آبراهها، سیستم فاضلاب و …
خوب است بدانید که توجه به توپوگرافی زمین، محدودیت بودجه، خواستههای مالکان و … میتواند به تدوین یک برنامه فیزیکی دقیق کمک کند.
نقشه طراحی شهرک مسکونی
در قدم بعدی، معماران بر اساس برنامه فیزیکی به دست آمده باید سراغ طراحی نقشه های شهرک ویلایی بروند. از مهمترین نقشهها برای ساخت یک شهرک ویلایی اصولی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سایت پلان شهرک ویلایی
- نقشه هر ویلا به صورت مستقل
- نقشه محوطه و معابر
- نقشه تاسیسات و زیرساختها
- و …
سایت پلان شهرک ویلایی
یکی از مهمترین مراحل شهرکسازی، رسیدن به یک طراحی پلان ویلا استاندارد و کاربردی است. در طراحی سایت پلان شهرک ویلایی، باید جزئیات زیر مشخص شود:
- موقعیت و محل جانمایی ویلاهای شهرک
- شیوه اتصال فضاهای مختلف شهرک به هم
- شیوه طراحی و موقعیت مشاعات و فضاهای عمومی
- مسیرهای رفت و آمد چه با خودرو و چه پیاده در شهرک
- موقعیت شیوه قرارگیری امکانات و فضاهای دیگر مانند فضای نشیمن در محوطه و …
بر اساس ضوابط و اصول معماری، طراحی پلان شهرک ویلایی باید به گونهای انجام شود که استفادهای بهینه از تمام فضاهای داخلی و خارجی داشته باشیم.
در ادامه مقاله همراه ما باشید و سایر مراحل طراحی شهرک مسکونی را از دست ندهید.
طراحی ورودی شهرک ویلایی
اولین نقطه ارتباط افراد با شهرک ویلایی، نقطهی ورودی است. پس طراحی ورودی شهرک ویلا باید ویژگیهای زیر را داشته باشد تا تصویری خوب از کل شهرک بسازد:
- زیبا و چشمگیر باشد و در ذهن مخاطب بماند.
- فضای مناسب برای نگهبانی و همچنین نصب دوربینهای مداربسته داشته باشد و امنیت شهرک را تامین کند.
- به درستی به محوطه و مسیر اضلی شهرک وصل شده باشد و دسترسی به فضاهای مختلف را برای خودروها و افراد پیاده ممکن کند.
- قدرت کنترل و سازماندهی را به مدیران شهرک بدهد.
با توجه به این توضیحات و به طور کلی، از اجزاء ورودی شهرک ویلایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سردر شهرک ویلایی
- جایگاه نگهبانی
- دوربین مداربسته
- گیاهان و باغچههای ورودی
- ورودی خودرو
- ورودی پیادهرو
- و …
طراحی سردر شهرک ویلایی
بخش اصلی ورودی یک شهرک ویلایی که زیبایی بصری آن را میسازد، سردر آن است. در خصوص سردر شهرک ویلایی باید در نظر داشته باشید که:
- بین شیوه طراحی سردر ویلا در شهرکها و سردر اصلی شهرکها هماهنگی کامل وجود داشته باشد.
- سبک طراحی سردر شهرک مطابق باشد با سبک انتخابی برای طراحی کل شهرک ویلایی.
- فرم سردر شهرک مانع از امکان نصب دوربین مداربسته با زاویه مناسب نشود.
در جدول زیر میتوانید با نمونههایی از ویژگیهای سردر شهرک ویلایی در سبک های مختلف آشنا شوید:
| سبکها | توضیحات |
|---|---|
| سبک مدرن | استفاده از متریال مدرن مانند شیشه و بتن، استفاده از خطوط صاف یا حجمهای شکسته یا شکلهای هندسی خاص، به کارگیری ایدههای نو مانند سقف معلق، دیوارهای سبز و … |
| سبک کلاسیک | طراحی متقارن، استفاده از عناصر مجلل مانند ستونهای بلند و حکاکیشده، گچبریهای سهبعدی و … |
| سبک مدیترانهای | استفاده از گیاهان متناسب با اقلیم، به کارگیری مصالح همسو با محیط زیست و … |
طراحی نمای ویلاهای شهرک مسکونی
به طور کلی باید بگوییم که در اکثر شهرکها، طراحی نمای ویلاها به صورت کاملاً یکسان انجام میشود تا هماهنگی لازم در شهرک ایجاد شود اما این یک الزام نیست و بسیاری از شهرکها نیز یک عنصر خاص را در نمای تمام ویلاها تکرار کردهاند در حالی که نمای کلی ویلاها متفاوت است.
از دیگر نکاتی که خوب است درباره طراحی نما در شهرک ویلایی بدانید، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- انتخاب رنگ متناسب با سبک انتخابی و همچنین هماهنگ در نمای کل ویلاها
- استفاده از مصالح متناسب با سبک و شرایط آب و هوایی منطقه
- طراحی منحصربهفرد نمای ویلاها در شهرک مسکونی
محوطه سازی شهرک ویلایی
محوطه سازی در شهرک ویلایی با توجه به متراژ زمین و مشاعات مورد نیاز انجام میشود و باید به گونهای پیش رود که هم به شهرک، زیبایی ببخشد و هم کاربردی مشخص برای فضاهای باز ایجاد کند.
به طور کلی برای یک محوطه سازی درست در شهرک ویلایی باید فضای مناسب برای پارکینگ، باغچه، مسیر رفت و آمد و … در نظر بگیرید و به نکات زیر دقت کنید:
- طراحی محوطه ویلاها به صورت مستقل را نیز در نظر بگیرید.
- ابعاد باغچهها را به صورت دقیق مشخص کنید.
- از گیاهانی متناسب با شرایط خاک و آب و هوای منطقه مورد نظر استفاده کنید.
- مصالحی مقاوم در برابر شرایط اقلیمی منطقه مورد نظر را به کار ببرید.
در ادامه مقاله ضمن معرفی آخرین مرحله کلیدی، از شرایط شهرکسازی در شمال کشور حرف میزنیم و سراغ معرفی ایدههای بهروز برای طراحی شهرکهای ویلایی میرویم. با ما بمانید.
طراحی تاسیسات شهرک ویلایی
باید بدانید که طراحی شهرک مسکونی ویلایی بدون در نظر گرفتن منابع مورد نیاز، یک کار بیهوده و ناکارآمد است. مهندسان باید تاسیسات و زیرساختهای لازم برای شهرک ویلایی را در نظر بگیرند و نقشه مجموعه را به گونهای طراحی کنند که:
- منابع آب، برق و گاز به تمام ویلاهای شهرک برسد.
- محوطه سازی شهرک ویلایی اصولی باشد و دسترسیهای لازم جهت استفاده بهینه از منابع در آن وجود داشته باشد.
- دسترسی به سیستمهای تاسیساتی راحت باشد تا در صورت بروز هر گونه مشکل، امکان اجرای تعمیرات لازم وجود داشته باشد.
7. شرایط طراحی شهرک ویلایی در شمال چگونه است؟
یکی از مهمترین مناطق برای طراحی شهرکهای ویلایی، شمال ایران است. شهرهای شمالی همواره میزبان جمعیت وسیعی از مسافران هستند و همزمان با رونق طراحی ویلا در شمال، ضوابط و قوانین سختگیرانهای برای حفظ طبیعت این منطقه خصوصاً در زمان ساخت شهرکهای ویلایی وجود دارد.
از جمله اصول و ضوابط طراحی شهرک مسکونی ویلایی در شمال میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- توجه به شرایط آب و هوایی شمال و افزایش مقاومت شهرک و اجرای زیرساختهای اصولی
- طراحی سقفهای شیروانی و مناسب برای بارشهای مداوم
- ایجاد راهآبهای مناسب در محوطه شهرک با هدف کنترل مسیر آب حاصل از بارانهای شدید
- حفاظت کامل از طبیعت و محیط زیست
- توجه به قوانین ساخت و ساز در شمال کشور مانند حفظ حریم دریا و فاصله شهرک و ویلاهای آن از ساحل
در نظر داشته باشید که شهرکهای ویلایی در شمال کشور میتوانند به صورتهای مختلف ساحلی، جنگلی و معمولی طراحی و ساحته شوند.
8. بهترین ایده ها برای طراحی مشاعات شهرک ویلایی کدامند؟
اگر میخواهید با برخی از ایدههای ترند و بهروز برای طراحی مشاعات شهرک ویلایی آشنا شوید، همراه ما بمانید.
طراحی و ساخت میدان در شهرک ویلایی
میدان یکی از عناصری است که نه تنها برای رفت و آمد ایمن و مناسب در مسیر خیابانی محوطه شهرک طراحی و ساخته میشود بلکه برای ایجاد نقطهی عطف و نماد اصلی ویلا به کار میرود.
میدان در شهرک ویلایی به معماران و طراحان اجازه خلاقیت، ترکیب علم و هنر و خلق هویت بصری را میدهد. از جمله عناصری که در میدانها میبینید، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- آبنماهایی با جلوهی خاص
- کاشت گیاهان با فرم و طراحی بصری خاص
- مجسمههای هنرمندانه و متناسب با سبک شهرک
- ایجاد سازههایی خاص و چشمگیر
- نوپردازی ویژه صورت مخفی یا با چراغهایی منحصربهفرد
- و …
استفاده از تکنولوژی در مشاعات شهرک ویلایی
تکنولوژی در شهرک های ویلایی میتواند تاثیر مستقیم در کارایی و امنیت آنها داشته باشد. از جمله تکنولوژیهای ایدهآل در شهرکهای ویلایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- برنامههای اپلیکیشنهای اتصال نگهبانی به ویلاها خصوصاً برای رفت و آمد آسانتر مهمانان
- ابزارهای تشخیص هویت در ورودی شهرکهای ویلایی
- تکنولوژیهای سبز با هدف حفظ محیط زیست و نصب پنلهای خورشیدی
یکی از کلیدیترین پرسشها یعنی «هزینه طراحی و ساخت شهرک ویلایی چقدر است؟» را فراموش نکرده و بخش بعدی مقاله را به آن اختصاص دادهایم. با ما بمانید.
9. هزینه طراحی شهرک ویلایی چقدر است؟
متاسفانه امکان پاسخگویی به این سوال کلیدی وجود ندارد چرا که عوامل متعددی میتوانند میزان هزینهها را تغییر دهند. این عوامل را میتوان در 2 بخش اصلیِ عوامل موثر بر هزینه طراحی ویلا و عوامل موثر بر هزینه طراحی محوطه بررسی کرد. به جدول زیر دقت کنید:
| عوامل موثر بر هزینه هر ویلا در شهرک | عوامل موثر بر هزینه محوطه سازی شهرک ویلایی |
|---|---|
| سبک طراحی | سبک طراحی |
| متراژ ویلا | متراژ محوطه |
| پیچیدگیهای پلان داخلی و نمای ویلا | شیوه طراحی فضای سبز و گیاهان مورد نظر |
| تعداد طبقات | امکانات و تجهیزات انتخابی |
| متریال و مصالح مورد نظر | مواد و مصالح انتخابی |
با این حال چند نکته کلیدی را میتوان درباره هزینه طراحی ساخت شهرک ویلایی بیان کرد:
- هزینه عموماً بر اساس متراژ کل شهرک محاسبه میشود.
- برآورد دقیق هزینهها پس از طراحی اولیه امکانپذیر است.
- هزینهای که میپردازید در واقع نوعی سرمایهگذاری است که درباره آن در ادامه بیشتر توضیح میدهیم.
سرمایه گذاری با پرداخت هزینه طراحی شهرک مسکونی ویلایی
نکتهای که نباید فراموش کنیم این است که با پرداخت هزینه های طراحی و ساخت شهرکهای ویلایی، فرصتی ایدهآل برای سرمایهگذاری برایمان فراهم میشود. به صورت کلی باید بگوییم که چه صاحب یک شهرک ویلایی به صورت کامل باشیم و چه مالکیت یک یا چند ویلای مشخص از یک شهرک برای ما باشد، یک سرمایهگذاری امن را تجربه خواهیم کرد.
از جمله دلایلی که سرمایه گذاری در شهرک ویلایی پیشنهاد میشود، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- شانس بالای رشد قیمت شهرکهای ویلایی و همچنین ویلاهای شهرکی طی زمان
- حفظ ارزش سرمایه نقدی با تبدیل آن به سرمایه غیرنقدی و مالکیت شهرکی اصولی
- افزایش میزان تقاضا برای خرید ویلاهای شهرکی به دلیل امنیت بیشتر و بسیاری مزایای دیگر
- و …
با ما بمانید تا در بخش بعدی بهترین تیم برای طراحی و ساخت شهرکهای ویلایی را به شما معرفی کنیم.
10. بهترین شرکت طراحی شهرک مسکونی ویلایی کدام است؟
بهترین شرکت برای طراحی شهرکها ویلایی را میتوان شرکتی معرفی کرد که:
- تسلط کامل به اصول و قوانین طراحی و ساخت شهرک ویلایی دارد.
- نمونه طراحی شهرک مسکونی را در رزومه خود دارد.
- بر اساس متراژ زمین، خواستههای کارفرما و بودجه او، راهنمایی کامل را پیش از هر اقدامی ارائه میکند.
- تیمی خلاق دارد که ایدههایی نوآورانه برای طراحی شهرکهای مسکونی ویلایی معرفی میکند.
- سبکهای طراحی را کاملاً میشناسد و تمام مراحل طراحی و ساخت شهرک در فضای داخلی و خارجی را مطابق با سبک انتخابی پیش میبرد.
- به طراحی پایدار معتقد است و شهرکسازی را با بدون تخریب محیط زیست انجام میدهد.
- قرارداد قانونی با کارفرما میبندد و با هزینهای معقول و زمانبندی دقیق، پروژه را پیش میبرد.
اگر به دنبال شرکتی میگردید که تمام این ویژگیها را داشته باشد و بتواند پروژهی شما را به بهترین شکل پیش ببرد، شرکت طراحی و ساخت ویلا حسام قاسمی انتخابی مطمئن و شایسته برای شما است. با این مجموعه در تماس باشید و از خدمات مشاوره رایگان آنها استفاده کنید.
شرح خدمات طراحی شهرک مسکونی
از جمله خدماتی که شرکتهای طراحی و ساخت شهرک ویلایی ارائه میدهند، میتوان به موارد زیر پرداخت:
| خدمات طراحی شهرک مسکونی | جزئیات | عوامل اجرایی |
|---|---|---|
| برنامهریزی پروژه | تهیه جدول زمانی پروژه، تدوین جزئیات مورد نیاز در هر مرحله پروژه و … | مدیر پروژه |
| طراحی و ساخت شهرک ویلایی | طراحی ویلاها، محوطهسازی، رعایت اصول زیباییشناسی، توجه به استحکام شهرک، رعایت اصول فنی در سخت سازه و … | مهندس معمار و مهندس عمران |
| برنامهریزی مالی پروژه | مدیریت بودجه و منابع مالی، ارائه برآورد هزینهها، حفظ منافع اقتصادی و … | مدیر مالی و حسابدار |
| رعایت قوانین لازم در پروژه | اجرای اقدامات حقوقی لازم در مراحل مختلف، تدوین قرارداد قانونی، توجه به قوانین محلی و … | مشاور حقوقی و وکیل |
11. مزایا و چالش های طراحی شهرک ویلایی چیست؟
در پایان خوب است که با مجموعه مزایا و معایب طراحی و ساخت شهرک ویلایی آشنا شوید و با آگاهی کامل پا در مسیر شهرکسازی بگذارید.
مزایای طراحی شهرک ویلایی
از مهمترین مزایای طراحی شهرک مسکونی ویلایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- رفع نیاز به فضای اسکان بیشتر با توجه افزایش جمعیت و تغییر سبک زندگی مردم
- فرصت مناسب برای سرمایهگذاری
- ایجاد نظم و یکپارچگی در فضا و جلوگیری از پراکندگی
- امنیت بالای شهرکهای ویلایی
- دسترسی کامل به تمامی امکانات لازم و ایجاد آرامش و آسایش بالا برای ساکنان
- استفاده بهینه و کاربردی از زمین
چالش های طراحی شهرک مسکونی ویلایی
اگر به دنبال چالشها و حتی معایب طراحی شهرک ویلایی هستید، به فهرست زیر دقت کنید:
- نیاز به تخصص بالا برای طراحی اصولی شهرک ویلایی از جنبههای مختلف مانند دسترسی مناسب، فاصلهگذاری درست و …
- الزام رعایت قوانینی مشخص در شهرک توسط ساکنان و کاهش محبوبیت شهرکها به این علت
- تنوع نسبتاً پایین و احتمال زیاد ایجاد حس یکنواختی در شهرک ویلایی
- مشاع بودن بسیاری از فضاها و سختی ایجاد تغییرات، تصمیمگیریهای مختلف و …
- رمانبر بودن پروژه شهرکسازی و نیاز به صبوری مالکان و مهندسان
- سختی دسترسی به امکانات و مصالح مورد نیاز برای ساخت شهرک ویلایی
پرسشهای متداول طراحی شهرک ویلایی
از اصول طراحی شهرک ویلایی میتوان به حفظ یکپارچگی، حریم شخصی، امنیت و دسترسی آسان اشاره کرد.
برخی از مهمترین قوانین و ضوابط طراحی شهرک ویلایی عبارتند از: توجه کاربری زمین، اخذ مجوزهای لازم، حفاظت از محیط زیست و …
مراحل طراحی شهرک ویلایی را میتوان در بررسی زمین، طراحی برنامه فیزیکی و نقشه، طراحی ورودی و نما، محوطه سازی و طراحی تاسیسات خلاصه کرد.
برای محوطه سازی شهرک ویلایی باید از گیاهان مناسب در فضای سبز استفاده و جانمایی اصولی فضاهای مورد نیاز مانند پارکینگ و … انجام شود.
از دلایل طراحی شهرک مسکونی ویلایی میتوان به هماهنگی آن با سبک زندگی امروزی، یکپارچگی طراحی، امنیت بالا، دسترسی به امکانات و … اشاره کرد.
دیدگاه یا سوال خود را بنویسید.