بازسازی منزل

بررسی بازسازی منزل

بازسازی منزل، شما را به فضایی که همیشه دوست داشتید در آن زندگی کنید، می‌رساند بدون آنکه مجبور به جابه‌جایی شوید. مراحل مختلفی برای بازسازی و نوسازی منزل وجود دارد و بسته به شرایط و میزان فرسودگی، باید برای انواع بازسازی داخلی منزل خود اقدام کنید. در این مسیر شرکت‌های معتبر بسیاری وجود دارند که نه تنها خدمات بازسازی منزل را در اختیارتان می‌گذارند بلکه کمکی ویژه برای کنترل هزينه بازسازي منزل هستند.
ما در این مقاله بر اساس دانش و تجربه مهندسان نگاهی جامع داریم به مراحل و انواع بازسازی منزل و در تلاشیم که راهنمای بازسازی منزل را در اختیارتان بگذاریم. همراه ما باشید و پاسخ سوالاتتان را از ما بخواهید.

1. تعریف بازسازی منزل

بر اساس فرهنگ لغت فارسی، «منزل» به معنای «خانه، سرای، جای فرود آمدن» است و در معماری نیز از این واژه با مفهوم «مکانی برای زندگی انسان‌ها و گذراندن وقت در آن» استفاده می‌شود.

«بازسازی» نیز به تنهایی به معنای بهبود و ارتقاء وضعیت سازه است بدون آنکه اسکلت اصلی آن تغییر کند. پس یعنی در بازسازی بدون ایجاد تغییری بنیادین، شرایط سازه را بهتر می‌کنیم.

اگر این دو عبارت را کنار هم استفاده کنیم، به مفهوم زیر می‌رسیم:
«بازسازی منزل یعنی بهبود وضعیت منزل بدون ایجاد کوچک‌ترین تغییر در اسکلت اصلی آن.»

1.1. تفاوت نوسازی، تعمیرات و بازسازی منزل

ما مفهوم مشخصی را برای عبارت «بازسازی منزل» معرفی کردیم اما آیا می‌توان این عبارت را معادل با عبارتی همچون «تعمیرات» یا «نوسازی» در نظر گرفت؟ پاسخ خیر است!

در جدول زیر معانی هر یک را برای رفع هرگونه سوءبرداشت ارائه کرده‌ایم:

عبارات	معانی
بازسازی منزل	ارتقاء شرایط منزل بدون تغییر اسکلت اصلی
نوسازی منزل	ایجاد برخی تغییرات سطحی یا ظاهری اغلب با هدف ایجاد تنوع در منزل
تعمیرات منزل	صرفاً رفع مشکلات مشخص و خرابی‌های به‌بار آمده

اکنون که مفهوم اولیه را می‌شناسید، به سراغ مطالب کلیدی‌تر مانند روش تشخیص نیاز به بازسازی، مدت زمان لازم و در ادامه مراحل بازسازی می‌رویم.

2. انتخاب بین بازسازی منزل و خرید منزل نو

خرید منزل نو در برابر بازسازی 3 نقطه ضعف جدی دارد:

• 1. پیدا کردن منزل نو زمان‌بر است و این زمان حتی می‌تواند از زمان بازسازی بیشتر شود.
• 2. هزینه خرید منزل نو در اکثر موارد از هزینه بازسازی بیشتر است.
• 3. الزامی برای اینکه منزل نو نیاز به بازسازی نداشته باشد، وجود ندارد.

پس اگر سطح بازسازی مورد نیاز منزلتان انقدر زیاد نیست که هزینه‌ای معادل هزینه خرید یک خانه نوساز داشته باشد، بهترین انتخاب برای شما بازسازی است.

3. روش تشخیص نیاز به خدمات بازسازی منزل

قانون مشخصی برای اینکه بگوییم یک منزل نیاز به بازسازی دارد، مطرح نیست و حتی گاهی اوقات یک منزل هیچ‌گونه ایراد فنی ندارد و صرفاً برای ایجاد تنوع بازسازی می‌شود. پس به صورت کلی اگر بخواهیم بگوییم که کارفرماها چه زمانی برای بازسازی یا نوسازی منزل خود اقدام می‌کنند، به 3 زمان می‌رسیم:

• 1. وقتی که بخش‌های مختلف منزل مکرراً دچار خرابی می‌شود و نیاز به تعمیر یا تعویض پیدا می‌کند.
• 2. وقتی که نیازها و شرایط صاحبخانه تغییر می‌کند و به عنوان مثال دیگر تحمل سر و صدای بیرون را ندارد و نیازمند پنجره‌های دوجداره است یا ترجیح می‌دهد منزلش جای 1 خواب، 2 اتاق خواب داشته باشد.
• 3. وقتی که منزل دیگر احساس رضایت به صاحبخانه نمی‌دهد و نیاز به ایجاد تغییر و تنوع احساس می‌شود.

4. مدت زمان لازم برای بازسازی کامل منزل

بازسازی یک منزل کوچک و نه چندان قدیمی ممکن است حتی در تنها 2 هفته تمام شود و در مقابل بازسازی و نوسازی منزل قدیمی و بزرگ می‌تواند تا 6 ماه و حتی بیشتر هم زمان ببرد. پس شرایط است که تعیین می‌کند چه مدت زمانی برای بازسازی منازل مختلف نیاز است.

در اینجا خوب است به برخی عواملی که می‌تواند باعث طولانی شدن زمان بازسازی کامل منزل شود، اشاره کنیم:

• کمبود مصالح مورد نیاز در بازار یا بدقولی فروشندگان مصالح در تحویل متریال
• مشکلات نیروهای انسانی و غیبت آن‌ها به دلایل موجه یا غیرموجه
• طول کشیدن دریافت مجوزهای لازم و پیشرفت مراحل اداری
• مشکلات جوی و آب و هوایی
• پیدا کردن مشکلات جدید منزل پس از مرحله تخریب یا حتی ایجاد برخی خرابی‌ها طی عملیات بازسازی

فراموش نکنید که همکاری با یک گروه بازسازی منزل حرفه‌ای جلوی بسیاری از مشکلات مذکور را می‌گیرد و این گروه‌ها متعهد به زمان تحویل توافقی، کلید منزل بازسازی‌شده را در اختیارتان می‌گذارند.

5. مهم ترین اقدامات در بازسازی و نوسازی منزل

یک بازسازی کامل زمانی اتفاق می‌افتد که حداقل اقدامات و خدمات زیر در منزل انجام شود:

• تعمیر / تعویض لوله‌های آب و فاضلاب
• بهبود / تغییر کامل سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
• نصب پنجره‌های جدید دو جداره
• تعمیر / تعویض کامل کابینت‌ها
• نقاشی دیوارها یا نصب کاغذدیواری
• و …

6. اولویت بندی در بازسازی منازل

بدون در نظر گرفتن شرایط منزل و نقشه بازسازی، امکان اولویت‌بندی کارها وجود ندارد اما 2 نکته اصلی همواره می‌تواند به ایجاد یک اولویت‌بندی کلی کمک کند:

• اقداماتی که با هم همپوشانی دارند و می‌توان یا حتی شاید بهتر است که آن‌ها را همزمان انجام دهیم.
• اقداماتی که نمی‌توانند همزمان انجام شوند و اصطلاحاً تقدم و تاخر دارند؛ یعنی اول باید یکی انجام شود تا امکان انجام دیگری پیدا شود.

در جدول زیر نمونه‌هایی از هر دو شرایط را بخوانید:

همپوشانی	تقدم و تاخر
نصب درها و پنجره‌ها	نصب کف‌پوش و گچکاری
نصب کابینت‌ها و شیرآلات	لوله‌کشی و نصب تجهیزات سرویس بهداشتی

7. مراحل طراحی و بازسازی منزل

بازسازی منازل باید قدم به قدم و با رعایت اصول و مراحل آن پیش برود تا نتیجه‌ای دلخواه به همراه داشته باشد. ما در ادامه مقاله روند اصولی بازسازی و نوسازی منازل را در 8 گام اصلی شرح می‌دهیم. با ما بمانید.

7.1. بررسی شرایط کافرما برای بازسازی

اولین قدم شاید مهم‌ترین قدم در روند بازسازی و نوسازی منزل باشد. در این مرحله کافرما باید مجموعه‌ای از سوالات را از خود بپرسد و تکلیف اینکه می‌خواهد یا حتی می‌تواند منزلش را بازسازی کند یا نه، مشخص کند.

مهم‌ترین سوالاتی که کارفرما باید از خود بپرسد، عبارتند از:

• آیا حداقل بودجه کافی برای بازسازی را دارد؟
• چه مدت زمانی را می‌تواند برای بازسازی اختصاص دهد؟
• آیا در صورت تخلیه منزل، جایی برای زندگی موقت دارد؟
• با چه هدفی می‌خواهد منزل خود را بازسازی کند؟
• کدام بخش‌های منزل نیاز به بازسازی دارند یا اولویت او برای بازسازی کدام بخش‌ها است؟

اگر جواب این سوالات، شما را به سمت شروع بازسازی هدایت می‌کند، باید مراحل بعدی را پیش ببرید.

7.2. انتخاب پیمانکار بازسازی منزل

باید شرکت و پیمانکاری معتمد و معتبر برای بازسازی منزل خود پیدا کنید. در نظر داشته باشید که پیمانکار انتخابی شما ویژگی‌های زیر را داشته باشد و تا زمانی که اعتماد کامل به او پیدا نکرده‌اید، خانه و زندگی خود را به او نسپارید:

• داشتن نمونه کارهای موفق در زمینه نوسازی و بازسازی منزل
• دریافت بازخوردهای مثبت از کارفرمایان قبلی
• دنبال کردن مسیر قانونی بازسازی و ارائه قراردادی شفاف و قانونی برای شروع کار
• دریافت مشاوره حرفه‌ای و احساس امنیت در برابر کلام و سطح تخصص او

7.3. مشاوره بازسازی منزل

ابتدا شرکت انخابی شما برای بازسازی باید از منزلتان بازدید کند و پس از بررسی شرایط و میزان فرسودگی، مشاوره اولیه را در اختیار شما بگذارد. در این مشاوره مشخص می‌شود چه بخش‌هایی از منزل باید مورد نوسازی و بازسازی قرار بگیرند، به صورت حدودی بازسازی چقدر زمان و هزینه نیاز دارد و البته ایده‌هایی اولیه نیز در اختیارتان قرار خواهد گرفت.

دقت داشته باشید که برنامه‌ریزی دقیق زمان و هزینه‌ها وقتی انجام می‌شود که شما با شرکت قرارداد ببندید.

7.4. طراحی نقشه بازسازی منزل

در این مرحله، طراحان نقشه بازسازی منزل شما را به صورت دو بعدی یا سه بعدی طراحی می‌کنند. این طراحی کاملاً مطابق با نیازهای منزل، درخواست‌های شما و البته سلیقه‌تان انجام می‌شود. همچنین سبکی که برای بازسازی انتخاب می‌کنید، در طراحی موثر خواهند بود. این طراحی چندین بار با شما چک و بر اساس نکاتتان اصلاح می‌شود تا به تایید نهایی می‌رسد.

نکته کلیدی در این مرحله این است که تمامی مراحل بعدی بازسازی وابسته به نقشه پیش می‌روند. پس هم طراحان باید دقت کافی را در طراحی به خرج دهند و هم کارفرمایان نباید در اعلام تاییدیه خود نسبت به نقشه طراحی عجله کنند.

هنوز مراحل بسیاری باقی مانده‌اند. با ما بمانید.

7.5. دریافت مجوزهای لازم برای بازسازی

یکی از مزایای سپردن بازسازی به شرکت های معتبر و کاربلد، تسلط آن‌ها به قوانین بازسازی و امور اداری است. در برخی موارد، برای بازسازی داخلی و خارجی منزل خود باید از شهرداری مجوز بگیرید و اخذ این مجوزها نیاز به شناخت مدارک لازم، روند اداری و هزینه‌های تعیین‌شده دارد.

اگر به دنبال لیست خدمات بازسازی منزل نیازمند به اخذ مجوز هستید، فهرست زیر را مطالعه کنید:

• تغییر دیوارهای حامل
• تغییر متراژ فضاهای مشاع مانند راه‌پله‌ها یا پارکینگ
• تغییر در سازه اصلی
• و …

7.6. تخلیه منزل برای نوسازی و بازسازی

همه‌ی بازسازی‌ها شما را ملزم به تخلیه منزل نمی‌کنند و اگر یک بازسازی سطحی و صرفاً مرتبط با اقدامات ظاهری مانند نقاشی و تغییر دکوراسیون داخلی داشته باشید، نیازی به تخلیه نخواهید داشت.

در صورتی که صلاحدید معماران به تخلیه منزل باشد، چند راه‌حل برای وسایلتان وجود دارد:

• انتقال وسایل به خانه‌ای خالی یا خانه یکی از دوستان و آشنایان (در صورتی که کارفرما چنین شرایطی داشته باشد.)
• انتقال وسایل به یکی از اتاق‌ها که نیاز به بازسازی ندارد یا بازسازی آن در ابتدای کار ممکن است.
• نگهداری از وسایل در کامیون‌ها یا کانتینرها (نیازمند پرداخت اجاره ماهانه و عقد قرارداد)

7.7. شروع عملیات تخریب و بازسازی منزل

عملیات بازسازی منازل عموماً با تخریب شروع می‌شود. دیوارهای اضافی، کف‌پوش‌ها، کابین‌ها و بسیاری از عناصر دیگر باید تخریب شود تا عملیات تعمیر یا تعویض آن‌ها بتواند پیش برود. دقت داشته باشید که تخریب باید با ابزراهای مناسب انجام شود تا آسیبی به بخش‌های سالم منزل نزند.

پس از تخریب کامل فضاهای لازم، عملیات بازسازی شروع می‌شود و اقداماتی مانند لوله‌کشی، سیم‌کشی، نصب سقف‌پوش‌ها، اجرای سقف کاذب، نقاشی، گچکاری و … پیش می‌روند. به عبارت دیگر شما پس از تخریب سراغ بنایی، نازک‌کاری، طراحی داخلی و … می‌روید.

اصل کلیدی چه در خصوص تخریب چه مراحل عملی بازسازی این است که نکات ایمنی رعایت شود و هم نیروی انسانی و هم به منزل شما از هر گونه آسیب در حین کار به دور باشند.

7.8. نظافت نهایی و تحویل پروژه بازسازی منزل

وقتی خدمات و عملیات بازسازی بر اساس نقشه طراحی‌شده پیش رفت و به پایان رسید، وقت آن است که زباله‌های ایجاد شده خارج شوند و منزل به صورت کامل و سرتاسری نظافت شود.

پیش از تحویل پروژه لازم است برخی بخش‌های تعمیر یا تعویض شده مورد آزمایش قرار گیرند و پس از بازرسی نهایی و اطمینان از درستی همه چیز، کلید منزل به کارفرما تحویل داده شود.

8. بازسازی داخلی منزل

در اغلب موارد، خدمات بازسازی داخلی منزل بیشتر از نوسازی فضاهای خارجی به چشم می‌آید. حتی می‌توان گفت در بازسازی یک واحد از یک ساختمان، تمرکز اغلب بر بازسازی و دکوراسیون داخلی است.

ما در ادامه به شما می‌گوییم که هزينه بازسازي داخلی منزل شما صرف چه اقداماتی می‌شود.

8.1. بازسازی ورودی منزل

ورودی منزل یعنی فضایی که ساکنان یا مهمانان اولین قدم خود را در منزل می‌گذارند. در بازسازی ورودی عموماً به تغییر در ورودی توجه می‌شود و درب های ضدسرقت و مقاوم امروزی جایگزین درهای قدیمی می‌گردند. همچنین مهندسان دقت می‌کنند که در پلان کلی منزل، ورودی به درستی به سایر فضاها خصوصاً پذیرایی وصل شده باشد.

خوب است بدانید که در بازسازی ورودی منازل، بر اساس متراژ منزل و سلیقه کارفرما، ممکن است فضایی برای جاکفشی طراحی شود.

8.2. خدمات بازسازی پذیرایی منزل

پذیرایی و نشیمن منازل در عملیات بازسازی می‌توانند تغییرات بسیاری داشته باشند. این تغییرات می‌تواند ساختاری باشد و با جابه‌جایی یا حذف دیوارها، سالنی بزرگ‌تر برای کارفرما بسازد یا سطحی باشد و با انجام تعمیرات لازم و تغییر دکوراسیون به پایان به برسد.

اگر به دنبال اقدامات کلیدی در بازسازی پذیرایی و نشیمن منازل هستید، به فهرست زیر دقت کنید:

• تعمیر یا تعویض کف‌پوش
• بازسازی سقف و رفع خرابی‌های مربوطه
• تغییر پنجره‌های قدیمی و نصب پنجره‌های عایق انرژی و صدا
• رفع مشکلات دیوارها و در نهایت نقاشی یا نصب کاغذ دیواری
• تعمیر یا تعویض سیستم نورپردازی (از تاسیسات الکتریکی تا لوسترها و چراغ‌ها)
• خرید وسایل مورد نیاز (مبلمان، وسایل دکوری و …) و تغییر دکوراسیون داخلی منزل

8.3. بازسازی آشپزخانه منزل

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها برای بازسازی داخلی منزل، آشپزخانه است. مسیر بازسازی این ریزفضا، از تغییر یا تعویض لوله‌ها، سیم‌کشی‌ها، کف‌پوش و کاشی‌ها می‌گذرد اما بازسازی کامل نخواهد بود مگر آنکه تغییری اساسی در کابینت‌ها انجام شود. این تغییر می‌تواند صرفاً به تعمیر کابینت‌های کنونی محدود شود یا طراحی یک سری کابینت نو را بر اساس ترندهای روز همراه داشته باشد.

نکته کلیدی این است که ابتدا باید نقشه طراحی کابینت ها برای بازسازی آشپزخانه منزل را بکشید و سپس سراغ تعمیر یا تعویض لوله‌ها یا سایر اقدامات بروید چرا که در بسیاری از مواقع مهندسان باید جای لوله‌ها را تغییر دهند.

با سایر ریزفضاها برای بازسازی داخلی منازل در ادامه آشنا شوید. پس از تکمیل این بخش، از شرایط بازسازی انواع منزل حرف می‌زنیم.

8.4. بازسازی داخل منزل در بخش سرویس بهداشتی

سرویس بهداشتی و حمام ریزفضاهایی هستند که در بازسازی داخلی منزل مورد توجه ویژه قرار می‌گیرند. برای بازسازی این فضاها باید به نکات زیر دقت کنید:

• بررسی، تعمیر یا تعویض لوله‌های آب و فاضلاب
• تعمیر یا تعویض سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
• خرید کاشی‌های نو و نصب آن‌ها (در صورت لزوم)
• خرید تجهیزات لازم بسته به متراژ و بودجه (از وان گرفته تا خشک‌کن)
• بررسی، تعمیر یا تعویض سیستم تهویه و هواکش

8.5. بازسازی داخلی اتاق خواب منزل

اتاق خواب محل استراحت و آرامش ساکنان است. در روند بازسازی اولاً ممکن است از طراحان خواسته شود که یک اتاق به مجموع خانه اضافه کنند و ثانیاً بازسازی داخلی و طراحی اتاق خواب نیز انجام شود.

در درخواست اول، طراحان باید با بررسی نقشه منزل، بهترین طراحی و تغییر پلان را انجام دهند و در درخواست دوم، لازم است که مجموعه‌ای از اقدامات انجام شود؛ از جمله:

• تغییر پنجره‌ها و تلاش برای بیشترین استفاده از نور طبیعی
• استفاده از رنگ یا کاغذ دیواری‌هایی متناسب با صاحبان هر اتاق (کودک، والدین و …)
• اضافه کردن سرویس بهداشتی به اتاق و تبدیل آن به اتاق مستر
• تعمیر یا تعویض کف‌پوش اتاق
• تغییر طراحی و دکوراسیون داخلی و خرید وسایل متناسب با متراژ اتاق (امکان خرید وسایل کم‌جا و چندکاربردی برای اتاق‌های کوچک وجود دارد)

8.6. تغییر پلان داخلی منزل

اگر منزل شما با پلان فعلی خود نتواند پاسخگوی نیازهایتان باشد یا به طور کلی‌تر اصول اولیه معماری را رعایت نکرده باشد، مهندسان و پیمانکاران مجبور به تغییر پلان می‌شوند. در این شرایط، بازسازی مدت زمان بیشتری می‌برد اما زیبایی و کارایی منزل انقدر افزایش می‌یابد که کاملاً ارزش صرف این زمان را خواهد داشت.

از جمله ریزفضاهایی که طی تغییر پلان برای بازسازی داخلی منزل به نقشه اضافه می‌شوند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• لاندری روم (Laundry Room) یا فضایی برای لباس‌شویی و اتوکشی
• واک‌این کلوزت (Walk-in Closet) یا فضایی که تماماً به کمدها اختصاص دارد و در مثال به شما اجازه قدم زدن در کمدتان را می‌دهد.
• اتاق خواب در صورتی که تعداد اتاق فعلی برایتان کم باشد.
• سرویس بهداشتی فرنگی در صورتی که نقشه قبلی چنین امکانی را فراهم نکرده باشد.

9. شرایط بازسازی از نظر نوع منزل

نوع منزل و شرایط منزل تعیین‌کننده سطح بازسازی مورد نیاز و اقدامات کلیدی در این مسیر هستند. در ادامه از بازسازی منازل قدیمی و مسکونی حرف می‌زنیم.

9.1. بازسازی منازل مسکونی

با توجه به تعریفی که ابتدای مقاله از «منزل» ارائه کردیم، منازل فقط کاربری مسکونی دارند و نمی‌توان استفاده دیگری از آن‌ها داشت. پس به طور کلی باید بگوییم که تمامی اقداماتی که پیش‌تر اشاره کردیم، از لوله‌کشی و تعمیرات تاسیسات گرفته تا نقاشی و تعویض پنجره‌ها و حتی تغییر دکوراسیون داخلی در منازل مسکونی پیاده می‌شوند.

نکته‌ای که درباره نوسازی منازل مسکونی باید در نظر بگیرید این است که با پیشبرد مراحل به صورت کامل، ارزش مالی منزل شما افزایش پیدا می‌کند و بازسازی منازل مسکونی حکم یک سرمایه‌گذاری امن را دارد. به عبارت دیگر، شما همزمان با پرداخت هزينه بازسازي منزل، به دارایی خود می‌افزایید.

9.1.1. اشتباهات رایج در بازسازی منزل مسکونی

برخی از خطاهایی را که بین بسیاری از کارفرماها و پیمانکاران در روند بازسازی منازل مسکونی مشترک است، در فهرست زیر آورده‌ایم تا هرچه بیشتر شما را به بهترین تجربه بازسازی نزدیک کنیم:

• شروع همکاری بدون عقد قرارداد قانونی
• بازسازی بدون طراحی نقشه
• خرید مصالح صرفاً با توجه به هزینه و عدم توجه به کیفیت آن‌ها
• انجام عملیات بازسازی بدون دقت کافی و آسیب‌زدن به سایر بخش‌ها
• همکاری با نیروهای کار بی‌تجربه و نابلد

9.2. بازسازی منزل قدیمی

منازل قدیمی با فرسودگی بیشتری نسبت به سایر منازل مواجه هستند و بازسازی آن‌ها عموماً مدت زمان بیشتری می‌برد. همچنین اگر منزل مورد نظر قدمت طولانی داشته باشد و جزء میراث فرهنگی به شمار رود، نوسازی آن باید با احتیاط بیشتر، تخصص بالا و البته پس از اخذ مجوزهای لازم انجام شود.

نکته کلیدی در خصوص نوسازی منزل قدیمی این است که همزمان با به‌روز کردن آن، باید بتوانیم هویت منزل را حفظ کنیم.

9.2.1. مهم ترین تعمیرات منزل قدیمی

برخی از مهم‌ترین خدمات و تعمیراتی که در بازسازی منزل قدیمی باید اجرا شوند، عبارتند از:

• تعمیر لوله‌ها و تغییر جای موتورخانه در صورت نیاز
• تعمیر کامل سرویس‌های بهداشتی و اضافه کردن سرویس فرنگی
• تعمیر سیم‌کشی‌های سراسر منزل و رفع خوردگی‌ها و قطعی‌ها
• مرمت و تعمیر گچ‌بری‌ها و طراحی طاقچه‌ها و …
• به‌روز کردن سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و تعمیر شیوه تقسیم انرژی در کل فصای منزل

هزينه بازسازي منزل را چه عوامی تعیین می‌کنند؟ چگونه هزينه بازسازي منزل را محاسبه کنیم؟ پاسخ این سوالات کلیدی را در ادامه مقاله بخوانید.

10. هزينه بازسازي منزل

یکی از ابتدایی‌ترین و البته مهم‌ترین دغدغه‌ی کارفرماها، هزينه بازسازي منزل است. در پاسخ به این پرسش متداول که قیمت بازسازی منزل چقدر است، باید بگوییم امکان ارائه مبلغی مشخص بدون در نظر گرفتن شرایط منزل شما و همچنین نیازهای شما به عنوان کارفرما برای هیچ تیم مهندسی حرفه‌ای وجود ندارد.

در ادامه صفر تا صد هزينه بازسازي منزل، از عوامل موثر بر قیمت گرفته تا روش‌های کاهش هزینه را ذکر می‌کنیم.

10.1. عوامل موثر بر قیمت بازسازی منزل

برخی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت و هزينه بازسازي منزل عبارتند از:

• میزان بازسازی مورد نیاز و نوع بازسازی
• متراژ منزل
• نوع متریال و مصالح انتخابی
• موقعیت جغرافیایی منزل (شهر و منطقه)
• تعداد کارگران و مهندسان مورد نیاز

10.2. ریز هزینه ی بازسازی منزل

علاوه‌بر عوامل موثر بر هزينه بازسازي منزل، باید بدانید این هزینه چه بخش‌هایی را شامل می‌شود. به جدول زیر دقت کنید:

ریز هزینه‌ها	توضیحات
هزینه بازسازی و تعمیرات هر ریزفضا	هزینه نقاشی، کابینت‌سازی، تخریب دیوار و …
هزینه مصالح	این هزینه ارتباط مستقیم با زمان خرید دارد و به صورت مداوم در حال تغییر است
هزینه خرید وسایل و تجهیزات	خرید وسایل لازم برای تغییر دکوراسیون مانند هزینه مبلمان، میز ناهارخوری، کمد، تلویزیون و …
هزینه اخذ مجوزها	وابسته به مجوز مورد نیاز
هزینه نیروی انسانی	مجموع دستمزد کارگران، پیمانکاران و طراحان

10.3. بازسازی منزل با کمترین هزینه

به دنبال روشی هستید که هزینه نوسازی و بازسازي منزل خود را کاهش دهید، می‌توانید روی راهکارهای زیر حساب کنید:

• استفاده از متریال ارزان‌تر یا غیربرند در صورتی که کیفیت لازم را داشته باشد
• همکاری با شرکت های معتبر بازسازی منزل جهت کنترل دقیق هزینه ها
• خرید وسایل و تجهیزات برای دکوراسیون داخلی از فروشندگان اصلی و عمده‌فروشان
• ایجاد تناسب بین تعداد کارگران و مدت زمان بازسازی و کنترل هزینه نیروی انسانی

11. روش های بازسازی و نوسازی منزل

انواع روش‌های بازسازی منازل را می‌توان از جنبه‌های مختلفی بررسی کرد. از سطح تخصصی بودن کار گرفته تا سبک انتخابی برای بازسازی می‌توانند رویکرد شما برای تقسیم‌بندی انواع بازسازی باشند.

همراه ما باشید تا از جنبه‌های مختلف، روش‌های بازسازی منازل را با هم بررسی کنیم.

11.1. انواع بازسازی منزل از نظر تخصصی

بر اساس علم معماری و تخصص بازسازی، می‌توان گفت که انواع بازسازی عبارتند از:

انواع بازسازی تخصصی	معرفی
بازسازی و مرمت علمی (آرکئولوژیک – Archaeological Reconstruction)	روشی مبتنی بر علم باستان‌شناسی و معماری برای بازسازی و احیای منازل قدیمی و فرسوده و مناسب برای بازسازی بناهای تاریخی
بازسازی و مرمت هنری (آرتیستیک – Artistic)	روش بازسازی منازل با دخالت سلیقه و هنر طراح بازسازی و باز بودن دست او برای تغییر فضاهای مختلف
بازسازی حفاظتی (Conservation Reconstruction)	پیشبرد بازسازی با اولیت امینت کلی منزل و حفاظت از آن
بازسازی سبکی (آناستیلوز – Anastylosis)	جایگزینی قسمت‌های فرسوده منزل با قسمت‌های جدید به گونه‌ای که ظاهر کلی تغییر نکند
پاکسازی سبکی	بازسازی با روش حذف بخش‌های آسیب‌دیده و البته آسیب‌زننده به کل منزل
بازسازی تکمیلی	بازسازی کامل بخش‌های از دست رفته یا آسیب دیده با هدف افزایش عمر مفید منزل

11.2. انواع طراحی بازسازی منزل از نظر سبک

سبک های مختلفی برای بازسازی و نوسازی منزل وجود دارد و شما بسته به سلیقه و بودجه‌تان می‌توانید خدمات هر یک از این سبک‌ها را انتخاب کنید.

در فهرست زیر با محبوب‌ترین سبک‌های بازسازی منزل آشنا شوید:

• بازسازی مدرن منزل:
  در این نوع بازسازی تاکید بر سادگی است و فضایی آرام و باز با استفاده از رنگ‌های خنثی، خطوط صاف، اشکال هندسی خاص، پنجره‌های بزرگ برای بیشترین بهره‌مندی از نور طبیعی و … ساخته می‌شود.
• بازسازی کلاسیک منزل:
  این سبک معماری که ریشه در روم و یونان باستان دارد، با هدف خلق اصالت و شکوه در منزل مورد استفاده قرار می‌گیرد. ستون‌های بلند و حکاکی‌شده، رنگ‌های مجلل مثل طلایی، استفاده از جزئیات کلاسیک مانند لوسترهای بزرگ و لوکس و … از ویژگی‌های بازسازی منزل به سبک کلاسیک هستند.
• بازسازی نئوکلاسیک منزل:
  اگر به دنبال سبکی بین مدرن و کلاسیک می‌گردید، نئوکلاسیک انتخابی ایده‌آل برای شماست؛ انتخابی که همزمان با سادگی طراحی مدرن، فضایی باشکوه و دیدنی برایتان می‌سازد.
• بازسازی مینیمال منزل:
  ساده‌گرایی یا مینیمالیسم (Minimalism) نه تنها یک سبک معماری برای طراحی و بازسازی منازل است بلکه یک مکتب فکری است که افراد به حذف هر گونه جزئیات اضافی تشویق می‌کند. در این سبک بازسازی، هر عنصری بیشتری کارکرد خود را خواهد داشت و فضای داخلی منزل آرام و ملایم و روشن خواهد بود.
• بازسازی سنتی منزل:
  سبک بازسازی سنتی با اصول معماری بومی هر منطقه پیش می‌رود و از عناصر سنتی مانند سقف شیروانی یا گنبدی، کاشی‌های رنگی و … استفاده می‌کند.

11.3. انواع بازسازی منزل از نظر مجری پروژه

انواع بازسازی را می‌توان از نظر اینکه صفر تا صد کار را خودتان به صورت شخصی پیش ببرید یا با یک تیم و گروه حرفه‌ای بازسازی منزل همکاری کنید نیز بررسی کرد.

اگر مسئولیت بازسازی را کارفرما به عهده بگیرد، یعنی خودش به تنهایی موظف به پیدا کردن نیروی انسانی و کارگر برای پیشبرد کار، خرید مصالح لازم، طراحی نقشه بازسازی و … است. اگرچه در این روش شما هزینه‌ای به پیمانکار نمی‌پردازید و همه چیز کاملاً مطابق با سلیقه شخصی‌تان پیش می‌رود، با چالش‌های مختلفی مواجه هستید؛ به عنوان مثال:

• پیدا کردن نیروی کار مطمئن و معمتد آسان نیست.
• شما با قوانین بازسازی آشنا نیستید و ممکن است از نظر مجوزها و … به مشکل بخورید.
• معماری یک علم و هنر تخصصی است که به سادگی به دست نمی‌آید و بازسازی شما به عنوان کسی که دانش کافی ندارد، ایمنی منزلتان را کاهش می‌دهد.

در برابر این روش، بستن قراردادی شفاف با متخصصان حوزه معماری و بازسازی داخلی و خارجی منزل است. در این روش نیز باید در نظر بگیرید که شرکت طرف قراردادتان، تجربه و دانش کافی را داشته باشد و تمامی خدمات لازم برای بازسازی منزل را با نهایت دقت و کیفیت در اختیارتان بگذارد.

11.4. انواع بازسازی از نظر نوع قرارداد با تیم بازسازی منزل

در حالت کلی 4 نوع قرارداد رسمی برای نوسازی و بازسازی منزل وجود دارد که عبارتند از:

• قرارداد دستمزدی:
  در این نوع قرارداد مبلغی ثابت و مشخص به عنوان دستمزد پیمانکار مشخص می‌شود. این مبلغ، جدا از هزینه‌هایی است که پیمانکار برای بازسازي منزل می‌پردازد.
• قرارداد درصدی:
  در این نوع قرارداد، بودجه‌ای کلی به عنوان مجموع هزینه بازسازي منزل در اختیار پیمانکار قرار می‌گیرد و دستمزد خود پیمانکار نیز درصدی از همان مبلغ است.
• قرارداد با مصالح:
  در این نوع قرارداد، پیمانکار موظف است که از بودجه کلی دریافتی از کارفرما هزینه خرید مصالح را نیز بپردازد و درصدی از مبلغ را نیز به عنوان دستمزد خود در نظر بگیرد. ارائه فاکتور تمامی خریدها از الزامات قرارداد با خرید مصالح است.
• قرارداد بدون مصالح:
  برخی کارفرماها ترجیح می‌دهند که مصالح را شخصاً تهیه کنند. بنابراین هزینه خرید مصالح از بودجه‌ای که در اختیار پیمانکار قرار می‌گیرد، کسر می‌شود.

دقت داشته باشید که در تمام این قراردادها باید نکات کلیدی مانند شرح وظایف، هزینه بازسازی، زمان شروع و پایان پروژه و … به صورت شفاف و قانونی ذکر شود.

اما با کدام شرکت قرارداد ببندیم؟ در ادامه ویژگی‌های بهترین شرکت‌های بازسازی منازل را لیست می‌کنیم.

12. بهترین شرکت بازسازی منزل

برای پیدا کردن بهترین شرکت بازسازی منزل باید ببینید که کدام شرکت ویژگی‌های کلیدی زیر را دارد و خدمات مربوطه را ارائه می‌کند:

• دانش و تجربه بالا در زمینه بازسازی منازل مختلف و ارائه نمونه کارهای متعدد
• ارائه مشاوره کامل و توجه به خواسته‌ها و سلایق شما
• ارائه ایده‌های کاربردی و خلاقانه برای طراحی بازسازی منزل
• محاسبه مدت زمان لازم برای بازسازی و تعهد به بازه تعیین‌شده
• تلاش برای بازسازی با کمترین هزینه و بالاترین کیفیت، برآورد هزینه های بازسازی منزل و فعالیت در بودجه تعیین‌شده

ما افتخار این را داریم که بگوییم شرکت مهندسی حسام قاسمی با دربرگیری تمامی ویژگی‌های فهرست بالا، یکی از بهترین اتخاب‌ها برای بازسازی منزل شماست و به راحتی منزلتان را تبدیل به همان خانه‌ای می‌کند که همیشه آرزو داشتید. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

13. مزایا و چالش های بازسازی منزل

در پایان خوب است نگاهی داشته باشیم به مجمموعه مزایا و چالش‌های بازسازی منازل تا یک جمع‌بندی مناسب از تمام آنچه که گفتیم، داشته باشیم. به جدول زیر دقت کنید:

مزایا	چالش‌ها
هزينه مقرون‌به‌صرفه بازسازي منزل در برابر خرید	زمان‌بر بودن بازسازی خصوصاً برای منازل قدیمی یا فرسوده
عدم نیاز به جابه‌جایی و حفظ منزلی که در آن خاطره ساخته‌اید	پیچیده بودن مراحل اداری اخذ مجوز در برخی موارد
شخصی‌سازی منزل و نوسازی کاملاً مطابق با سلیقه شخصی	عدم ثبات هزینه‌ها به دلیل تغییر مداوم هزینه مصالح و …

پرسش‌های متداول بازسازی منزل